Устав ТСЖ жилищный кодекс

Предлагаем ознакомиться с темой: Устав ТСЖ жилищный кодекс, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.

В этой статье рассмотрим что такое устав ТСЖ, каково его содержание и сроки действия, поговорим об особенностях принятия устава и тонкостях внесения в него изменений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Устав ТСЖ – важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием. Современные реалии продиктовали изменения, касающиеся и управленческой сферы жилищным фондом страны.

Переход к индивидуальной собственности способствовал появлению новой формы субъекта некоммерческого типа. Основной документ — устав, под руководством которого происходит весь управленческий процесс.

Понятие товарищества собственников жилья

Устав ТСЖ жилищный кодекс 192

ТСЖ – субъект хозяйствования, не занимающийся коммерческой деятельностью и образованный на основании объединения всех владельцев жилых помещений в многоквартирном доме с управленческой целью. Иными словами, это один из способов осуществления управленческий функции в отношении объекта недвижимости, а также относящегося к нему имущества.

Под управлением следует понимать:

  1. Содержание многоквартирного сооружения.
  2. Осуществление эксплуатационных функций по отношению к дому.
  3. Производство ремонтных работ различного уровня сложности.
  4. Предоставление услуг коммунального характера.

Термин «содержание» нужно понимать и в том смысле, что данное действие направлено на содержание не только дома в целом, но и всех квартир по отдельности, в том числе и территории, расположенной перед домом, а также иного относящегося к нему имуществу.

Положительной стороной деятельности такой организации является то, что жильцы дома сами принимают решение о том как, в какие сроки и за какое материальное вознаграждение будет осуществляться ремонт, содержание, модернизация либо строительство каких-либо новых помещений. От принятого результата и сделанной работы будет зависеть рыночная стоимость жилища в таком доме, что является несомненным плюсом при отчуждении жилого помещения. Придомовая территория жильцами может изменяться и перевоплощаться. Основной целью таких работ является достижение комфортного проживания.

Проживающие при вступлении в ТСЖ начинают бережней относиться ко всему имуществу многоквартирного дома.

Ещё одним из достоинств можно выделить наличие возможности самим решать вопросы по поставке коммунальных ресурсов и их оплату. Лицам, имеющим льготы по вносимой оплате, государство возмещает её.

Устав ТСЖ жилищный кодекс 22

Из минусов следует отметить некачественное и недобросовестное управление. К сожалению, в практике довольно часто председатели присваивают принадлежащие товариществу денежные средства. Однако законодательством урегулирован вопрос о наказании таких недобросовестных должностных лиц. К минусам следует отнести и процесс взыскания задолженности по коммунальным платежам, который может быть осуществлён лишь в принудительном порядке через суд. Тем временем задолженность будет разделена между всеми остальными добросовестными плательщиками. Урегулирование вопросов разного характера может негативно восприняться некоторыми жильцами, поэтому процесс их реализации затянется.
В членство данного юрлица могут вступить все обладатели недвижимой собственности (физические лица, предприятия, предприниматели), которым принадлежат как жилые, так и нежилые помещения.

Члены товарищества правомочны участвовать на всех собраниях и высказывать своё мнение по тому или иному вопросу, участвовать в принятии решения.

Законодательством оговорено, что товарищество может создаваться на базе одного или более домов, земельные участки должны располагаться на территории указанных домов либо прилегать к ним. В одном таком доме может быть создано только одно ТСЖ при условии вступления в него жильцов, количество голосов которых превышает 50 процентов.

Документы товарищества

Устав ТСЖ жилищный кодекс 86

Как было указано выше, представленный вид управления в виде юридического лица, является прежде всего некоммерческой организацией, то есть той организацией, деятельность которой не направлена на получение денежных благ. В связи с этим к ТСЖ применяются те же правила, что и к любым другим подобным организациям.

Любое юридическое лицо должно иметь весь пакет учредительных документов, главным из которых является устав.

Как и на любом предприятии, все финансовые передвижения, собрания и деятельность членов организации должна основываться на официальной документации. Например, в товариществе предусмотрено обязательное составление протокольного документа по каждому проведённому собранию. В нём находят своё отражение все решённые на собрании вопросы. Протокол после его составления должен обязательно быть скреплён подписями председателя и иных уполномоченных лиц. Вся документация подлежит хранению и учёту.

Это следующие документы:

  • свидетельства о регистрации и постановки на учёт в налоговых органах;
  • акты о результатах проведённых работ;
  • договоры на поставку, оказание услуг и так далее;
  • платёжные документы;
  • сведения о доходах и расходах.

Каждый, проживающий в многоквартирном доме, имеет право в любое время получить доступ к такой информации.

Понятие устава и его содержание

Устав ТСЖ жилищный кодекс 190

Устав ТСЖ – это главный документ товарищества, его юридическая база. На основании уставного документа выстроена вся деятельность в товариществах, а именно взаимоотношения между товариществом и жильцами дома.

Рекомендуем ознакомиться:

Этому учредительному документу отведены отдельные статьи в жилищном законодательстве (45—48). Он содержит цели, для которых создано и которые стремится реализовать товарищество; порядок распоряжения финансовыми потоками; определяет вопросы о порядке вступления и выхода из организации; способы взаимодействия всех участников; указаны правомочия каждого из членов и их обязательства, сроки действия ТСЖ.

Принятие и утверждение документа проходит в очной или заочной форме на собрании всех жильцов дома. Заочная форма очень удобна и на практике используется довольно часто.

Зачастую участники принимают решение об использовании готового устава, который определён как «типовой устав ТСЖ». Примерный устав имеется в Гражданском кодексе.

Преимуществом готового учредительного документа является то, что жильцы избавляют себя от многих вопросов, связанных с принятием такого документа, что связано с тратой личного времени и сил на этот процесс. Единственное, на что следует обратить, так это наличие изменений, вносимых в законодательные акты, в частности, регулирующие вопросы о ТСЖ и принятии устава. Положения типового устава должны соответствовать современным реалиям.

Читайте так же:  Как написать отпуск с последующим увольнением?

Ранее все подобные вопросы регулировались федеральным законом, который действовал более десяти лет назад. Жилищный кодекс в новой редакции является главным документом, которым следует руководствоваться. Ранее действующая редакция ФЗ была первой, положившей начало существования ТСЖ.

Процесс принятия данного документа состоит из следующих этапов:

  • составление;
  • процесс согласования;
  • утверждение.

Для того чтобы составить качественный правовой акт, отвечающий требованиям действующего законодательства и жильцов, необходимо провести опросное мероприятие среди проживающих и установить все важные моменты.
При этом следует учесть и вопросы удобства места расположения дома, качество квартиры, аккуратности и комфортности прилегающей к нему территории. Составить проекты устава.

Когда данный вопрос тщательно проработан, следует приступать ко второй части – согласование.

По каждому принятому пункту нужно внести свои поправки, подробно пройтись, выяснить мнение каждого и право на отражение в уставном документе.

Следующий этап – утверждение.

Устав ТСЖ жилищный кодекс 42

Для принятия типового уставного документа требуются голоса большинства проживающих дома, а не только руководящего состава организации.

Нередко случаются ситуации, когда некоторым из жильцов не по нраву предлагаемые положения устава. В таком случае эти люди правомочны высказаться и просить внести изменения в устав, а секретарь собрания обязан внести высказывания в протокол.

Если замечания грамотные и по существу повестки дня, то председательствующему следует над ними задуматься. За каждый такой пункт голосуют. Если поступившие предложения нецелесообразные, то нет никакой необходимости включать их в положения устава, то есть председательствующему следует отстоять своё мнение.

Разногласия имеют ряд негативных последствий. Главной задачей является донесение до всех участвующих, что некоторые предложения не имеют шанса на поддержание.

Рекомендуем ознакомиться:

Возникшее несогласие кого-либо из присутствующих может быть отражено в письменной форме. В случае если после рассмотрения претензии стороны не пришли к единому мнению, то отстаивать свои права следует в судебном порядке. Жалоба подаётся с учётом требований к составлению подобных документов и регулируется нормами гражданского процессуального кодекса.

Когда документ утверждён и скреплён подписями, составлен протокол, его следует отправить в государственные органы для регистрации. Регистрация проходит на основании письменного заявления от имени председателя ТСЖ.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • протокол, в котором отражён процесс создания товарищества;
  • устав в двух экземплярах (один из них передаётся в налоговую службу);
  • платёжный документ об оплате государственной пошлины за совершение регистрации.

Письменное заявление о регистрации следует нотариально заверить. Ответственным за сохранность устава является председатель товарищества.

Структура документа

Как и любой документ, имеющий правовые последствия, устав не должен противоречить установленным нормам жилищного законодательства, а должен быть принят на основании данных правил поведения. Если планируется внесение положений, которые не урегулированы нормами закона, то в данном случае должно быть получено согласие всех участников собрания.Устав ТСЖ жилищный кодекс 57

Устав — довольно объёмный документ. Как и все подобные документы, имеющие юридическое значение, устав должен содержать обязательные положения.

Нормативами делопроизводства предусматривается скрепление документа путём прошнурования и заверения подписью председателя. Для его заверения не требуется подписи жильцов, так как своё согласие на принятие этого акта они дали на собрании, что нашло отражение в протоколе.

Уставной документ имеет ряд положений:

  1. Основные (общие) положения. Здесь необходимо указать наименование товарищества, его местонахождения, то есть адрес дома, вид организации, цель создания и принципы управления, способ расходования денежных средств. Созданное товарищество имеет статус юрлица и соответственно свой баланс, банковские счета, бланки, штампы и печати. В уставе следует указать информацию о совершении ТСЖ деятельности, хозяйственного значения, направленную на приобретение как имущественных, так и неимущественных благ.
  2. Подробно расписывается процесс ведения хозяйственной деятельности. К такой деятельности следует относить: ремонт помещений, строительство, сдача жилья в качестве арендного и другое. Все финансовые поступления расходуются на цели товарищества.
  3. Права. К основным правам следует отнести обеспечение достойного управления вверенным домом, выполнение всех обязательств, в том числе и предусмотренных условиями заключённых гражданско-правовых договоров, проведение контроля над соблюдением надлежащего состояния дома (санитарное и гигиеническое), принятие действенных мер по устранению неполадок либо неисполнения кем-либо своих прямых обязанностей, заключение договоров, определение статьи расходования денежных средств, выполнять различные виды работ, в том числе и ремонтные (строительные), распоряжаться имуществом и так далее.
  4. Обязанности. Реконструкция, перепланировка дома, застройка территории, расположенной перед домом, сооружение площадок, обустройство подвального помещения, выполнение условий сделок, содержание помещений в надлежащем виде, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью установленных коммуникаций.
  5. Получение в распоряжение или во владение в долевую собственность всех владельцев помещений, участков земли, которые будут впоследствии использоваться для строительства жилых и построек для хозяйственных нужд.
  6. Осуществление застройки придомовой территории по предварительному согласию всего членского коллектива и только в их интересах.
  7. Вопрос о совершении сделок, которые соответствуют интересам и целям товарищества.
  8. О правомочии на собственность имущества, являющегося совместным (подвал, лестницы, площадки).
  9. О долях на общую собственность каждого из жильцов многоквартирного дома.
  10. О средствах: обязательные платежи, взносы, расходы на содержание как движимого, так и недвижимого имущества, средства от осуществления хозяйственной деятельности и так далее.
  11. Как осуществляется процесс содержания дома.
  12. Членство в товариществе.
  13. Руководящие органы.
  14. Собрание членов-собственников.
  15. Правление, его обязанности.
  16. О председателе.

В уставе предусмотрены все важнейшие условия для успешного осуществления управленческой деятельностью дома.

Порядок внесения изменений

Устав ТСЖ жилищный кодекс 82

Внесение изменений в устав ТСЖ является актуальным вопросом, так как законодательство постоянно меняется, дополняя либо изменяя существующие нормы. Кроме того, за время существования ТСЖ у многих жильцов могло накопиться множество замечаний по способу управления их имуществом либо такое мероприятие проводится вследствие выбора нового председателя.

Многих юридически не подкованных председателей может волновать вопрос о том, как правильно произвести изменения в устав ТСЖ:

  • первым делом необходимо всех владельцев жилых помещений оповестить о факте изменений и их характере;
  • следующий шаг – провести собрание, которое в обязательном порядке запротоколировать;
  • провести процесс голосования;
  • утвердить.

После чего составленное заявление (форма Р13001) о внесённых изменениях заверяется в нотариате и представляется в налоговую службу.

Читайте так же:  Алименты на содержание ребенка до года

Какую информацию следует указать в заявлении? Форма заявления утверждена Жилищным кодексом, который предусмотрел наличие в данном письменном документе ряда обязательной информации. Так, заявление должно называться «о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица». Далее, следует привести полное наименование юрлица с указанием адреса расположения и его номер налогоплательщика. Изложить информацию, согласно которой произведены изменения.

По истечении пятидневного срока председатель может забрать выписку из Росреестра.

Далее следует остановиться на заочной форме внесения изменений. Руководство печатает бланки с внесёнными изменениями по количеству, равному числу владельцев. Бланки передаются собственникам, после чего они изучают и вносят своё решение. Председатель, собрав их, анализирует и обнародует путём закрепления на информационной доске.

Бланки должны быть заполнены владельцем и скреплены его подписью.

Устав – важнейший документ, от правильности указанных в нём положений зависит решение многих вопросов.

Дома, которые управляются товариществом на основании грамотно составленного устава, имеют ряд преимуществ не только по оплате коммунальных ресурсов, но и на рынке недвижимости.

В связи с чем не следует игнорировать процесс утверждения либо внесения изменений в данный документ.

     Всем хочется заработать много денег. Такое было всегда. Отъявленные негодяи идут и просто отнимают у людей все что им нужно. Но такие действия опасны – возможен достойный ответ. Другие действуют иначе. Они не занимаются рэкетом, а собирают… в соответствии с законом лишние деньги с граждан! И тепличные условия для этого часто создают наши законодатели. Порой при выходе очередного законодательного акта все жулье страны хлопает в ладоши. Ситуация в Жилищном кодексе с положениями об уставе товарищества собственников жилья чего стоит.
     Наобещать жильцам покончить с бардаком для наведения порядка и получить власть в ТСЖ многоквартирного дома не главное, главное – суметь власть над жильцами удержать, желательно навсегда! И Жилищный кодекс РФ создал властолюбцам для этого все условия именно ситуацией с положениями в нем об уставе ТСЖ. Подтверждение этому — ситуация в ТСЖ «Ленинградская-150» в городе Вологда.

    В Жилищном кодексе  нигде не сказано, что устав товарищества не должен противоречить законам РФ, но в нем прямо сказано об обязанности членов ТСЖ и его правления исполнять положения устава товарищества (ч.1 ст.138, ч.1 ст.148). Вот эти нормы ЖК РФ.   

    При этом, все основные действия по принятию решений в ТСЖ отнесены к полномочиям устава товарищества. Список таких положений просто утомляет: ч.1 ст.145; ч.1 и ч.3 ст.146; ч.2 ст.147; ч.5 ст.147; п.1 ст.148; ч.1 ст.149; ч.3 ст.151; ч.1 ст.152; ч.3 ст.152.

    При этом нигде в Жилищном кодексе не сказано о предназначении и роли устава ТСЖ в жизни многоквартирного дома. А ведь знают это только лица, обладающие юридическими познаниями. Такие и избираются почти всегда в органы управления и контроля ТСЖ. Жильцам, и даже состоящим в правлении ТСЖ жильцам, не знакомым с законодательством  отведена роль кивал – слушателей и исполнителей воли юристов, окопавшихся в правлении ТСЖ. А ведь именно таких не сведующих в законодательстве жильцов и выдвигают юристы одновременно с собой в органы управления ТСЖ для создания видимости полной демократии в управлении многоквартирным домом.

     Законодательной ситуацией относительно устава ТСЖ в Жилищном кодексе фактически дан инструмент неограниченной власти тем, кто стали первыми членами правления ТСЖ и завладели документами товарищества. Дальнейшая судьба дома и проживающих в нем жильцов зависит от устремлений избранного правления товарищества. Если они люди совестливые и пришли в правление ТСЖ работать на благо собственников – то они во всем будут руководствоваться положениями законодательства и решениями общих собраний жильцов. А властолюбцы и любители наживы сразу после своего избрания в органы управления ТСЖ переписывают устав товарищества «под себя» и незамедлительно регистрируют его в уполномоченных органах. Зарегистрировать в нашей стране можно без проблем любые «рога и копыта» с любыми порядками в них. Соответствие устава законодательству никто не контролирует. Ну и еще начинает работать их почти «геббельсовская» пропаганда для промывания мозгов жильцам в нужном пропагандистам направлении… Устав товарищества ставится руководством ТСЖ выше законодательства! Устав, написанный под интересы конкретных людей, а не всех собственников дома, становится инструментом, позволяющим длительно сохранять власть и собирать лишние деньги с жильцов.

      Вот документы товарищества по приходу к власти большинства действующих членов правления ТСЖ в 2006 году с зафиксированными их обещаниями жильцам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

      В документах видны лозунги, которые привели их к власти в ТСЖ: требуется сформировать правление, справедливо представляющее интересы каждого из собственников помещений; нужно увеличить численность правления с привлечением в его состав юристов, бухгалтеров…; в настоящий момент правление ТСЖ распоряжается деньгами домовладельцев самоуправно и незаконно по им самим утвержденному тарифу.

      Из документов проведенного в 2006 году общего собрания членов ТСЖ видно, что при своем избрании в органы управления ТСЖ действующее сейчас руководство ТСЖ признает незаконность применения тарифа за содержание жилья – размер которого не утвержден общим собранием членов ТСЖ! Давайте запомним это, так как далее из документов будет видно, что они сами в дальнейшем будут делать то же самое.

      Не прошло и полгода, как «для оптимизации и облегчения задач по управлению домом» (!?) избранное правление придумало новшества в Устав ТСЖ. Общее собрание для утверждения устава провели уже  в заочной форме, несмотря на то, что предыдущий устав такого способа проведения собрания не предусматривал. Якобы собрание состоялось. Вот документы.

      Попутно увеличили тариф за содержание жилья. Но сейчас мы говорим о другом. Желание юристов и бухгалтеров из правления ТСЖ вершить всеми делами в товариществе без участия жильцов было закреплено в уставе товарищества.  Вот что вписало в устав ТСЖ «Ленинградская-150» в 2007 году вновь избранное руководство ТСЖ:

     — пунктом 5.2 нового устава по протоколу собрания от 25 июля 2007 года закреплен порядок проведения общего собрания товарищества в соответствии с уставом товарищества;     

Читайте так же:  Подают ли на алименты без развода

     — в пункте 6.1 устава установили сроки проведения общего собрания ТСЖ не ранее чем через два месяца  и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года (31 декабря);

     — в пункте 6.3 устава установили право проводить общие собрания членов ТСЖ заочно (голосование бюллетенями).

     — для проведения общего собрания членами ТСЖ в пунктах 4.1 и 6.2 устава прописали невыполнимые условия.

    Право проведения общего собрания другим членом ТСЖ по пункту 6.2 устава декларативное и реализовано быть не может, так как в пункте 4.10 устава для него прописали конкретный и неисполнимый порядок проведения общего собрания. Член ТСЖ должен уведомить всех членов товарищества заказным письмом (полагаю их более 200) либо вручить им лично под расписку. И как это сделать, если половина жильцов в доме квартиры сдает и проживает по другому адресу? А никакой информации для его проведения новые хозяева ТСЖ физически не дают из-за наличия в документах ТСЖ персональных данных. Утверждают, что представить документы закон «О персональных данных» не позволяет (соблюдают закон, им выгодно!)… Не ТСЖ, а тайное общество какое то. Ведь Жилищный кодекс и еще целый шлейф законодательства знакомиться с документами ТСЖ позволяют! Чего одна часть 1 статьи 135 ЖК РФ стоит. Но ошибся законодатель в этой статье! Никакого совместного управления у членов ТСЖ с руководством в ТСЖ не получается! И как теперь быть с правом членов ТСЖ на проведение общего собрания? Зачем в уставе об этом писать? Зачем говорить о нем вообще, если один закон РФ отменил другой? Если отменил! Есть как выигранные, так и проигранные суды у руководства ТСЖ относительно персональных данных членов ТСЖ. Ничего не поделаешь, разные судьи — разные и решения по идентичному вопросу. Руководство ТСЖ признает и исполняет, естественно, только выгодные им решения. Но об этом мы поговорим в других постах блога. А на настоящий момент это все. Власть в ТСЖ взята всерьез и надолго, так как в ч.1 ст.145 ЖК РФ указано, что общее собрание членов ТСЖ созывается в порядке, установленном уставом товарищества!  Поодиночке жильцов, не только не читавших Жилищный кодекс, но и его обложку не видевших, подписать любые «бумажки» опытным технологам  из руководства ТСЖ убедить легко… И помогает им в этом новоиспеченный устав родного ТСЖ наличием записи в нем о возможности проведения общего собрания в заочной форме!

    Начался уже 2012 год. Закончилось действие финансового плана на 2011 год. Вот этого.

    В ТСЖ уже имеется опыт осуществления деятельности без утверждения общим собранием тарифа за содержание жилья — на основании устава товарищества. Обязанности о соблюдении законодательства правлением ТСЖ не приняты во внимание (п.1 ст.148 ЖК РФ). О том случае из за его объемности я расскажу в другом посте блога. Похоже, в 2012 году ситуация повторяется.

    Было бы нормальным вступать в новый год с уже утвержденным на очередной год финансовым планом, то есть общее собрание членов ТСЖ можно было бы уже провести в конце 2011 года. В крайнем случае – в январе 2012 года. Кроме того, взимать квартплату руководство ТСЖ имеет право только после утверждения размеров этой платы на общем собрании членов ТСЖ. Об этом прямо говорит целый шлейф законодательства Российской Федерации (п.8 ст.156; п.4, п.8 ч. 2 ст.145; пункт 33 правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года и др.). Вот эти положения законодательства.

  На 2012 год финансовый план общим собранием членов ТСЖ «Ленинградская-150» не утвержден. Но в ЖК РФ установлен и иной порядок проведения бщего собрания членов ТСЖ, определенном п.1, п.2 и п.6 ст.146; ст.47 и ст.48. В пункте 1 статьи 47 ЖК РФ указано о возможности проведения общего собрания в заочной форме только в случае не набирания кворума при совместном присутствии собственников на таком собрании. Это значит, что по закону, очередное общее собрание членов ТСЖ «Ленинградская-150» должно быть проведено только путем совместного присутствия его членов на собрании! Вот названное законодательство об этом.

   Кроме того. Некоторые члены правления ТСЖ «Ленинградская-150» работают в ТСЖ по трудовым договорам. Сами контролируют исполнение ими самими работ в ТСЖ, сами принимают решение об оплате своего труда и выплате себе премий. Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123 – ФЗ в п.3 ст.147 ЖК РФ установлено, что член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору. Группа жильцов в декабре 2011 года напомнила руководству ТСЖ о незамедлительном исполнении положений этого закона в том числе и о незамедлительном проведении общего собрания членов ТСЖ для утверждения размера платы на 2012 год. Вот обращение жильцов к руководству ТСЖ в 2011году и законодательство, которым они руководствовались.

   А вот ответ, подписанный председателем правления ТСЖ.

   В первом вопросе председателем ТСЖ отвечено, что общее собрание будет проведено в сроки, установленные уставом товарищества. А это – не ранее 2-х и не позднее 6 месяцев уже после начала года. Теперь понятно, почему такие сроки записали в устав? Зимой жильцы все дома и реально могут собраться на общее собрание путем совместного присутствия. А это для руководства ТСЖ не желательно, ведь надо гласно отчитываться, на критику реагировать. А зачем это руководству ТСЖ надо? А вот начиная с весны, а тем более летом собрание путем совместного присутствия жильцов вполне может не состояться, так как люди в отпусках и разъездах, отдыхают по турпутевкам. Ну и дачный сезон в разгаре. Ну и всем «своим» к тому же можно дать команду не приходить на собрание. И собрание не состоится, так как будет не правомочно решать вопросы повестки собрания из-за отсутствия кворума. Ну, а далее можно уже по закону и уставу – заочное голосование бюллетенями. Как уже было сказано, поодиночке жильцов, не читавших Жилищный кодекс и даже его обложку не видевших, подписать любые «бумажки» опытным бухгалтерам из правления при наличии наемного юриста убедить легко…

Читайте так же:  Заявление на увольнение по соглашению

    А отчитываться перед жильцами руководству ТСЖ очень не хочется. В пункте 4)в ответа руководство ТСЖ пытается вывернуть под себя законодательство, голословно поясняют, что на председателя правления и домоуправа не возлагаются обязанности по вынесению отчетов о своей деятельности на рассмотрение общего собрания. Почему так? К компетенции общего собрания ТСЖ отнесено рассмотрение жалоб на действия органов управления (п.9 ч.2 ст.145 ЖК РФ). Разве эти названные лица не являются членами правления ТСЖ? А разве не наделено правом общее собрание членов ТСЖ (ч.4 ст.145) решать вопросы, отнесенные к компетенции правления, в том числе наем работников и увольнение их (п.5 ст.148)?

    И повестку собрания от руководства ТСЖ это руководство не позволит жильцам ломать. Об этом прямо заявлено в п.8) ответа. Заявлено, что вопросы повестки общего собрания будут доведены до сведения жильцов одновременно с уведомлением о проведении собрания. А это и означает в свою очередь, что в соответствии с ч.2 ст. 146 ЖК РФ даже общее собрание не сможет внести в повестку собрания иные вопросы, поступившие не от правления ТСЖ. И в уставе ТСЖ такой пунктик имеется. Вот такая демократия в ТСЖ «Ленинградская-150».

    Относительно расторжения договора с УК, привлеченной на дом руководством ТСЖ в отсутствие согласования с общим собранием, председатель ТСЖ в п.6) ответа заявил, что это не вопрос общего собрания. Вот так и не иначе! И зачем законодательство пишут? Зачем законодатели утверждают, что взимать квартплату, в том числе и на оплату расчетов по заключенным договора, руководство ТСЖ имеет право только после утверждения размеров этой платы на общем собрании членов ТСЖ? Зачем в пункте 17 действующих Правил содержания общего имущества дома прямо сказано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а так же размер их финансирования? А в п.33 указано на обязательность утверждения смет доходов и расходов на соответствующий, то есть каждый год. Вот законодательство, обязывающее решать вопросы через общее собрание ТСЖ.

    И неужели эти положения законодательства обязательны при заключении договоров? Как видно из ответа, председатель ТСЖ считает, что нет. В ТСЖ действует только написанный руководством устав ТСЖ! Получается, что законодательство РФ – это фигня, не обязательная к исполнению в ТСЖ «Ленинградская-150»?

    Имеется вероятность потери руководством ТСЖ рабочих мест. А уже нагретые, а может даже и хлебные занимаемые места освобождать не хочется. Они же и по трудовым договорам в ТСЖ работают. А жильцы осмелились им напомнить об этом. В п.5) ответа фактически заявлено, что довыборы в члены правления будут решаться только в случае согласия действующих членов освободить занимаемые места. Таким образом, не только всей страной старцы управлять могут. Такая практика возможна и в ТСЖ «Ленинградская-150». Только вместо старцев будут старушки.

    Из ответа председателя и уже начатых действий руководства ТСЖ видно, что тарифа за содержание жилья установить самим жильцам не будет позволено. И без утверждения этого тарифа руководство ТСЖ с них плату взыщет. У руководства ТСЖ уже на 2012 год планов громадье на осуществление финансово-затратных работ. Им возражали. Вот эта переписка.

   Из сказанного выше видим, что поставив устав товарищества выше положений законодательства РФ, руководство ТСЖ напористо продлевает срок своего пребывания в органах управления и имеет возможность диктовать жильцам условия по содержанию общего имущества в доме. Ход мыслей руководства ТСЖ такой. Надо собрание проводить для установления тарифа? Устав, противореча законодательству, позволяет его не проводить! Да ведь жильцы могут на собрании и от полномочий отстранить. А если не проведем собрание сейчас – еще повластвуем! И деньгами жильцов пораспоряжаемся! Исполнить успеем все задуманное «для дома», то есть по своему умыслу. А летом все по накатанной пройдет, проведем собрание заочное и при этом без отчетов и критики в свой адрес обойдемся (п.9 ч.2 ст.145 ЖК РФ) и снова гарантированно изберемся! Ведь жильцы, как глупые скворцы…

    Можно уверенно сказать, что основную роль «успешности» действующего правления ТСЖ играет написанный ими же устав товарищества. Именно положениями устава товарищества они прикрывают в глазах неосведомленных в законодательстве жильцов свои часто незаконные действия во всех сферах деятельности в многоквартирном доме.

Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Устав ТСЖ жилищный кодекс 150

Обзавестись рядом обязательных документов Товариществу придется еще на этапе его создания.
Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.

С этой целью всем потенциальным членам ТСЖ рассылается Извещение о проведении общего собрания.

Протокол

Важным документом становится Протокол проведенного собрания. Важно помнить, что обе бумаги (извещение и протокол) составляются в двух экземплярах.

СПРАВКА! Извещения заполняются на стандартных утвержденных бланках, и отправляются собственникам заказными письмами. Вторые экземпляры остаются у членов инициативной группы.

Какие сведения должны быть занесены в Протокол:

  1. Время проведения сбора.
  2. Количество зарегистрированных бюллетеней.
  3. Пункты основной повестки.
  4. Вынесенное решение о способе управления домом, утверждении Устава и избрании Правления.

Основное положение

Устав ТСЖ жилищный кодекс 51

Устав, принятый собранием – это еще один важнейший документ.
Читайте так же:  Налоги и налоговая система

Без него ТСЖ не зарегистрируют в Налоговой Службе.

Он также составляется в двух экземплярах.

В него вносятся все основные условия функционирования и ликвидации Товарищества.

Реестр членов

Собрание в обязательном порядке должно составить реестр членов ТСЖ. Все они утверждаются путем общего голосования.

Если Налоговая служба принимает решение удовлетворить заявление о регистрации ТСЖ, то собственники получают свидетельство о присвоении ИНН, а также свидетельство ОГРН.

Как только эти бумаги оказываются в руках Правления, оно может приступать к своей дальнейшей работе.

ВНИМАНИЕ! После получения свидетельств участники ТСЖ обязаны послать уведомление в Управляющую компанию с требованием передать всю техническую документацию относительно многоквартирного дома.

Далее между организациями должен быть подписан акт приема – передачи. И только, завершив эти шаги, можно подписывать договора с коммунальщиками и техническими службами.

Типовой Устав

Устав ТСЖ жилищный кодекс 188

Без этого документа не может существовать ни одно Товарищество.

Именно в его рамках осуществляется вся деятельность.

Поэтому в тексте документа должны быть прописаны все аспекты функционирования организации и даже ее возможной ликвидации. Единый формат законодательством не предусмотрен.

По ссылке мы приводим образец Устава.

Составители вправе самостоятельно определить его основные моменты. Однако, для людей, которые ранее никогда не сталкивались с проблемами существования ТСЖ, сделать это бывает затруднительно.

И здесь на помощь может прийти типовой Устав. В него в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:

  • Реквизиты (название, местонахождение, дата создания);
  • Цели, для которых объединяются жильцы;
  • Все виды деятельности (обслуживание и ремонт дома, сдача помещений в аренду и пр.);
  • Основные права и обязанности организации (заключение договоров на осуществление услуг, предоставление услуг собственникам, принятие сметы доходов и расходов).
  • Основные правила вступления в Товарищество и выхода из него, а также порядок уплаты членских взносов;
  • Структура органов управления (правление, председатель правления), их права и обязанности;
  • Правила назначения ревизора;
  • Порядок ликвидации и реорганизации.

ВАЖНО! С 2015 г. в ЖК РФ были внесены изменения, которые затронули напрямую порядок составления Устава ТСЖ. Так, поправки к Кодексу обязывают собственников проводить общие собрания регулярно.

В текст теперь должен быть внесен пункт о взимании взносов за капремонт.

Разработка такого документа – занятие трудоемкое, требующее хорошей юридической и экономической подготовки. Поэтому иногда лучше доверить его грамотному юристу.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

[1]

Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?

Устав ТСЖ жилищный кодекс 26

Составление юридических бумаг– дело непростое. Но это только половина дела.

Главное – его надо принять на общем собрании членов.

Только тогда он будет иметь юридическую силу.

Для утверждения основного текста достаточно заручиться согласием абсолютного большинства, т.е. если за него проголосует 2/3 участников, то этого будет вполне достаточно.

Не обязательно собирать всех имеющих право голоса очно.

ВНИМАНИЕ! Жилищный Кодекс допускает возможность проведения заочного собрания, но с одной оговоркой, до этого должен пройти хотя бы один очный сбор.
Если же кто-то из собственников имеет возражения относительно некоторых пунктов, то они могут подать письменное несогласие лично председателю, а тот в свою очередь обязан вынести вопрос на обсуждение всех жильцов.

Если в этих рамках проблему устранить не удается, то каждый участник может обратиться с иском в суд.

Как внести изменения в Устав ТСЖ? Это сделать непросто.

Устав ТСЖ жилищный кодекс 141

Если назрела необходимость добавить корректировки, то в первую очередь об этом уведомляют всех членов общества.

Затем опять необходимо созвать общее собрание и провести голосование.

Если большинство выскажется за, изменения регистрируются в тексте.

После чего надлежит сдать вариант в новой редакции в Налоговую службу для перерегистрации.

Порядок доступа

ВАЖНО! Когда Устав принят, он должен быть заверен председателем Правления.

Если это по какой-то причине невозможно, то свою подпись должен поставить председатель общего собрания. У него же оба экземпляра и хранятся.

Порядок доступа к основным документам рядовых членов Товарищества собственников жилья никак российским законодательством не оговорен. Поэтому зафиксировать подобные нюансы лучше сразу в Уставе.

ВНИМАНИЕ! Если вопрос стоит о финансовых отчетах и деятельности, то для их проверки создается ревизиционная комиссия из числа членов ТСЖ. Именно она ежегодно проверяет все финансовые документы, занося итоги в журнал.

Но любой член Товарищества имеет право ознакомиться с финансовыми отчётами. Это могут сделать иные собственники помещений в доме.
Основную финансовую информацию ТСЖ обязано предъявлять по первому требованию[2]

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ доступ членам и другим владельцам жилья предоставляется к:

  • Уставу;
  • списку членов;
  • финансовой отчётности (в т.ч. аудиторским проверкам);
  • заключениям Ревизора;
  • протоколам собраний;
  • технической документации дома.

В Устав можно включить и порядок раскрытия иной информации.
Рекомендуется прописать процедуру получения документов, ответственных лиц и место хранения в отдельном положении, либо в Уставе.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Какую бы деятельность не осуществляло Товарищество, все ее детали должны быть в обязательном порядке зафиксированы в основных документах.

Соблюдение всех юридических предосторожностей даст вам отсутствие споров вокруг них в будущем.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Тепляков, А. Б. Бухгалтерский учет и налогообложение операций с товарами / А.Б. Тепляков. — М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2015. — 384 c.
  2. Кох Основы экономической теории / Кох, др. В. и. — М.: СПб: Питер, 2016. — 800 c.
  3. Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А.Е. Русецкий. — М.: Юстицинформ, 2016. — 208 c.
Устав ТСЖ жилищный кодекс
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here