ТСЖ проведение капитального ремонта

Предлагаем ознакомиться с темой: ТСЖ проведение капитального ремонта, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

На товарищество собственников жилья в домах, имеющих статус многоквартирных, возложена ключевая обязанность по содержанию общедомового имущества в таких домах. Одним из ключевых пунктов такого содержания и управления, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, является обязательное проведение текущего и капитального ремонта всего имеющегося в доме имущества. Порядок проведения таких видов ремонта регулируется как собственно Жилищным Кодексом, так и документами, принятыми на уровне собрания собственников помещений в таком доме.

Какие виды ремонта осуществляются в рамках ТСЖ?

Товарищество собственников жилья

– это всегда некоммерческая организация, которая осуществляет обслуживание имущества в многоквартирном доме. В связи с этим на такую организацию налагается исполнение обязанности относительно проведения текущего и капитального ремонта всего имущества, относимого к общедомовому в таких домах. При этом капитальному и текущему ремонту должны подвергаться не только обслуживающие дом инженерные коммуникации, но и фасад, а также все придомовые территории с находящимися на ней инженерными сооружениями, в том числе охранного типа.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В частности, в рамках проведения текущего ремонта в ТСЖ должны осуществляться следующие виды работ:

  • проведение текущего ремонта коммуникаций, в том числе необходимого для подготовки имеющегося инженерного оборудования для того или иного сезона повышенной нагрузки (к отопительному сезону, к летнему сезону с повышенным энергопотреблением и т. д.);
  • проведение планового текущего ремонта инженерных коммуникаций, если такой ремонт предусмотрен планом ремонтных работ в рамках календарного года работы товарищества собственников жилья;
  • текущий ремонт фасадов дома, а также расположенных на придомовой территории инженерных сооружений и вспомогательных зданий, включенный в план проведения текущего ремонта, утвержденного на основании решения общего собрания собственников помещения;
  • внеочередной ремонт инженерных коммуникаций и сооружений, проводимый в случае возникновения аварийных ситуаций с такими коммуникациями и сооружениями;
  • срочный ремонт инженерных коммуникаций, проводимый в ходе вспомогательных мероприятий при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного характера или иных причин происхождения.

Если речь идет о проведении капитального ремонта, то в этом случае в перечень работ, которые могут быть проведены в многоквартирном доме в рамках ТСЖ, входят:

  • капитальный ремонт кровли на основании заключенного договора со специальной подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение высотных работ, в том числе работ на кровле;
  • ремонт, относимый к сфере капитального, осуществляемый в отношении существующих инженерных коммуникаций, если по результатам их осмотра было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, а результаты такого осмотра в виде официально зафиксированного протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
  • капитальный ремонт фасадов домов и расположенных на придомовой территории зданий, если такой ремонт должен быть произведен в соответствии с наступлением срока проведения подобного рода ремонтных работ;
  • проведение капитального ремонта различных элементов и инженерных сетей многоквартирного дома, если проведение такого рода работ обусловлено необходимостью комплексного восстановления таких элементов и сетей, например, в случае повреждения этих сетей в результате чрезвычайных происшествий различных причин возникновения.

Однако проведение капитального ремонта возможно только в том случае, если речь идет о заключении договоров со специализированными

подрядными организациями

, так как само товарищество собственников жилья проводить такие работы не имеет права.

В то же время проведение текущего ремонта может быть осуществлено в любой момент как путем привлечения специальных подрядных организаций, так и собственными силами ТСЖ, если в числе его сотрудников есть лица, имеющие специальное образование и лицензии на проведение работ на различных инженерных коммуникациях.

Формы отчета по результатам проведения ремонта

По результатам проведённого ремонта, независимо от того, идёт речь о капитальном или текущем ремонте, товарищество собственников жилья в лице его

руководителей

, совместно с подрядной организацией (в случае ее привлечения к работам) или самостоятельно, если работы проводились собственными силами, обязаны

отчитаться

о проведённых мероприятиях.

В виде основных видов отчета по проделанной работе следует рассматривать:

  • предоставление возможности жильцам дома участвовать в приемке выполненных работ в ходе того или иного этапа ремонта, независимо от того, идет речь о капитальном ремонте или о текущем;
  • по результатам завершения всех ремонтных работ каждый собственник помещений имеет законное право на подписание или отказ в таковом (если его что-то не устраивает по характеристикам) акта приемки выполненных работ;
  • по итогам полной приемки и проведения взаиморасчетов с подрядными организациями ТСЖ в лице его руководителей проводит внеочередное собрание собственников помещений в доме с целью предоставления полного отчета, в том числе и финансового, о результатах проведенного ремонта.
Читайте так же:  Освободить от уплаты алиментов

Отчет, который предоставляет на таком собрании руководитель ТСЖ, должен содержать следующие сведения:

  • календарные даты, указывающие диапазон, в течение которого проводились ремонтные работы;
  • перечень работ, изначально определенный в качестве обязательных;
  • перечень фактически выполненных работ, в том числе с указанием, когда и на каком основании были совершены отклонения от первоначально установленного списка мероприятий и объектов, в отношении которых ремонт должен быть осуществлен;
  • сметная стоимость проведенных работ, которая была установлена на момент начала таких работ;
  • итоговая стоимость проведенных работ (если она отличается от первоначально установленных, то требуется объяснение того, по каким причинам есть такое отклонение, а также на основании чего было принято решение о возможности изменения стоимости. Последнее обоснование требуется только в том случае, если фактическая стоимость работ за единицу была увеличена);
  • общий объем денежных средств, которые были затрачены в ходе проведения ремонта (например, если речь идет о дополнительной покупке строительных материалов);
  • состояние специального счета дома по капитальному ремонту после осуществления всех взаиморасчетов с подрядными организациями.

Если при принятии

решения

 о проведении ремонта на собрании собственников было принято решение о необходимости промежуточных форм отчета, то руководитель ТСЖ обязан осуществлять такой отчет на протяжении всего ремонта с установленной на собрании периодичностью.

Главным отличием такого отчета от итогового следует считать указание на то, что речь идет о фактически выполненных работах на момент подготовки такого отчета, а также о том, сколько еще работ остается выполнить.

Сбор средств на ремонт в ТСЖ

Для того чтобы ремонтные работы были выполнены в полном объеме (за исключением случаев, когда речь идет о ликвидации последствий чрезвычайных действий), у ТСЖ должен быть специальный счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства для проведения таких работ. Счет, создаваемый для сбора таких денежных средств, открывается в банках, аккредитованных для этого, с целью дальнейшего их использования только для проведения различного рода ремонтных работ. Его пополнение осуществляется участниками ТСЖ в виде специально вносимых денежных средств с той периодичностью, с которой установят сами собственники на специальном собрании.

Вопрос о том, есть ли необходимость открывать специальный счет в банке для сбора денежных средств или можно воспользоваться счетом, предоставляемым региональным оператором капитального ремонта, рассматривается на внеочередном общем собрании собственников жилого помещения.

В случае если принимается решение о возможности создания специального фонда, наступает этап оформления такого счета. Осуществляется оно следующим образом:

  1. Из числа лиц, входящих в правление товарищества собственников жилья, выбирается лицо, которое будет ответственным за оформление такого счета в банке.
  2. Выбирается банк из числа тех, кто имеет право формировать такие специальные счета, в котором планируется открытие специального счета конкретного дома.
  3. На ответственное лицо составляется доверенность от лица ТСЖ и его руководителей на открытие счета и его последующее обслуживание.
  4. После того, как счет в банке будет открыт, проводится следующее собрание собственников жилья, на котором утверждается форма перечисления денежных средств на открытый счет, а также периодичность такого перечисления.
  5. На основании принятых решений о форме и периодичности перечисления денежных средств на открытый специальный счет формируются платежные документы, по которым в последующем денежные средства будут перечисляться на открытый счет.

Как правило, перечисление денежных средств на специальный счет осуществляется путем собственноручного внесения денежных средств каждым собственником помещений в конкретном многоквартирном доме.

Перечисление осуществляется на основании специально сформированной квитанции, в которой указывается сумма взноса с одного квадратного метра помещения, общая стоимость с квартиры, а также реквизиты для перечисления денежных средств.

Такие квитанции формируются на каждое помещение в доме, независимо от того, носит оно характер жилого или нежилого.

Товарищество собственников жилья в рамках проведения работ, направленных на обслуживание общедомового имущества того или иного многоквартирного дома, обязано проводить комплекс мероприятий по ремонту такого имущества. Осуществление такого ремонта происходит на основании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений в таком доме путем привлечения специализированных подрядных организаций или собственными силами.

Проводиться в рамках работы ТСЖ может как текущий, так и капитальный ремонт. Главным условием является необходимость регулярного отчета о проводимых мероприятиях, в частности, итогового отчета о проведенных работах и осуществленных затратах на такие работы. Отчет предоставляется руководителем ТСЖ на внеочередном собрании собственников жилья. Средства на проведение такого ремонта могут быть использованы со специально созданного счета в банке, который пополняют с установленной периодичностью собственники всех имеющихся помещений в конкретном доме.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! ТСЖ проведение капитального ремонта 156

Автор статьи

Юрист. Гражданское право

ТСЖ проведение капитального ремонта 87

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относится замена элементов строения, составляющих структуру здания.

Ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта. При этом требуется использовать материалы, отвечающие нормативам в отношении гарантийных сроков службы.

Читайте так же:  Документы для получения алиментов

По завершении требуется получить результат – так же отвечающий санитарным и техническим стандартам, допускающим дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию многоквартирного дома.

По преимуществу вносимые изменения сравнивают с текущими исправлениями возникающих неполадок, требующих систематического вмешательства уполномоченных служб. Однако следует учитывать нюансы, определяющие различия в видах восстановления и замены.

В отличие от текущего ремонта, подразумевающегося в контексте эксплуатации многоэтажного здания, здесь предусматривается внесение таких изменений, которые влияют на его стоимость и существенные эксплуатационные характеристики.

При этом речь идёт о вмешательстве в те части здания, которые относятся к совместной собственности и находятся в общем владении жильцов. Соответственно – финансовая ответственность за его проведение вменяется владельцам всех квартир, пользующихся не только собственным помещением, но и объектом в целом.

Что входит в капитальный ремонт дома

ТСЖ проведение капитального ремонта 85

Главным образом к данным видам изменений технического состояния здания относится его реконструкция. Это перестройка объекта или изменение таких его параметров, как этажность, общая площадь или кардинальные изменения внутреннего пространства.

Для того, чтобы деятельность подходила под категорию капитального ремонта, требуется установить техническую потребность здания в восстановлении или замене следующих элементов:

  • восстановление и утепление фасада;
  • остекление балконов и лоджий, замена покрытий;
  • восстановление состояния подвалов, фундамента, цокольных этажей;
  • замена водостоков;
  • замена или реставрация кровли;
  • замена пожарных лестниц;
  • восстановление крыльца, входной двери;
  • реставрация стен в местах общего пользования: подъезды, площадки и т. п.;
  • ремонт вентиляции, отопления, водопровода и канализации.

По преимуществу перечень услуг носит совокупный характер, то есть в него вносятся различные виды работ по восстановлению качества здания.

Целесообразно совокупное приведение объекта в надлежащий вид, что регламентировано законодательством как периодизация проведения требующихся видов деятельности:

  • комплексно;
  • выборочно.

Полный перечень представлен в приложении № 9 ВСН 58-88 (р).

Если перечисленные действия не требуют полной замены элемента, а относятся только к восстановлению и устранению неполадок – это квалифицируется как текущие ремонтные работы.

Сколько длится капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонта регулируются и согласовываются сторонами – заказчиком и исполнителем работ. Состоят из нескольких этапов и требуют соблюдения норм безопасности.

Если таковые не поддаются соблюдение – жильцы выселяются на временно занимаемую территорию. Ремонт без расселения вменяет исполнителю работ ответственность за жизнеобеспечение жильцов дома.

При необходимости строители могут занимать помещения жильцов для замены труб, ремонта крыши или подвалов. В этом случае длительность работ по нормативам не превышает 12 полных смен, с учётом восьмичасового рабочего дня.

Иногда возникает необходимость расселения. В этом случае требуется согласование сроков для восстановления функционирования объекта, с местным муниципалитетом. Продолжительность проведения работ зависит от процента износа объекта, но не может превышать 5 лет.

Если этот срок пропущен, жильцы вправе ходатайствовать о

признании здания аварийным

и притязать на замену жилплощади.

Проблема финансирования

ТСЖ проведение капитального ремонта 88

Один из вопросов, которые наиболее популярны в свете планирования капитального ремонта здания: «Кто будет платить?». Ответ однозначен – жилой дом восстанавливается за счёт жильцов.

Данное положение опирается на Гражданское (ст.210) и Жилищное (ст.158) законодательство, оглашающее, что ответственность за содержание принадлежащих собственникам помещений и иных объектов недвижимости вменяется уполномоченным правообладателям.

Ими могут быть так же наниматели по договорам социального найма или коммерческой аренды, если данное обстоятельство предусмотрено договором.

По преимуществу требующаяся сумма денег собирается заведомо, отчисляясь из платёжной системы на соответствующий банковский счёт. Сбор средств ориентируется на сроки планирования и поступает ежемесячными платежами по квитанциям жильцов.

Размер платежей устанавливается на региональном уровне, распоряжением местного органа власти.

Его можно уточнить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.

Соответственно планированию проведения, сумма, установленная по смете делится на:

  • количество месяцев;
  • число жильцов.

В смету входит сумма:

  • стоимости работ;
  • стоимости стройматериала.

При накоплении на счету жильцов того или иного многоквартирного дома суммы, достаточной для погашения оплаты на ремонт или реконструкцию, производится подготовка здания к восстановлению.

Иногда используются стандартные схемы вычета средств, без учёта нюансов требующихся работ и предварительного составления сметы. В этом случае перед оформлением заказа приходится «добирать» недостающие средства или оставлять неиспользованный ресурс для распоряжения по усмотрению.

Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта региона.

На основании их накопления и соответственно нормативам, установленным законодательством, формируется список объектов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Роль управляющей компании (ТСЖ)

ТСЖ проведение капитального ремонта 49

Перечислять в региональный Фонд средства, поступающие на счёт управляющей компании или ТСЖ по данной статье расходов, вменяется уполномоченному лицу – главному бухгалтеру.

Надзор за проведением счетов возлагается на председателя и курирующие ТСЖ инспекции. Решение о формировании бюджета посредством внесения взносов, принимается на общем собрании жильцов.[1]

Для этого члены ТСЖ или лица, проживающие в доме, выносят вопрос на голосование. По результатам голосования решение, принятое большинством голосов, оформляется протоколом и регистрируется в правлении управляющей компании.

Главный бухгалтер начисляет в платёжных документах рассчитанную на установленный срок сумму платежей. При начислении учитывается объём занимаемой жилой площади, исходя из чего, определяется объём вносимых правообладателем квартиры, соразмерных денежных средств.

Читайте так же:  Заявление о расторжении брака и алименты

В ведении управляющей компании так же составление сметы.

Если фактический износ превышает нормы допустимые для эксплуатации – председатель правления подготавливает документацию о признании здания аварийным и передаёт сведения уполномоченному административному комитету.

При необходимости, здесь же решается вопрос о расселении граждан на время восстановления объекта.

Председатель правления выступает представителем интересов жильцов перед исполнителем работ и административной комиссией, устанавливающей очерёдность. Муниципальные объекты обслуживаются по Госзаказу.

Многоквартирные дома, находящиеся в долевом владении собственников квартир, вправе планировать обозначенные работы по усмотрению и согласованию между собственниками и правлением ТСЖ.

Утвердив перечень услуг на общем собрании, и получив разрешение на принятие соответствующих мер, в интересах правообладателей жилья, ТСЖ оформляет договор услуг и перечисляет деньги на проведение капитального ремонта.

Документы для капитального ремонта дома

Видео (кликните для воспроизведения).

По регламенту, при подготовке здания к восстановлению, требуется оформить пакет проектно-сметной документации. Она оформляется на основании:

  • Комиссионного обследования здания, с составлением и подписанием членами комиссии – соответствующего акта.
  • Установленных требований для заказа проектной документации, соответствующей заявленным видам работ.
  • Технико-экономический анализ и обоснование потребности здания в проведении обозначенных работ.
  • Перечня услуг, затребованных заказчиком и утверждённых исполнителем.

Документация подготавливается не ранее чем за 2 года до проведения планируемого ремонта, нарушение регламента сроков изготовления требует повторного обследования.

В результате в пакет документов входят:

  • разрешение на проведение ремонта;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • разрешение отдела по охране памятников (по требованию);
  • задание от служб, отвечающих за инженерную инфраструктуру;
  • акт проверки технического состояния здания;
  • инвентаризационная документация БТИ;
  • поквартирная опись планируемых работ;
  • ситуационные планы;
  • геодезические материалы.

Данный перечень далеко не полон. При необходимости перекрытия движения транспорта или задействовании иных инфраструктур, требуются дополнительные разрешения.

Главное внимание требуется обратить на соблюдение нормативов, отражающих регламент безопасности проводимых работ.

О капитальном ремонте дома

Капитальный ремонт, согласно новым поправкам в Жилищный кодекс, проводится в доме вне зависимости от формы управления общим имуществом в нем. Особенность ТСЖ состоит в близости жильцов к председателю организации, большей гибкости и возможности жильцов определять способ своих отчислений в региональный фонд капремонта.

Согласно № 271-ФЗ от 25.12.2012, обязанность организовать сбор средств и найти подрядчиков для проведения самих ремонтных работ лежит на органах местной власти.

Однако ТСЖ тоже отведена своя роль в этом процессе. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта.

Своими же силами товарищество собственников может проводить лишь текущий ремонт оборудования. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца 2012 года просто не имеет смысла.

Государство и собирает деньги, и выбирает подрядчика. Однако вы можете позаботиться о сохранности сбережений жильцов.

Специальный счет

Способом сохранить средства жильцов в относительной целостности является открытие специального банковского счета под нужды капремонта. Возможность открывать такие счета появилась у собственников после рассмотрения дела о капремонте в Конституционном суде.

В своем постановлении 12 апреля 2016 года КС признал законность процедуры сбора средств на капитальный ремонт с той поправкой, что жильцы могут самостоятельно определять способ хранения средств.

При этом государство предъявляет определенные требования к таким счетам, прежде всего они касаются устойчивости финансово-кредитной организации, которая разместит средства у себя. Проверьте, чтобы банк был инспектируем ЦБ, либо Агентством по страхованию вкладов. Так же организация обязана страховать свои вклады на случай отзыва лицензии.

Средства на этом счете будут аккумулироваться в соответствии с решением общего собрания жильцов дома. На нем можно утвердить как дату, назначенную региональным оператором, так и перенести срок на несколько лет раньше, при этом вам придется увеличить объем отчислений.

Смету на ремонт, список и порядок проведения работ тоже придется утверждать через общее собрание собственников.

ВНИМАНИЕ. Специальный счет при этом не является неприкосновенным. Средства с него могут иъять при необходимости, что произошло недавно со счетами собственником домов в Москве, попавших под программу массового сноса. Так что его создание не гарантирует абсолютной экономности и безопасности средств.

Как открыть спец. счет, если нет ТСЖ?

Как открыть спецсчет на капремонт, если нет ТСЖ? На этот вопрос можно ответить, прочитав 175 статью Жилищного кодекса. В статье указано, что учреждать и управлять счетом могут не только товарищества собственников, но и ЖСК, а так же управляющие компании.

Желая открыть индивидуальный счет, исходите из того, что согласно 2 пункту 161 статьи ЖК РФ, управление общим имуществом дома является не только правом, но и обязанностью жильцов.

Это значит, что совокупность жильцов многоквартирного дома априори имеет право выбирать организацию, которая будет представлять их интересы. Поэтому решение общего собрания жильцов даже без регистрации ТСЖ имеет законную силу.

Первым шагом должна стать организация площадки и подбор времени для проведения собрания. В законах нет определенных требований к этим параметрам, поэтому вы можете провести собрание хоть на улице. Обязательно присутствие не менее 2/3 лиц, владеющих собственностью в доме. При этом нужно получить их безусловное одобрение на выбор такого способа финансирования капремонта.

Читайте так же:  Трудовой кодекс увольнение по собственному

Провести общее собрание можно не только в очной, но еще и в заочной форме. Для этого надо отпечатать бюллетени, чтобы потом направить их жильцам заказным письмом, либо заполнять бюллетени методом поквартирного обхода.

После того, как сформирован запрос жителей дома путем голосования через общее собрание, время относить протокол проведенного собрания в организацию, которая на данный момент занимается управлением вашим домом.

Если ее руководство откажется, то у вас только один выход – расторгать с ней контракт, организовывать ТСЖ и создавать индивидуальный счет привычным способом.

ВАЖНО. Иногда бывает так, что текущее руководство управляющей компании сознательно мешает жильцам сделать выбор в пользу другой компании, либо игнорирует решения общего собрания.

В таком случае, опираясь на 161 статью ЖК, согласно которой главной целью любой управляющей организации является благополучие жильцов, можете писать жалобу в прокуратуру.

Текущий ремонт

Под текущим ремонтом подразумеваются работы, направленные на сохранение исправности имеющейся в доме инфраструктуры. Они проводятся по факту неисправности.

Подъездов

Говоря об общем имуществе в многоквартирном доме, чаще всего имеют в виду подъезд. ТСЖ, согласно своему правовому статусу, обязано проводить работы по поддержанию подъездов дома в порядке. Эти работы должны включать в себя:

  • побелку стен;
  • заделывание щелей в стенах;
  • окрашивание перил, оконных рамок, дверей;
  • замена дверей, починка домофона и смена стекол в окнах по необходимости.

Балконов

Согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, несущие конструкции, включая балконные плиты, тоже считаются общей собственностью жильцов дома, поэтому на них тоже должно распространяться положение о текущем ремонте.

Целесообразно проводить такой ремонт при аварийности балкона в старом доме. Обычно в смету работ ТСЖ не вписывают ремонт балконов, поэтому придется подать отдельную заявку.

Что представляет собой журнал заявок?

Журнал заявок представляет собой документ, в котором ответственное лицо помечает, какие неудобства при эксплуатации инфраструктуры дома испытывают жильцы. Например, если в подъезде сломался лифт, или не работает как следует водоснабжение.

СПРАВКА. Документ обязательно должен быть заверен печатью организации, прошнурован и пронумерован. Других требований к его ведению нет.

Пишем заявление на оказание услуг

  1. Сначала надо указать адресата и заявителя.
  2. Следует дать полное название организации и написать, какое должностное лицо отвечает за выполнение ваших требований.
  3. После в теле заявления коротко опишите проблему, сошлитесь на договор и устав, конкретнее – на пункты об обязанности проводить текущий ремонт.
  4. Пошлите заявление вместе с копией паспорта и свидетельства о собственности заказным письмом в офис ТСЖ.

Подведем итоги

ТСЖ может собирать деньги на проведение капитального ремонта, выбирать подрядчиков для этих работ и заводить специальный счет.

Так же оно ответственно за проведение текущего ремонта общей инфраструктуры. Ремонт осуществляется как по факту осмотра, так и по заявкам жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Проведение мероприятий по восстановлению и смене элементов общедомового имущества может быть оформлено двумя путями:

  • текущий ремонт;
  • капитальная модернизация.

Организация текущего, капитального ремонта осуществляется собственниками помещений. За организацию проведения первого варианта отвечает управляющая компания или ТСЖ, а второго — сами владельцы либо региональный фонд.

Периодичность

ТСЖ проведение капитального ремонта 46

Текущий ремонт

Сроки выполнения ремонтных работ указаны в нормативных правовых актах.

При текущем ремонте представители ЖКХ должны наблюдать за состоянием жилого здания и своевременно осуществлять устранение неполадок. [2]

Восстановление и обновление разрушенных конструкций должно производиться один раз в три или пять лет. Конкретный срок зависит от степени износа общедомового имущества.

ВНИМАНИЕ! Разрушения, требующие немедленного вмешательства специалистов, подлежат обязательному устранению в кратчайшие сроки независимо от того, как часто они возникают.

Решение произвести один из видов обновления (текущий, капремонт) может быть также принято собранием жильцов многоквартирного дома. В данном случае они составляют перечень конкретных работ, и указывают его в протоколе собрания.

Он направляется в управляющую организацию и обязателен к рассмотрению ею.

Капитальный ремонт

В ситуации с капитальным ремонтом также предусмотрены временные промежутки, обязательные для проведения соответствующих работ.ТСЖ проведение капитального ремонта 22

Если собственники аккумулируют денежные средства на специальном счете, то они имеют право на выполнение ремонтных мероприятий преждевременно.

При этом уплаченных взносов должно хватать для его осуществления либо жильцами может быть принято решение о дополнительном финансировании.

При накоплении платежей через регионального оператора происходит постановка жилого здания на учет в очередь в соответствии с его характеристиками и степенью износа.

СПРАВКА! Какова же периодичность текущих и капитальных ремонтов? Капитальный ремонт общей собственности в доме происходит гораздо реже, чем текущие мероприятия по устранению неполадок. Проведение капитального ремонта можно дождаться раз в несколько десятков лет.

Порядок проведения и расходования средств

Читайте так же:  Примеры писем при увольнении

Разберемся, каков порядок текущих, капитальных ремонтов и распределения средств на них. Для формирования фонда текущего ремонта управляющая компания должна включить в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельную строчку.

Каждый владелец недвижимости в МКД обязан вовремя производить отчисления на основании установленных тарифов для конкретного региона страны и с учетом наличия льгот.

ТСЖ проведение капитального ремонта 171

Расходные операции по счету управляющей организации производятся при наличии договоров, заключенных с подрядчиками, и смет, подтвержденных документально.

Некоторые поломки в системах дома требуют крупных трат, не имеющихся у компании.

В таком случае органы ЖКХ проводят необходимые работы, за средства собственников соблюдая нормы времени на капитальный, текущий ремонты.

Они могут быть собраны в срочном порядке после решения жителей дома, а при их отказе убытки управляющей организации покрываются посредством последующего внесения ежемесячных платежей.

Выполнение капремонта происходит путем выделения денежных сумм из взносов граждан, аккумулируемых на общем счёте регионального оператора, либо на спецсчете многоквартирного дома. Платежи поступают на специальный счет либо по реквизитам регионального фонда.

В первом варианте распоряжаться поступившими суммами может владелец банковского счёта. Во втором – оператор капитального ремонта в вашем регионе.

ВНИМАНИЕ! Такой счёт относится к категории целевых. Его средства не могут быть потрачены на что-либо другое.

Банк может списать деньги только при наличии подтверждающей документации. Все транзакции, проведённые со счетов регионального оператора, также контролируются и доступны к публичному просмотру на официальном сайте компании.

ОСОБЕННОСТИ! Перечень мероприятий по обоим видам обновления приводится в Методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2004 года.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

[3]

Кто проводит капремонт, текущий ремонт?

ТСЖ проведение капитального ремонта 133

Текущий ремонт исполняется управляющей компанией или ТСЖ по требованию граждан или в обязательном порядке.

Данная организация отвечает за поиск подрядчиков и других работников, а также контролирует регламент текущего и капитального ремонта и весь процесс действий.

По окончании результаты принимаются представителем ЖКУ при отсутствии недовольства со стороны собственников квартир.

Осуществлением капитальной модернизации и всеми связанными с ней мероприятиями занимается специализированный оператор, если средства аккумулируются на его счёте. Он ведет надзор за составлением сметы, проведением и приемкой работ.

Если жители изначально выбрали самостоятельный способ сбора платежей (специальный счёт), то ответственным представителем, выбранным на общем собрании, выполняется весь спектр мероприятий по воплощению обновлений конструкций в жизнь. Это может быть, как один из собственников, так и председатель ТСЖ или УК.

Как оформляется

Каким же образом можно провести текущий ремонт за счет средств, выделенных на капитальный? Есть одна важная особенность, которая позволяет разрешить этот вопрос.

В следующих перечисленных случаях произвести одни работы за счет других точно не получится:

    ТСЖ проведение капитального ремонта 178

    В данных ситуациях законодательством строго регламентируется перечень целей, на которые могут быть потрачены деньги.

    Все они связаны исключительно с капитальным ремонтом.

    Жилищным Кодексом РФ предусмотрено решением владельцев квартир увеличить ставку по взносам по своему усмотрению.

    ВНИМАНИЕ! Сумма, которая может быть потрачена для, того чтобы оплатить весь объем текущего и капитального ремонта, может быть накоплена только из дополнительных отчислений, которые жители дома приняли решение платить сверх минимального размера платы за капремонт!

    ЖК РФ разрешает произвести расходы по этой разнице на любые цели, помимо капитального ремонта. Однако оба вида работ имеют некоторые сходства, а потому всегда есть возможность оформить проведение текущего ремонта как капительные работы.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересный видеоматериал по теме проведения текущего и капитального ремонта:

    Каждый слышал о том, что в законодательных актах часто упускаются какие-то моменты, которые в дальнейшем вызывают многочисленные споры и судебные разбирательства. Но некоторые граждане умеют извлекать из этого пользу.

    Так и в случае с капитальным ремонтом — можно значительно упростить и ускорить его выполнение за счет средств, аккумулированных на отдельном счете. Такой способ разрешает множество проблем и дает гражданам дополнительную возможность на текущее улучшение совместного имущества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источники:

    1. Свиридов, О. Ю. Деньги, кредит, банки / О.Ю. Свиридов. — М.: Издательский центр «МарТ», ИКЦ «МарТ», 2018. — 480 c.
    2. Банки и небанковские кредитные организации и их операции. — М.: Инфра-М, Вузовский учебник, 2014. — 528 c.
    3. Лазарев, Л.В. Иностранные граждане / Л.В. Лазарев. — М.: Российское право, 2015. — 320 c.
    4. Л.С. Ларина Деньги, кредит, банки / Л.С. Ларина, С.В. Сергеев. — М.: Юриспруденция, 2009. — 694 c.
    ТСЖ проведение капитального ремонта
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here