Заявление о выходе из ТСЖ

Предлагаем ознакомиться с темой: Заявление о выходе из ТСЖ, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Членство в  товариществе собственников жилья (далее -ТСЖ) и его руководящих органах фиксируется в учетных книгах организации и определяет правовое положение собственника недвижимости в многоквартирном доме. Для вступления и выхода из ТСЖ необходимо подавать заявление на имя председателя товарищества.

В каких случаях пишется заявление

При образовании ТСЖ собственники, принимавшие участие в учредительном собрании, автоматически становятся членами товарищества, а владельцы других помещений в доме могут получать коммунальные услуги по договору с ТСЖ или вступить в организацию, написав заявление председателю.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Это необходимо в следующих целях:

  • для реализации своих прав избрания в руководящие органы ТСЖ;
  • для начисления оплаты коммунальных услуг не по условиям договора с ТСЖ, а по тарифам, утвержденным общим собранием;
  • для возможности использования дополнительных сервисов, организованных для членов ТСЖ.
Читайте так же:  Можно на больничном написать на увольнение

Избираться в руководящие органы товарищества могут только его члены. Тарифы, определяемые собранием, обычно ниже тарифов, приведенных в публичных договорах для не членов ТСЖ, так как товарищество может оплачивать часть коммунальных расходов за счет сдачи в аренду нежилых помещений, а поставка услуг не членам ТСЖ часто происходит при посредничестве

коммерческих УК

.

Для выхода из ТСЖ также необходимо подавать заявление, с момента подписания которого собственник будет выполнять свои обязанности по содержанию своей части общих помещений на основании индивидуального или публичного договора с ТСЖ.

Заявление о вступлении в  товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) пишется в случаях, когда владельцы нескольких частных домов в дачном поселке или СНТ планируют организовать совместную охрану и управление общими территориями. Жилищное товарищество при этом является частным случаем ТСН, создаваемом в городских многоквартирных домах (ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Заявление о выходе из правления пишется в следующих случаях:

  • когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
  • при наличии соответствующего предписания жилищной инспекции;
  • при ликвидации ТСЖ.

Если член правления теряет право собственности в доме, относящемся к конкретному ТСЖ, он выбывает из правления автоматически, на основании исключения из реестра собственников.

При ликвидации ТСЖ общее собрание назначает специальную ликвидационную комиссию, и если туда назначены члены правления ликвидируемой организации, они должны предварительно написать заявление о выходе из него.

Заявление председателю ТСЖ пишется не только при входе и выходе из структуры, но и при необходимости информирования руководства жилтоварищества об [1]

авариях

, случаях неправомерного поведения сотрудников или некачественного оказания услуг.

Содержание и образцы заявлений

Заявление о вступлении в ТСЖ должно содержать следующие сведения:

  • наименование товарищества;
  • адрес и банковские реквизиты;
  • ФИО собственника и адрес проживания;
  • основание для вступления в ТСЖ;
  • дата и подпись.

Образец документа: форму заявления о вступлении в ТСЖ можно скачать

здесь

.

Основанием для вступления является возникновение права собственности на жилплощадь. В подтверждение такого основания нужно указать номер выписки из ЕГРН и дату начала владения квартирой.

Также в заявлении приводится просьба о внесении в реестр собственников помещений многоквартирного дома. Заявитель считается принятым в товарищество с момента принятия и резервирования заявления председателем или членом правления.

Читайте так же:  Алименты в размере прожиточного минимума

В заявлении о выходе указываются только данные товарищества, заявителя и уведомление о выходе. Важно учесть, что при выходе из товарищества собственник должен заключить с ТСЖ договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов, чтобы выполнить свои обязанности по содержанию дома (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Чтобы избежать претензий в будущем, просьбу о заключении подобных договоров следует изложить в заявлении.

Образец документа: бланк заявления о выходе из ТСЖ можно скачать по

ссылке

.

В заявлении о выходе из правления нужно указать:

  • наименование и адрес ТСЖ;
  • ФИО заявителя и должность;
  • причина выхода из правления;
  • рекомендуемая замена;
  • дата и подпись.

Образец документа: форму заявления о выходе из правления ТСЖ можно скачать

здесь

.

Причину выхода из состава правления указывать необязательно, так как участие в избираемом руководстве ТСЖ является добровольным, но указание такой причины может обезопасить собственника в будущем, если производимые проверки жилищной инспекции обнаружат нарушения – неясность причины неожиданного ухода может навлечь подозрения в противоправных действиях.

Заявление на вступление в ТСН пишется так же, как на вступление в ТСЖ, с указанием основания на владение жилым домом (реквизиты выписки из ЕГРН) и сведений о товариществе.

Образец документа:  бланк заявления на вступление в ТСН можно скачать 

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

здесь

.

В заявлении председателю ТСЖ, не связанном со входом или выходом из организации, нужно указать:

  • наименование, адрес и реквизиты ТСЖ;
  • ФИО председателя;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • право пользования жилплощадью;
  • суть обращения;
  • просьба или требование;
  • прилагаемые документы (при наличии);
  • дата и подпись.

Образец документа: пример заявления председателю ТСЖ можно скачать по

ссылке

.

В тексте после представления нужно подробно изложить проблему или возникшую ситуацию, по возможности сопроводив объяснение доказательствами, далее приводится просьба устранить нарушение или принять иные меры.

Читайте так же:  ТСЖ заключает договор с собственниками

Вступление в жилищное товарищество, а также выход из ТСЖ или его правления носит заявительный характер. Заявления пишутся в свободной форме, но должны позволять однозначно идентифицировать личность заявителя и место подачи бумаги. Все заявления следует подавать в двух экземплярах, один из которых остается в ТСЖ, а другой возвращается заявителю с отметкой о принятии.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Заявление о выходе из ТСЖ 171

Автор статьи

Юрист. Гражданское право

ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

В каком виде должно быть оформлено заявление о выходе из членов ТСЖ?

По совету посетителя блога ознакомился с забавным фактом. В довольно авторитетном источнике существует форма такого заявления, где, наряду с прочим, предложен текст следующего содержания, «Прошу исключить меня из членов ТСЖ … с момента … в связи с … (указать мотивы выхода). Претензий к ТСЖ … на момент выхода не имею. Членские взносы и коммунальные платежи до момента выхода мной оплачены полностью.».

Читайте так же:  Налог на транспорт в казахстане

Такую форму применять нельзя, она совершенно искажает суть гражданско-правовых отношений в области коллективного управления недвижимостью.

1. Тезис «прошу исключить» в равной степени предполагает как согласие исключить, так и отказ исключить. В законе нет чьего-либо полномочия решать, давать согласие на такой выход, или отказать в удовлетворении просьбы.

2. Тезис «в связи с … (указать мотивы выхода)» не верен. Право выхода не обременено подысканием и указанием мотивов. Член выходит из ТСЖ в любое время и не имея обязанности перед кем-то объясняться.

3. Тезис «претензий к ТСЖ … на момент выхода не имею» категорически неприемлем. Никто не вправе заставлять человека подписывать такую фразу. Имеет он претензии к ТСЖ, или не имеет, это он решит тогда, когда захочет, исходя из установленных законодательством сроков исковой давности, к решению выйти из состава членов ТСЖ это в принципе отношения не имеет.

4. Тезис «членские взносы и коммунальные платежи до момента выхода мной оплачены полностью» также не имеет никакого отношения к рассматриваемому волеизъявлению.

В итоге имеем не очень аккуратную попытку увидеть в собственнике этакого крепостного, посмевшего явиться с челобитной.

Ниже предлагается форма, которая более соответствует закону. Распечатывайте в 2-х экземплярах, подписывайте, и предъявляйте с обязательной подписью председателя на вашем экземпляре, а также можете устно сообщить другим членам ТСЖ о факте выхода, чтобы не было повода фальсифицировать итоги тех или иных голосований. Если у кого-либо возникнут вопросы по тексту заявления, отправляйте вопрошающих на эту страницу и на этом можете считать вопрос закрытым.

В ТСЖ «________»,зарегистрированное по адресу ________

От __(ФИО)___, зарегистрированного по адресу ________

Заявление.

Руководствуясь частью 3 статьи 143 ЖК РФ, настоящим заявляю о своем выходе из членов ТСЖ «__________».

___(дата)____

_________ / ___________ /

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.10.2009 г.

UPD 02.06.2011г.: После реплики в переписке со стороны предположительно должностного лица ТСЖ, где высказана мысль, пусть мол сосуществуют, и предложенная в данном материале форма, и форма с разрешением на выход, возник повод для некоего послесловия.

Читайте так же:  Если отец не платит алименты

Если остались сомнения, относительно необходимости получить разрешение на выход, то просто знайте, что в среде юристов по данному вопросу не существует никакой дискуссии, никаких двух мнений, указанная выше норма права не дает никакого выбора, то есть закон говорит совершенно однозначно, что вопрос вступления в ТСЖ и выхода из ТСЖ собственник решает единолично, и лишь доводит до сведения ТСЖ, ни на каких общих собраниях и ни на каких заседаниях правления нельзя рассматривать заявление собственника о вступлении или о выходе, решения на таких собраниях или заседаниях не будут порождать никаких юридических последствий, как не основанные на законе, и прямо закону противоречащие, противоречащие части 1 и части 3 статьи 143 ЖК РФ.

В конкретной ситуации Вам вполне могут говорить все что угодно, в ответ просто предложите тут же, во время разговора, открыть статью 143 ЖК РФ, и попытаться найти в ней или чьи-либо разрешения, или ссылку на другие нормы права, если ничего этого ваши оппоненты не найдут, а они не найдут, то это и будет доказательством: норма — императивная, не предполагающая ничего иного.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Тэпман, Л.Н. Малый бизнес: опыт зарубежных стран / Л.Н. Тэпман. — М.: Юнити, 2014. — 287 c.
Заявление о выходе из ТСЖ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here