Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления

Предлагаем ознакомиться с темой: Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе. Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление.

Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения. Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

На какой срок избирается?

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 19

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

ВНИМАНИЕ! Председатель в первую очередь является членом правления, которое избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа.

Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ)

После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

ВАЖНО! Ст.20 ЖК РФ предусматривает норму, позволяющую жилищному надзору проверять правомерность избрания главы товарищества участниками общества или правлением.

Основания переизбрания

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 15

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:
  • окончание срока договора;
  • отказ от должности;
  • несоблюдение Устава;
  • нарушение законодательства;
  • воровство, растрата;
  • низкое качество работы.

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов голосования общего собрания, либо коллегиального органа управления.

СПРАВКА! Последовательность принятия решения должна регламентироваться Уставом.

Как правило, порядок таков:

  • Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.
  • В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
  • Проводится голосование, решение принимается по большинству голосов.
  • Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Сложение полномочий

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 72

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

ВНИМАНИЕ! Собрание собственников имеет кворум (правомочно), когда участие приняло более половины всех собственников в МКД. Отсутствие кворума требует повторного проведения собрания (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

Пошаговая инструкция

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 141

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом.

Причем законными являются два способа.

Читайте так же:  Минимальная сумма алиментов на ребенка

В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  • Созыв собственников.
  • Обсуждение означенной повестки.
  • Голосование.
  • Подведение итогов.
  • Протоколирование результатов.

ВАЖНО! Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД. Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор.

После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству голосов. При этом нужно соблюсти кворум.

На отчётно-перевыборном собрании

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 167

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется голосование «площадями», когда число голосов собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

Оформляется проведение голосования протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

ВНИМАНИЕ! Каких-то преимуществ того или иного способа нет. Главное значение имеет целесообразность для определенного дома.

Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Документальное сопровождение процедуры

Переизбрать руководство ТСЖ надлежит в соответствии с законодательно установленным порядком. Каждый этап процедуры должен иметь документальное обоснование.

Образец протокола

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 131

По факту проведения голосования составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

В нем указывается:

  • способ принятия решения;
  • дата голосования;
  • состав присутствующих;
  • список кандидатов;
  • перечень нарушений (при наличии);
  • причина проведения новых выборов;
  • обсуждения (заслушанные выступления);
  • итоги голосовании;
  • принятое решение;
  • подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).

ВНИМАНИЕ! Прежний председатель обязан передать дела вновь избранному руководителю в течение двух недель.

Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается должностная инструкция.

Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность. В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

ВАЖНО! Все протоколы и приказы сохраняются в документах товарищества вместе с Уставом и любой член общества вправе с ними ознакомиться.

Образец протокола общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте по ссылке.

Оформление в налоговой

Следующим этапом становится уведомление налоговых органов. Потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление о регистрации вступления в должность (форма Р14001);
  2. оригинал протокола о назначении главы;
  3. паспорт назначенного руководителя;
  4. Устав ТСЖ;
  5. ОГРН;
  6. трудовой договор с председателем ТСЖ;
  7. выписка из ЕГРЮЛ.

Заполненная форма заявки для налоговой должно заверяться нотариально. Если документация оформлена правильно, новому руководителю выдается выписка из ЕГРЮЛ с исправленными сведениями.[1]

ВНИМАНИЕ! В ФНС надлежит обратиться на протяжении трех дней с момента проведения собрания. Иначе будут применены штрафные санкции.

Читайте так же:  Бюллетень заочного голосования ТСЖ

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:

Главным органом управления ТСЖ признается общее собрание членов. Но именно от коллегиального управления и его руководителя зависит эффективность управления МКД.

Потому кандидатура руководителя должна подбираться очень тщательно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Владельцам квартир (пропорционально их площади) принадлежит все имущество многоквартирного дома. В его состав кроме непосредственно квартир входит общее домовое имущество и придомовой участок земли. Управление многоквартирным зданием — это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг. Государство разрешает собственникам жилья поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Законодательная база

Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.

Членом товарищества становится каждый совершеннолетний собственник помещения в домостроении, письменно заявивший о членстве в организации.

Высшее руководство товариществом осуществляет общее собрание. На нем принимается устав ТСЖ.

Текущее руководство функционированием ТСЖ реализует правление. Его полномочия закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ.

Выборы правления

Правление избирают на общем собрании. Заявить кандидатуры необходимо за 10 дней до события. Выборы правления считаются состоявшимися, когда более 50% участников ТСЖ отдали свои голоса за конкретного кандидата.

Срок пребывания на данной должности определяется уставом (максимум 2 года). Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.

Обязанности правления

  1. Соблюдение законов и положений устава.
  2. Привлечение исполнителей для производства текущих работ по дому.
  3. Контроль за внесением в кассу платежей и взносов.
  4. Ведение служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
  5. Формирование отчетов, заключение необходимых соглашений.
  6. Организация поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.
  7. Защита имущества владельцев квартир.

Заседание правления

Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

По ходу заседания ведется протокол, где фиксируются итоги голосования.

Выборы председателя

Кандидат в председатели выдвигается из состава правления товарищества.

Читайте так же:  Увольнение с государственной должности

Председатель выбирается большинством голосов правления, если уставом не предусмотрены выборы общим собранием ТСЖ. Заявление кандидатур происходит за 10 дней до заседания. За кандидата должны проголосовать не менее 50% членов правления. Перевыборы происходят каждые 2 года в согласии с уставом. Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.

Если председателя избирает общее собрание, то возможны 2 вида голосования:

  • очное, когда собирается необходимое для легитимного голосования количество участников;
  • заочное, когда при голосовании не набирается необходимое количества голосов.

Организация выборов председателя

  1. Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.
  2. Постановка тем для обсуждения на общем собрании;
  3. Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании лично или письменным оповещением;
  4. Проведение мероприятия, при участии в голосовании достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов (выбор председателя).

Если на собрание не явилось большинство участников товарищества, инициативная группа проводит заочное голосование.

Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы(«за», «против» или «воздержался»).

Приказ о вступлении в должность 

ТСЖ — юридическое лицо, поэтому назначение председателя должно происходить с соблюдением предписанных законом процедур:

  • решение собрания о выборе председателя большинством голосов отражается в протоколе;
  • на основании этого протокола выбранный председатель оформляет приказ о назначении руководителя ТСЖ.

Приказ составляется по форме No Т-1, либо в свободном виде.

Вместо председателя может быть нанят управляющий, не состоящий в ТСЖ, но способный вести дела товарищества. Такая возможность и полномочия управляющего должны быть записаны в уставе.

Обязанности председателя

  • организация сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;
  • надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
  • взаимодействие с собственниками, не вступившими в ТСЖ;
  • оформление техдокументации на ремонтные работы;
  • контроль за сбором и расходованием денег товарищества.

Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на базе этого должностных обязанностях.

Эксплуатация хозяйства многоквартирного здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения и готовы отвечать за порученное дело.

Чистый подъезд, низкая стоимость коммунально-бытовых услуг, функциональная детская площадка – о таком жилье мечтает, наверное, каждый. Реальность, как правило, далека от мечты. Как сократить пропасть между ними?

По мнению реформаторов от ЖКХ, выходом может стать создание в многоквартирном доме товарищества собственников жилья. Главный посыл этой реформы – управлять домом должны те, кто в нем живет. Подводных камней на этом пути немало, однако спорить с тем, что положительные моменты в этой системе есть, не приходится.

Как в любой организации, в ТСЖ есть наиболее активные жители, они составляют правление. Ну и главная фигура – председатель, от квалификации и энтузиазма которого зависит, хорошо или плохо сложится жизнь в товариществе. Давайте поговорим об этом подробнее и выясним, как проходят выборы председателя ТСЖ, кто им может стать и как быть, если деятельность избранного руководителя не устраивает жителей.

Читайте так же:  Размер алиментов с неработающего

Главное лицо

Для начала выясним, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его обязанности. Это человек, который представляет интересы членов товарищества перед другими организациями, осуществляет управленческую деятельность, обеспечивая нормальное функционирование организации.

Обязанностей у него много. Он отвечает перед собственниками, есть ли свет в доме, сделан ли ремонт, какое проведено благоустройство на придомовой территории, как расходуются средства и др.

Узаконенных требований к кандидатуре нет, кроме того, что он должен быть членом ТСЖ и входить в правление, однако некоторые личностные качества выделить можно:

  1. грамотность,
  2. коммуникабельность,
  3. умение решать вопросы с представителями власти и других организаций.

Другими словами, то, что называется – быть авторитетом. Управление домом – это очень разносторонняя работа: нужно знать законодательство, неплохо владеть основами бухгалтерии и экономики, ориентироваться в хозяйственных вопросах и т. д.

Назначить нельзя выбрать

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 66

Для тех, кто только вступил в ТСЖ и не знает, каким образом формируется руководство, либо для тех, кто сам готов возглавить организацию, объясняем: в товариществе собственников жилья председателя выбирают. Других вариантов нет. Хотя сами выборы могут проходить по двум сценариям.

Из членов правления

В этом случае сначала собирают общее собрание собственников. На нем формируют правление. Решение оформляют протоколом. Назначают заседание правления. Обязательное требование – участие в заседании должно принять большинство его членов. По ЖК РФ, избрание председателя проводится открытым голосованием, по большинству отданных за кандидатуру голосов.

На общем собрании

Выбрать председателя могут и на общем собрании собственников. Решение считается законным при голосовании большинства участников за ту или иную кандидатуру, оформляется оно протоколом общего собрания. Важный момент: на общем собрании не может быть голосования “руками”, оно проводится путем заполнения бюллетеней.

Нужно знать, что полномочия председателя ТСЖ, избранного на общем собрании, шире, чем полномочия председателя, избранного правлением. В первом случае он может решать вопросы, относящиеся в том числе к полномочиям правления.

Оформление: главные требования

Все решения заседания правления, общего собрания собственников оформляются протоколом. Утвержденных образцов этих документов нет, однако существует ряд определенных требований, которые необходимо выполнять.

Документы должны быть набраны на компьютере, указан адрес дома, создавшего ТСЖ, время и место проведения собрания, обязательно отражается повестка дня, количество участников мероприятия и их процент владения площадью (если такой процент меньше 50 процентов площади дома, решение не будет иметь законную силу), кто выступил, как прошло голосование, с обязательным указанием голосов “за”, “против” и “воздержался”, какое принято решение, число, дата, подписи и др. Образцы таких протоколов можно найти в открытом доступе.

Если друг оказался вдруг

Председатель ТСЖ не выбирается навечно, срок его полномочий ограничен. В соответствии с Жилищным кодексом, избрание его возможно на срок не более двух лет. После окончания этого срока можно оставить работать справляющегося со своими обязанностями председателя на второй срок.

Можно по завершении полномочий провести выборы, с тем чтобы сменить руководителя, а можно и вообще организовать досрочные выборы, если члены ТСЖ крайне недовольны деятельностью последнего. Иногда собственники усматривают в работе председателя признаки правонарушений либо преступной деятельности.

Читайте так же:  Безработный сколько платит алименты на ребенка

Самое банальное – воровство: деньги товарищества тратятся, на их взгляд, совсем не по назначению, в личных интересах. Инициировать переизбрание председателя могут как сами члены ТСЖ, так и представители государственных организаций, в частности, Жилищная инспекция либо прокуратура.

Председатель ТСЖ может и сам отказаться от должности, не дожидаясь окончания истечения срока полномочий. Причины могут быть разные, это личное дело человека.

Способы разные, итог – один

Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления 39

Общее собрание членов ТСЖ проводится двумя способами: очным или заочным. Расскажем о каждом подробнее.

Очный способ. О том, что проводится собрание, членов ТСЖ должны уведомить заранее. Обычно за 10 дней. Для этого информационные материалы либо размещают в почтовых ящиках, либо вывешивают в общедоступном месте.

Для того чтобы решения собрания были правомочными, необходимо присутствие более 50 % процентов членов ТСЖ (в соответствии с процентом их доли в общей площади). Принимать решения без кворума можно, но законной силы они иметь не будут.

На общем собрании участникам выдаются бюллетени, по каждому вопросу они обязаны проголосовать, сдать бюллетени, которые затем должны быть обязательно приложены к протоколу общего собрания.

Заочный способ. Этот способ имеет широкое применение, поскольку занятым, работающим людям, каковыми являются члены ТСЖ, бывает трудно собраться в назначенный день и время.

В этом случае бюллетень с обязательными данными по теме собрания, с указанием обсуждаемых вопросов, графой о заполнении личных данных из свидетельства о собственности, указанием даты, когда будет проводиться подсчет голосов и места, по которому нужно направит бюллетень, заранее направляются члену ТСЖ. Он заполняет графы и высказывает свое решение – “за”, “воздержался” или “против” по каждому вопросу.

Оба способа правомерны и применяются в деятельности ТСЖ сегодня.

Сегодня мы рассказали о немаловажном в деятельности ТСЖ процессе, таком как выборы председателя ЖКХ. Насколько актуальной вы считаете затронутую тему? Были ли в вашей практике случаи нарушения Жилищного кодекса и выборного процесса? Какие проблемы на сегодняшний день вы считаете требующими решения?

Мы будем рады услышать ваше мнение. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии, высказывайте свою точку зрения. Мы готовы к диалогу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Луцкий, С.Я. Корпоративное управление техническим перевооружением фирм: Учебное пособие / С.Я. Луцкий. — М.: Высшая школа, 2016. — 319 c.
  2. Джесси Рассел Банковский кредит / Джесси Рассел. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 120 c.
  3. Шеремет, А.Д.; Сайфулин, Р.С. Финансы предприятий; М.: Инфра-М — Москва, 2014. — 343 c.
Председатель правления ТСЖ выборы председателя правления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here