В доме организовано ТСЖ

Предлагаем ознакомиться с темой: В доме организовано ТСЖ, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.

Одной из популярных форм управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 год.

Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Порядок проведения собрания собственников

Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.

За это время эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для голосования. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности, и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.

Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что голосование считается состоявшимся лишь тогда, когда проголосовало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Дальнейшие действия по созданию товарищества

После принятия необходимых организационных решений любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить:

  • заявление по форме 11001;
  • протокол правления;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Заключение

Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Каждого из нас не оставляет равнодушным постоянный рост тарифов по оплате услуг, мало кого устраивает тот уровень сервиса, который предлагает управляющая компания. Часто долго приходится ждать отклика на заявку по вызову мастера, а если мастер все-таки приходит, то не всегда качественно делает свою работу, или завышает цену за свои услуги.

Часто в квитанциях за квартплату можно увидеть достаточно большие суммы за содержание и текущий ремонт, а куда уходят деньги – остается только догадываться. Что же делать в такой ситуации? Горько сетовать на жизнь, ругать правительство, или ходить на митинги протеста? Есть еще один выход – это создание в своем доме товарищества собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Статьи из рубрики «Как организовать ТСЖ?»

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 357
Источник:

Что это такое?

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

[1]

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.

[2]

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Читайте так же:  Судебный приказ о выдаче алиментов

Законодательные акты

Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

Как создать?

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

Причин на это может быть несколько:

 Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
 Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
 Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

Видео: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого голосования определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Повысить шансы на положительный исход собрания можно при соединении нескольких домов в одно ТСЖ. Чем больше жильцов присутствует на собрании, тем больше положительных голосов.

Если не набирается положенное количество голосов, собрание считается несостоявшимся.

Повторный сбор и голосование возможно только через 30 дней. За это время у организатора есть возможность повлиять на мнение собственников, убедить их в актуальности создания.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать?

Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.

И чтобы большая часть собравшихся людей проголосовала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проголосовать в пользу организации.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3815
Источник:

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

В доме организовано ТСЖ 127

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 1100
Источник:

Особенности и цели

В доме организовано ТСЖ 46

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1822
Источник:

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

В доме организовано ТСЖ 16

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 в статье 147
  4. Часть 6 в статье 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 в статье 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 591
Источник:

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Читайте так же:  Фамилия судебного пристава по алиментам

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1040
Источник:

Начальные шаги

В доме организовано ТСЖ 47

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1237
Источник:

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках. Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник. ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 586
Источник:

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 894
Источник:

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 783
Источник:

Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
 Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
 Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
 Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в голосовании
 Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
 Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

Собрание жильцов

Присутствующие на собрании лица должны иметь при себе копию паспорта и свидетельства о праве собственности для голосования.

Уведомление о предстоящем сборе жильцов рассылается не менее, чем за 10 дней до его проведения. Присутствовать должны только собственники, голоса других лиц не учитываются.

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

По окончании собрания участникам выдаются бюллетени, на которых они должны проголосовать за создание, отказаться или воздержаться. Если набирается более 50% голосов, то можно приступать к следующему этапу.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

В устав ТСЖ входит информация:

 Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме
  Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
 Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения
  Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками
  Ответственность членов правления ТСЖ и права членов
 Наличие общего имущества и адрес местонахождения

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Регистрация товарищества

ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей.

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Но часто платить за регистрацию приходится организатору из своего кармана. В дальнейшем можно вернуть себе затраченные средства при ежемесячном сборе платежей.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

Читайте так же:  Налог составляет 13 от заработной платы

Какие документы необходимы?

С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:
  • паспорт;
  • протокол собрания;
  • устав;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

Заключение договоров

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Если жилец отказывается вступать в товарищество, но пользуется услугами тех же поставщиков, то с ним заключается индивидуальный договор.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 4687
Источник:

Проведение общего собрания

В доме организовано ТСЖ 126

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1386
Источник:

О процессе регистрации

В доме организовано ТСЖ 166

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
  • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 687
Источник:

Об утверждении устава

В доме организовано ТСЖ 41

Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

  1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
  2. По проведению очных, заочных голосований.
  3. Переизбранию председателей и членов правления.
  4. Использованию общего имущества.
  5. Использованию земельного участка.
  6. Проведению реконструкции дома.

Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1826
Источник:

Какие ещё процедуры нужны для завершения?

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 930
Источник:

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе. Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании. Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

В доме организовано ТСЖ 69

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 1000
Источник:

Управлением домом

Необходимые работы для улучшения условий проживания планируются и организуются членами правления. Глобальные изменения происходят только с согласия собственников.

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Заработная плата персонала, в том числе, председателя, выплачивается из сделанных собственниками взносов.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Отсутствие контроля со стороны собственников часто приводит к обманам, связанным с увеличением размера ежемесячных взносов на заработную плату членов правления.
Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Если жильцы считают, что расходы неоправданны, проводится собрание с участием ревизионной комиссии. Члены правления обязаны предоставить подтверждающие законное распределение взносов.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

Решать вопросы нужно грамотно и вежливо, предлагая подходящие варианты. Главной целью является сплочение жильцов в одну большую команду, желающую улучшить условия проживания и готовую к переменам.

Обязанности организации

Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

Читайте так же:  Порядок увольнения по собственному желанию
 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Жильцы должны понимать, сколько денег нужно на ремонт, на оплату уборщицы и дворника.

Преимущества и недостатки

Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

 Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
  Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
 Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

К недостаткам относится:

 Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
 Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
 Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

Перед созданием необходимо взвесить преимущества и недостатки, оценить свои силы и желание собственников. Инициатива поощряется, но в некоторых случаях от нее лучше отказаться.

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4201
Источник:

А стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ — на видео

На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 221
Источник:

Формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили. Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий.

Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество.

Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии. В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества. В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.

Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели. Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

Мы узнали, как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры. Можно отметить, что жилищное законодательство РФ достаточно часто корректируется. Поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа ТСЖ была полностью законной.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 1670
Источник:

Организация ТСЖ: законодательные нюансы

Рассмотрим некоторые правовые нюансы создания ТСЖ. Как организовать товарищество в полном соответствии с законом — вопрос, который актуален на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников жилья. На что следует обратить особое внимание инициаторам создания ТСЖ в аспекте обеспечения соответствия своих активностей требованиям закона?

В доме организовано ТСЖ 58

Например, если стоит вопрос с тем, как организовать ТСЖ в новостройке, то первое, на что стоит обратить внимание — дом к моменту работы по созданию товарищества должен быть сдан в эксплуатацию.

Другой важный аспект — протокол, составляемый по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто за него голосовал. Если этот критерий не соблюден, то ФНС откажет в регистрации товарищества.

Если ТСЖ создается собственниками частных домов или дач, то соответствующее решение должны принять все, кто владеет соответствующими объектами недвижимости. В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то допустимо, чтобы голосовали не менее двух третей от собственников.

Блок: 12/13 | Кол-во символов: 1085
Источник:

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 32281
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 12703 (39%)
  2. http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kak-organizovat-tszh.html: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 6878 (21%)
  3. https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-sozdat-tszh: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3073 (10%)
  4. https://BusinessMan.ru/new-kak-organizovat-tszh-poshagovaya-instrukciya.html: использовано 6 блоков из 13, кол-во символов 6224 (19%)
  5. https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/kak-sozdat-tszh.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1040 (3%)
Читайте так же:  Удержание налога на доходы

Народная мудрость гласит «хочешь сделать хорошо – делай сам». Эту теорию вполне можно отнести и к жилищно-коммунальному хозяйству.

Управляющие компании первоочередной задачей ставят все-таки не благоустройства дома, а получение прибыли за оказанные услуги.

Собственники же в первую очередь заинтересованы в максимально комфортных условиях проживания.

Порядок создания товарищества собственников жилья

В доме организовано ТСЖ 38

В первую очередь необходимо отметить что товарищество собственников жилья – это общественная организация, которая создаётся на неопределённый срок.

Поэтому права, обязанности и самые важные положения прописаны законодательно.

ТСЖ безусловно выгодно для жителей, так как вся прибыль идёт на нужды дома. Первое, с чего необходимо начать инициативной группе – это ознакомиться с Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

Собственникам жилья, принявшим решение о создании товарищества, необходимо выбрать ответственное лицо.

Оптимальный вариант – голосование с определением результата по большинству проголосовавших. Этот человек должен обладать определенными качествами, чтобы работа была эффективной:

  • ответственность;
  • инициативность;
  • свободное время;
  • честность;
  • заинтересованность в конечном результате;
  • финансовая и нормативная грамотность.

Выбранный человек и его помощники будут представлять интересы всех владельцев и должны принимать важные решения только общим голосованием.

ВАЖНО! Как правило, лица, инициировавшие открытие ТСЖ, в завершении регистрации становятся членами правления.

В доме организовано ТСЖ 189

Инициативная группа назначает день и время проведения собрания жильцов.

Собрание проводится в очной или заочной форме.

Утверждается устав ТСЖ и представитель объединения.

Устав составляется в стандартной форме с внесением своих сведений об объекте. Разработанный устав тоже принимается большинством голосов. (Число проголосовавших должно превышать 50 % собственников).

После сбора полного пакета документов представитель направляется в налоговую для регистрации. Срок регистрации не превышает 5 дней со дня подачи заявления.

ВНИМАНИЕ! После получения документов о регистрации необходимо открыть счет для перечисления сборов и уведомить административные органы о создании ТСЖ.

Какие документы нужны?

В доме организовано ТСЖ 119

Со дня голосования на проведение процедуры регистрации некоммерческой организации отводится 3 месяца.

Пакет документов, необходимых для подачи заявления на регистрацию, включает:

  1. Протокол проведения собрания с приложением копий свидетельств о собственности и подписным листом.
  2. Устав в 2 экземплярах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Доверенность для представителей ТСЖ оформленная по форме 11001.
  5. Представитель обязан предоставить при регистрации свой паспорт.
С собранным пакетом документов председатель направляется в налоговую для регистрации. О том, чем отличается должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ, читайте здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Проведение собрания в многоквартирном доме и государственная регистрация

В доме организовано ТСЖ 10

Чтобы подать заявку на открытие товарищества необходимо провести собрание собственников одного дома.

Или собрание жильцов из рядом расположенных домов, желающих в совокупности образовать одно товарищество.

Все собственники должны быть извещены о дне и времени мероприятия, с письменным подтверждением их извещения.

ВНИМАНИЕ! Информирование о собрании проводится не менее 10 дней до дня голосования.

Извещены должны быть все собственники, даже если они не проживают в квартире, за исключением детей до 18 лет.

ВАЖНО! У протокола нет какой-либо утверждённой формы, однако законом определено, какая информация должна содержаться в этом документе.

Протокол собрания (не путать с Протоколом заседания Правления ТСЖ) подкрепляется копиями свидетельства о собственности и копией паспорта участника. Проголосовать можно самому либо передать эту возможность представителю по доверенности.

К голосованию необходимо подготовить «повестку дня», подписной лист и бюллетени для голосования.
В доме организовано ТСЖ 73


Результаты голосования являются открытыми.

Сразу после голосования озвучивается результат.

Если «за» проголосовало более 50% собственников, начинается сбор документов для регистрации.

ВАЖНО! Если достаточного количества голосов не набралось, возможно, повторное проведение собрания. На его проведение отводится 30 дней после первой попытки.

Договор управления

Образец договора управления ЖКХ можно скачать по ссылке.

Отношения собственников с ТСЖ регулируются соглашением. Первый имеет право заключить такой договор и расторгнуть его при желании.

В соответствии с законодательством РФ оформление договора не является обязательным. Собственник выражает свое согласие на участие при голосовании.

ВНИМАНИЕ! Собственники, не вступившие в товарищество, тем не менее обязаны оплачивать расходы на обслуживание дома.

Для регулирования таких взысканий с жильцом заключается договор на управление коммунальным хозяйством и общим имуществом. В то же время собственник имеет право пожаловаться на действия председателя в случае, если его действия и требования были незаконными.

Особенности создания товарищества в нескольких домах и в коттеджном поселке

В доме организовано ТСЖ 28

Может ли быть оно организовано не только в одном многоквартирном доме?

По закону, рядом расположенные дома могут объединяться в одну организацию.

Порядок регистрации почти тот же, что и на один дом. Отличие лишь в том, что в каждом из домов-участников проводится собрание и голосование. В результате «за» должно проголосовать более половины владельцев каждого дома.

ВНИМАНИЕ! Организовать такое объединение могут только дома, имеющие общую придомовую территорию и общие коммунальные системы.

Точно также обстоят дела в коттеджном посёлке. Собственники смежных участков имеют возможность открыть товарищество для управления ЖКХ.

Организация ТСЖ на несколько домов не так трудна, как контроль ее дальнейшей деятельность. Ситуацию усложняет большая территория. Необходимо учитывать мнение большего числа жильцов с их требованиями и пожеланиями.

ВАЖНО! Уже зарегистрированное объединение во время деятельности может включить в свой состав новые объекты.

Помимо стандартной процедуры голосования должны быть внесены изменения в устав организации.

Необходимо оформить и подписать протокол, где повесткой дня является включение в состав ТСЖ нового дома.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Если выбранный председатель ответственно относится к своим обязанностям, а остальные члены с пониманием относятся к деятельности представителя, их совокупная работа приносит заметный результат.

В успешно организованных ТСЖ территория вокруг домовладения и сам дом поддерживаются в порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Финансы предприятий. Практикум; Вышэйшая школа — Москва, 2008. — 352 c.
  2. Курченко, Л.Ф. Бюджетная система Российской Федерации. Субфедеральный и местный уровни. Учебное пособие / Л.Ф. Курченко. — М.: Дашков и К°, 2015. — 839 c.
В доме организовано ТСЖ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here