Протокол общего собрания собственников ТСЖ

Предлагаем ознакомиться с темой: Протокол общего собрания собственников ТСЖ, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Придя на общее собрание, собственники жилья принимают решения, которые касаются дальнейшей деятельности товарищества. Именно по этой причине важно, чтобы на такие мероприятия приходили все собственники. Принятое решение фиксируется в протоколе. Протокол составляется на каждом общем собрании собственников, чтобы решения, принятые на голосовании собственниками жилья, вступили в юридическую силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Высшим органом управления товариществом являются все его члены коллективно. Принятые ими решения являются обязательными для сотрудников, членов правления и ревизионной комиссии.

Чтобы волеизъявление участников имело юридическую силу, необходимо следовать всем правилам, знать полномочия его членов, иметь перед глазами пример грамотного заполнении всех бланков.

Права и обязанности членов товарищества при обсуждении повестки

Ст.145 ЖК РФ содержит перечень полномочий, которые имеют только члены товарищества во время проведения совета.

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 194

К ним относятся, например, организационные вопросы:
  • реорганизация или ликвидация товарищества, включая создание соответствующей комиссии;
  • внесение различных изменений в устав, а также его утверждение;
  • проведение выборов руководителя товарищества;
  • создание ревизионной комиссии.

В компетенции участников собрания – постановка финансовых целей и утверждение отчётов и планов:

  1. Утверждение промежуточного и окончательного баланса.
  2. Установление размера взносов и платежей собственников и участников товарищества, в том числе дополнительных выплат по капремонту.
  3. Создание и формирование резервного, а также специального фонда товарищества.
  4. Обсуждение и утверждение вопросов, которые касаются получения ссуды или кредитных денег.
  5. Планирование и утверждения сметы работ, например, капитального ремонта.
  6. Распределение доходов от работы организации.

Также на всеобщее обсуждение выносятся вопросы рабочего графика сотрудников, занятых в обслуживании дома: консьержа, дворника, уборщицы, охраны, слесарей. Конференция вправе рассмотреть любые жалобы на руководителя и других должностных лиц.

ВНИМАНИЕ! Размер заработной платы сотрудникам и вознаграждения руководства устанавливается общим голосованием.

Члены ТСЖ не обязаны посещать любое мероприятие, но принятые на них решения распространяются на всех членов: их нужно будет выполнять в любом случае.

Если вы не можете присутствовать, есть возможность оформить нотариальную доверенность на другого человека.

Член товарищества имеет право:

  • высказываться по любой теме;
  • голосовать;
  • баллотироваться на выборные посты;
  • ознакомиться со всеми отчётами до начала собрания;
  • получить выписку из протокола по окончании.

Гражданин, являющийся собственником помещения, но при этом не вошедший в ТСЖ, не имеет права голосовать и быть избранным в руководство товарищества.

Очная, заочная и другие формы

В документах встречается несколько типов собраний товарищества:

  • очередное;
  • внеочередное;
  • очное;
  • заочное.

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 70

Очередным называется любое голосование, регулярное проведение которого предусмотрено Уставом.

Обычно это ежегодная отчётно-выборная конференция.

На ней переизбирают председателя, правление и ревизионную комиссию, а также утверждают годовой отчёт.

Внеочередным станет обсуждение срочных вопросов, созванное по инициативе руководства или рядовых участников.

ВАЖНО! Собрание членов ТСЖ регулируется как Жилищным Кодексом Российской Федерации, так и собственным уставом.

Очная форма проведения собрания владельцев жилья представляет собой мероприятие, на котором все участники собираются в определенное время и место для решения каких-либо вопросов.

Чтобы решение было принято необходимо иметь более 50% голосов. Очная форма чаще всего используется на практике. Обсуждение и голосование проходит только среди тех, кто пришёл на него.

ВНИМАНИЕ! В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации существуют определенные вопросы, при которых порог голосов повышается до 70%. К ним относятся, например, решение о создании ТСЖ.

Проведение собрания заочного типа более распространено. Оно организуется следующим образом: его инициатор вывешивает объявление с указанием вопросов, места, куда голосующие могут сдать бюллетень, а также сроки окончания и подведения итогов.

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 172

Заочное голосование возможно только, если очное не набрало кворума (50% голосов плюс).

Оно должно быть проведено по тем же вопросам.

Даётся время на волеизъявление по бюллетеням в специально отведённом месте.

Сегодня всё чаще слышно о проведении голосования онлайн. Существует комбинированный очно-заочный вид собрания. Он предполагает очное обсуждение и голосование в течение определённого времени после.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок проведения голосования

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 83

Этот вопрос регулируется ст. 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как только правление примет решение об организации, ему необходимо составить письменное уведомление.

В нём указывается характер голосования (очное/заочное, ежегодное/неочередное), повестка, время начала и окончания данного голосования.

Объявление необходимо отправить членам ТСЖ. Оно может быть отправлено как по почте, так и передана лично.

Читайте так же:  Увольнение находясь на больничном

ВНИМАНИЕ! Всё, что не включено в уведомление, на встрече обсуждаться не может. Поэтому последним пунктом ставьте «Разное».

Инициировать и проводить его могут председатель и члены правления. Только в том случае, если они не будут присутствовать, полномочия передаются одному из членов.

На собрании выбирается председатель (обычно это руководитель), секретарь, который будет вести протокол, счётная комиссия, озадаченная подсчётом голосов. Заранее необходимо подготовить определенный пакет документов, которые после принятия решений будут иметь законную силу. К ним относятся:

  • бланк протокола общего собрания;
  • бюллетень голосования необходимого образца.

Правила ведения документации

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 55

Во время проведения необходимо вести протокол.

Для этого заранее назначается секретарь.

Документ не имеет официально закреплённую форму, поэтому его можно вести в произвольной.

Несмотря на это, в нём обязательно должны прописываться такие сведения, как:

  1. Фактический и юридический адрес.
  2. Место и время проведения собрания.
  3. Лицо, которое стало инициатором его проведения.
  4. Указание общего числа членов, которые приняли в нём участие.
  5. Вопросы и решения по ним.

Результат голосования по каждому пункту фиксируется в бланке протокола, который заверяется подписями секретаря и руководителя ТСЖ.

СПРАВКА! К протоколу подшиваются: актуальный реестр членов, бюллетени голосования (если оно проводилось письменно), доверенности, отчёты и другие документы, которые были предметом изучения.

Вы можете скачать образец протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе по капремонту, а также пример выписки.

Полезное видео

По теме нашей статьи мы подобрали два информативных видеоролика, предлагаем их посмотреть:

Процесс волеизъявления участников товарищества необходимо доверять ответственным лицам, которые смогут грамотно составить документы так, чтобы не возникло юридических коллизий в дальнейшем.

Вы можете оставить свой вопрос нашим консультантам и авторам статьи в комментарии либо в специальной форме, и мы ответим, как именно поступать в вашей ситуации.

Протокол общего собрания членов ТСЖ

ПРОТОКОЛ № 1

Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления  многоквартирным домом

по адресу: улица, дом , корпус __________________________________

город Санкт-Петербург                                                                                                                                           ______________200__ года

место проведения собрания:

время проведения собрания:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют члены ТСЖ — собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1.      Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.

2. Выбор членов правления ТСЖ.

3. Выбор Председателя правления членов ТСЖ.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). [1]

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

7. Утверждение срока действия  договора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

8. Разное.

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания.

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания – ФИО_______________________________. секретарь собрания – ФИО_________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Председатель                                                                  Секретарь

За – _____________ %                                                                 За – _____________ %

Против – ___________%                                                             Против –______________%

Воздержались – ____________ %                                               Воздержались – _____________ %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Председателем собрания избран – ФИО__________________________, секретарем собрания избрана – ФИО____________________

2. Выбор членов Правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания членов Правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — _______________________________________________________________________________________________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — __________________________________________________________________________________________________________(ФИО).

3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя)общего собрания о необходимости избрания Председателя правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ –  члена ТСЖ ___________________(ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Избрать в члены Правления Товарищества собственников жилья — ФИО.

Читайте так же:  Увольнение во время отпуска по собственному

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) ТСЖ -________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) Товарищества собственников жилья  в следующем составе-__________________________________________________________________________________________ ( ФИО).

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии со ст.162 ЖК РФ). Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ,  представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _______________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _____________________ .

7. Утверждение срока действия  договора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ,  представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о сроках заключения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией на 1 год с последующее пролонгацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

Председатель собрания     _________________________/                       /                            

Секретарь собрания          _________________________/                       /

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №1

Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления  многоквартирным домом

по адресу: улица, дом , корпус __________________________________

город Санкт-Петербург                                                                                                                                          ____________200__ года

место проведения собрания:

время проведения собрания:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют члены ТСЖ — собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1.Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.

2. Выбор членов правления ТСЖ.

3. Выбор Председателя правления  ТСЖ.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). [1]

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

 1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания – ФИО_______________________________. секретарь собрания – ФИО_________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Председатель                                                                  Секретарь

За – _____________ %                                                                 За – _____________ %

Против – ___________%                                                             Против –______________%

Воздержались – ____________ %                                               Воздержались – _____________ %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Председателем собрания избран – ФИО__________________________, секретарем собрания избрана – ФИО____________________

2. Выбор членов Правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания членов Правление ТСЖ.

Читайте так же:  Должники судебных по алиментам

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — _______________________________________________________________________________________________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ следующих членов ТСЖ — __________________________________________________________________________________________________________(ФИО).

3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя)общего собрания о необходимости избрания Председателя правление ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в члены Правления ТСЖ –  члена ТСЖ ___________________(ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Избрать в члены Правления Товарищества собственников жилья — ФИО.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников жилья.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о необходимости избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Поступило предложение для голосования: Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) ТСЖ -________________( ФИО).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Избрать в Ревизионную комиссию (Ревизором) Товарищества собственников жилья  в следующем составе-__________________________________________________________________________________________ ( ФИО).

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии со ст.162 ЖК РФ). Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и жильцам многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

Слушали инициатора (председателя) проведения общего собрания членов ТСЖ,  представителя(лей) управляющей(щих) организации (ций) о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

Поступило предложение для голосования: передать функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _______________________________.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией _____________________ .

Председатель собрания     _________________________/                       /                            

Секретарь собрания         _________________________

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 31

5/5 (14) Образцы протоколов общего собрания жильцов
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования:

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 98

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 123

Внимание! Скачать образцы протоколов общего собрания жильцов можно по ссылкам ниже:

  • Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования
  • Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
  • Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД
  • Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме
  • Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией
  • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте
  • Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции
  • Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования
  • Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома
  • Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ
  • Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией
Читайте так же:  Увольнение гражданского служащего с гражданской службы

Как составить документ

Прежде чем начать писать протокол собрания собственников жилья, необходимо внимательно изучить образцы протоколов и собрать нужное количество голосов.

Важно! В протоколе обязательно прописываются следующие данные:

  • наименование организации и адрес;
  • информация о регистрации организации;
  • форма совета;
  • дата проведения;
  • фамилия, имя, отчество, адрес и контактный телефон председателя;
  • результаты голосования;
  • повестка дня на собрании.

Какие документы прилагаются

На сегодняшний день все серьезнее относятся к повышению законности организаций собственников жилья в многоквартирном доме.

Запомните! К протоку прикладываются следующие документы:

  • образец письменного извещения о проведении собрания собственников;
  • бланк для вручения собственникам жилья сообщений с подписями о получении;
  • перечень ответственных лиц товарищества собственников жилья;
  • перечень ревизионной комиссии.

Для чего нужен протокол

Протокол составляется для достижения следующих целей:

  • он является документальным доказательством того, что принято решение на собрании собственников жилых помещений, поэтому если собственник отказывается исполнять принятое решение, то в судебном порядке с него взыщут судебные приставы;
  • если совет жильцов многоквартирного дома совершает противоправные действия, при обращении в судебную инстанцию протокол будет неоспоримым доказательством;
  • является напоминанием, когда, кем и какое решение было принято. В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?

Сколько подписей должно быть Протокол общего собрания собственников ТСЖ 85

Сам протокол подписывается только секретарем, председателем и членами счетной комиссии. А вот приложение к нему подписывают все присутствующие на собрании собственники жилых помещений.

Можно ли голосовать посредством кого-то другого

Собственник, который не может присутствовать на собрании собственников жилья, имеет право отдать свое право голоса представителю, но в этом случае нужна нотариальная доверенность на это лицо.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Имеют ли право голосовать несовершеннолетние

Собственники жилья, которые не достигли 18-летнего возраста, принимают участие в собрании только через своего законного представителя.

Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома6

Как созвать собрание обычному человеку

Заметьте! На законодательном уровне установлено, что право на проведение собрания собственников жилья имеет любое лицо, имеющее право собственности.

Например, если один собственник постоянно мучается от перепадов напряжения, а также имеется несколько жильцов, которые страдают этой же проблемой. Первоначально необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом, и сообщить о желании провести собрание собственников жилья.

Все, что необходимо, они уже сделают. Управляющая компания должна уже составлять реестр собственников жилья, ознакомить всех жильцов о дате, времени и месте предстоящего собрания собственников жилья.

Со стороны самих инициаторов собрания уже все выполнено, необходимо только составить повестку дня и примерный план с вопросами, которые необходимо обсудить.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец объявления о проведении собрания собственников жилья:

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 119

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 93

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 37

Протокол общего собрания собственников ТСЖ 133

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Собственники не равны по голосам

Голосовать на собрании собственников жилых помещений имеют право только лица, обладающие правом собственности на квартиры, или их представители (по закону или по доверенности). Такое собрание будет правомочным, если на нем присутствовали более половины собственников жилья.

Голоса распределяются пропорционально долям в собственности на общее имущество жильцов. А она уже определяется пропорционально площади, принадлежащей на правах собственности. Соответственно, владелец четырехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме.

Все решает большинство

Протокол означает принятие решения по какому-либо вопросу, если «за» проголосовало большинство собственников, которые присутствуют на собрании, решение считается принятым.

Хотя это не значит, что все решения могут быть приняты таким образом, по некоторым вопросам нужно большее количество голосов, например, две трети от количества собственников.

Жилищный кодекс России устанавливает порядок принятия решения и вопросы, которые входят в компетенцию. Форма протокола собрания собственников жилья не дается в полном объеме, а устанавливаются только требования к ней.

Для того чтобы избежать лишних разногласий, необходимо очень внимательно отнестись к содержанию протокола. Любая ошибка может быть причиной для возбуждения дела в суде несогласными собственниками.

Какие вопросы могут быть решены на собрании

Внимание! Рассмотрим, какие же вопросы могут решаться на общем собрании собственников жилья, они также перечислены в статье 44 Жилищного кодекса РФ:

  • пристройки к жилому многоквартирному дому и различного вида расширения. Например, такие вопросы, как возможность расширения жилой площади с помощью пристроя или подвальных помещений у собственников жилья на первых этажах многоквартирного дома. Все это относится к реконструкции жилого дома;
  • особенности использования земельных участков, которые относятся к придомовой территории. Например, строительство гаража, обустройство участка, количество заложенных на это средств, осуществление озеленения территории;
  • назначение ответственного лица для заключения договора с иными лицами, физическими или юридическими, которые хотят использовать придомовую территорию для получения прибыли, например, от рекламы;
  • техническое обслуживание и текущий или капитальный ремонт многоквартирного дома, реконструкция объектов инженерного типа (лифт, подъезд и иные);
  • выбор собственников, которые будут управлять домом;
  • назначение лиц, которые отвечают за работы, связанные с содержанием дома, охраной, консьержем и иные;
  • парковка: где размещается, облагораживание этой территории, расширение зон для парковки, ее обслуживание.
Читайте так же:  Выбор председателя ТСЖ правлением

Обратите внимание, что повестка дня, которую необходимо рассмотреть на собрании собственников жилых помещений, указывается в приглашении, которое предназначается каждому собственнику.

Изменение вопросов на собрании не предусмотрено законодательством, поэтому необходимо заранее решить круг этих вопросов.

Алгоритм проведения собрания

Запомните! Для соблюдения законных интересов собственников жилых помещений, когда проводится собрание, требуется придерживаться следующего алгоритма:

  • собрания проводятся по инициативе собственника. Ежегодные собрания проводятся во 2 квартале года следующего за отчетным годом. Внеочередные собрания проводятся по инициативе собственников жилья или управляющей компании;
  • оповещение и подготовка. Подготовка перечня вопросов, по которым необходимо принять решение, сформулировать повестку дня, назначить председателя, секретаря и счетную комиссию. Затем оформляется извещение или информационное сообщение, в которое включаются эти сведения. Готовится перечень (реестр) всех собственников жилых помещений в доме. Подготовка форм, где отражаются вопросы, по которым проводится голосование и решение. И заключительным документом создается бланк протокола. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны быть правильно извещены в срок не позднее 10 дней до дня предстоящего собрания. Способы оповещения:
  • объявление в месте общего пользования, к которому имеют доступ собственники;
  • вручение под подпись;
  • направление заказным письмом.
  • в оповещении излагаются дата, место и время проведения собрания, вопросы и иные материалы, которые подготовили жильцы многоквартирного дома. В случае заочной формы собрания еще устанавливается окончательная дата приема голосов и адрес, по которому они принимаются;
  • проведение собрания. В случае выбора очной формы проведения требуется организовать регистрацию собственников, которые присутствуют на собрании. Если присутствует более 50% собственников жилья (кворум), тогда приступают к обсуждению вопросов, указанных в повестке дня. Обратите внимание, что изменение повестки недопустимо. В случае заочной формы собрания сдаются бланки, которые заранее были заполнены собственниками;
  • оформление окончательных результатов и включение их в протокол;
  • оглашение результатов голосования и принятого решения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оплата ЖКХ услуг, если не проживаешь в квартире.

Если собственник отказывается присутствовать на собрании, это значит, что он обязан будет подчиниться решению, которое будет принято на собрании.

В случае его категорического несогласия с результатами проведенного голосования он вправе обжаловать решение через суд. Но в таком случае требуется доказать нарушение прав или требований Жилищного кодекса РФ. А, рассмотрев все материалы дела, суд примет окончательное решение.

Посмотрите видео. Составление протоколов общих собраний собственников жилья:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Никитушкина, И. В. Корпоративные финансы. Практикум. Учебное пособие / И.В. Никитушкина, С.Г. Макарова, С.С. Студников. — М.: Юрайт, 2015. — 254 c.
Протокол общего собрания собственников ТСЖ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here