План ТСЖ на год

Предлагаем ознакомиться с темой: План ТСЖ на год, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

План ТСЖ на год 108

Сметы

  |

11 Апр 2017

  | 

Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья – грамотно составленная смета ТСЖ. Бланк отражает доходы и затраты, используемые на эксплуатацию и обслуживание общегодома с несколькими жилыми помещениями (ст. 137 ЖК РФ). Представляет интерес, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.

Смета ТСЖ: что это?

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.

Товарищества самостоятельно разрабатывают форму бланка и фиксируют его в уставной документации. Годовой бюджет рассчитывается заранее. Затем происходит его утверждение на общем собрании участников. Составленный план подлежит финансированию в течение следующего отчетного периода.

Первостепенное значение имеет смета расходов ТСЖ. В бланке фиксируются средства израсходованные на определенные цели:

  • модернизация, поддержка должного состояния имущества;
  • расходы, запланированные Уставом общества;
  • пополнение резервного фонда;
  • реконструкция отдельных частей, целого дома.

В каком случае необходима смета ТСЖ

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.

Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.

Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом. Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.

Документ помогает избежать недоразумений между участниками. На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Как составляется смета доходов и расходов ТСЖ

Правлением общества разрабатывается индивидуальная форма бланка «Смета доходов и расходов ТСЖ». Формат удобен для заполнения, фиксирования отчетной деятельности.

Формируется три документа:

  1. Сводный. Отражает траты на модернизацию или реконструкцию здания и подсобных помещений.
  2. Объектный. Заносятся данные по одной единице.
  3. Локальный. Содержит информацию о восстановлении отдельной части дома и прилегающей территории.
Читайте так же:  Средний заработок для компенсации при увольнении

Пункты сметы ТСЖ шаблон переходят от простого к сложному. На одной строчке с суммой прописывается источник получения либо адресат для перечисления денежных средств.

Исходные данные:

  • смета ТСЖ на год за прошлые периоды и ее выполнение;
  • остаток материальных резервов на ремонт, содержание собственности;
  • средняя стоимость обслуживания, управления жилым фондом;
  • уровень колебания цен;
  • денежные средства, оставшиеся с прошлого года;
  • технические характеристики эксплуатируемых помещений (функциональное назначение, площадь, этажность).

Источники поступлений:

  • платежи участников;
  • прибыль от предпринимательской деятельности;
  • финансирование государством.

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

  • приобретение канцтоваров;
  • выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
  • уплата налогов;
  • техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
  • проведение дезинфекции, дератизации;
  • оплата страховки.

Дополнительные траты и резервный фонд ТСЖ

Дополнительно включаются по необходимости траты, несвязанные с обслуживанием общего имущества, при общем согласии собственников. Такой образец сметы расходов ТСЖ не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Если реальные расходы превышают запланированные по документу. Правление товарищества подготавливает корректирующие цифры, созывает внеочередное собрание участников. Новые суммы утверждаются единогласным голосованием.

Формирование резервного фонда помогает избежать недоразумений. Право закрепляется ст. 151 ЖК РФ. Чтобы изменения вступили в силу соблюдается два условия:
  • решение о созданиидополнительного актива принимается на собрании товарищества;
  • осуществляется финансирование уставных целей.
Взносы собственников, использованные на создание резервного фонда, не считаются целевыми. Они включаются в смету доходов ТСЖ образец независимо от выбранной системы налогообложения (ст. 251 и ст. 346.15 НК РФ).
По окончании отчетного периода создается проверочная комиссия, которая проводит оценку выполнения документа (ст. 150 ЖК РФ). Подготовленный отчет заверяется на общем собрании участников товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

План ТСЖ на год 108

Сметы

  |

11 Апр 2017

  | 

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья – грамотно составленная смета ТСЖ. Бланк отражает доходы и затраты, используемые на эксплуатацию и обслуживание общегодома с несколькими жилыми помещениями (ст. 137 ЖК РФ). Представляет интерес, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.

Читайте так же:  Транспортный налог для юридических

Смета ТСЖ: что это?

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.

Товарищества самостоятельно разрабатывают форму бланка и фиксируют его в уставной документации. Годовой бюджет рассчитывается заранее. Затем происходит его утверждение на общем собрании участников. Составленный план подлежит финансированию в течение следующего отчетного периода.

Первостепенное значение имеет смета расходов ТСЖ. В бланке фиксируются средства израсходованные на определенные цели:

  • модернизация, поддержка должного состояния имущества;
  • расходы, запланированные Уставом общества;
  • пополнение резервного фонда;
  • реконструкция отдельных частей, целого дома.

В каком случае необходима смета ТСЖ

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.

Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.

Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом. Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.

Документ помогает избежать недоразумений между участниками. На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Как составляется смета доходов и расходов ТСЖ

Правлением общества разрабатывается индивидуальная форма бланка «Смета доходов и расходов ТСЖ». Формат удобен для заполнения, фиксирования отчетной деятельности.

Формируется три документа:

  1. Сводный. Отражает траты на модернизацию или реконструкцию здания и подсобных помещений.
  2. Объектный. Заносятся данные по одной единице.
  3. Локальный. Содержит информацию о восстановлении отдельной части дома и прилегающей территории.

Пункты сметы ТСЖ шаблон переходят от простого к сложному. На одной строчке с суммой прописывается источник получения либо адресат для перечисления денежных средств.

Исходные данные:

  • смета ТСЖ на год за прошлые периоды и ее выполнение;
  • остаток материальных резервов на ремонт, содержание собственности;
  • средняя стоимость обслуживания, управления жилым фондом;
  • уровень колебания цен;
  • денежные средства, оставшиеся с прошлого года;
  • технические характеристики эксплуатируемых помещений (функциональное назначение, площадь, этажность).
Читайте так же:  Налог на прибыль процент

Источники поступлений:

  • платежи участников;
  • прибыль от предпринимательской деятельности;
  • финансирование государством.

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

  • приобретение канцтоваров;
  • выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
  • уплата налогов;
  • техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
  • проведение дезинфекции, дератизации;
  • оплата страховки.

Дополнительные траты и резервный фонд ТСЖ

Дополнительно включаются по необходимости траты, несвязанные с обслуживанием общего имущества, при общем согласии собственников. Такой образец сметы расходов ТСЖ не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Если реальные расходы превышают запланированные по документу. Правление товарищества подготавливает корректирующие цифры, созывает внеочередное собрание участников. Новые суммы утверждаются единогласным голосованием.

Формирование резервного фонда помогает избежать недоразумений. Право закрепляется ст. 151 ЖК РФ. Чтобы изменения вступили в силу соблюдается два условия:
  • решение о созданиидополнительного актива принимается на собрании товарищества;
  • осуществляется финансирование уставных целей.
Взносы собственников, использованные на создание резервного фонда, не считаются целевыми. Они включаются в смету доходов ТСЖ образец независимо от выбранной системы налогообложения (ст. 251 и ст. 346.15 НК РФ).
По окончании отчетного периода создается проверочная комиссия, которая проводит оценку выполнения документа (ст. 150 ЖК РФ). Подготовленный отчет заверяется на общем собрании участников товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

№ Наименование мероприятий и работ, финансовые затраты. Период 1. Реконструкция 10 выпусков канализационной вентиляции и кровли.. Май-июнь 2. Косметический ремонт входной группы 5 шт. Май-август 3. Гидравлические испытания на плотность трубопровода и запорной арматуры.

Подготовка к отопительному сезону. Замена и ремонт арматуры обвязки дома (отопление, горячее и холодное водоснабжение). Испытание манометров.

Май–июль 4. Содержание и обслуживание ИТП: техническое обслуживание исправных и работоспособных систем автоматики, насосов и приборов учета. Постоянно 5. Модернизация видеонаблюдения Май-август 6. Ремонт изоляции 4 температурных швов дома. Работа промышленных альпинистов Май-август 7. Обучение сотрудников ТСЖ (сдача экзаменов):

  • по тепловым энергоустановкам 2 работника;
  1. по электрике 1 работник;
  2. по пожарной безопасности 1работник;
  3. по охране труда 1работник

Май-июль 8. Приобрести спецодежду для сотрудников ТСЖ. Май-июль 9. Купить инвентарь для уборки подъездов и придомовой территории: лопаты снеговые, лопаты совковые и штыковые, скребки снеговые, метлы, щётки подметальные, швабры, тряпки, химические средства для мытья полов и окон, шланги, переходники, аппарат высокого давления. Апрель-май 10. Ремонт и покраска мусорных баков под ТБО 5 шт., урны Май-июнь 11. Ремонт забора ограждения (по необходимости). Сварочные работы. Май-июль 12. Планировка горизонта грунта и выравнивание тротуарной плитки (по необходимости). Май-июль . Работоспособность дверей входной группы (по необходимости). Постоянно 14. Страховой полис лифтов. Сентябрь 15. Механизированная уборка снега с вывозом на полигон

Читайте так же:  Увольнение с какой даты

_________________ А. И. Зимков

«25» декабря 2017 год.

Составление годового плана Для того чтобы осуществлять грамотное управление многоквартирным домом, необходимо приложить немало знаний и навыков. Это довольно непростая работа, которая требует профессионализма во многих вопросах.  ТСЖ это организация и в ней, как и в любой другой основой является план. При наличии четко разработанного плана появляется возможность составить перечень работ и мероприятий, оценить и спрогнозировать возможные результаты деятельности. При наличии плана можно анализировать проведенные работы и при необходимости осуществлять их корректировку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проект плана подготавливается правлением ТСЖ, а затем утверждается членами Товарищества на общем собрании.  Члены ТСЖ могут вносить свои предложения и поправки в представленный план. С принятием плана перед членами товарищества обозначается цель, которая может быть достигнута при его четком выполнении.
В конце отчетного периода правление ТСЖ обязано представить полный отчет об исполнении плана, а также указать, что не удалось выполнить и по каким причинам. В отчете обязательно отражается и финансовая его часть, по выполнению сметы доходов и расходов. Отчет предоставляется на общем собрании членов Товарищества.
В соответствии с п. 3 статьи 148 Жилищного кодекса разработка проекта сметы доходов и расходов обязанность Правлением ТСЖ. В связи с тем, что товарищество собственников жилья как некоммерческая организация не имеет целью получение прибыли, поэтому в смете планируемые расходы товарищества должны быть равны планируемым доходам.
При составлении сметы необходимо использовать бюджет прошлого года и соответственно данные о его выполнении. Необходимо также учитывать уровень инфляции, размер предполагаемой заработной платы сотрудников, прогнозируемые рыночные цены на услуги на материалы, остатки финансовых средств прошедшего года, остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Для того что правильно составить смету необходимо выполнить следующее:
1.    Провести оценку технического состояния общего имущества и определить потребность в ремонтных работах.
2.    Составить перечень работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию имущества, ремонтам и заменам, благоустройству придомовой территории
После этого необходимо распределить все планируемые виды работ на обязательные (управление, текущее содержание, ремонтные, профилактические, аварийные работы), и перспективные.
При составлении сметы необходимо просчитать разницу между планируемыми доходами и размером предполагаемых расходов, учесть финансовые возможности собственников помещений
При оценке стоимости каждого вида работ по обслуживанию, содержанию, благоустройству, ремонтам и заменам рекомендуется определить затраты в случае если работа выполняется штатным работником ТСЖ, или специалистом привлекаемый по договору подряда.
В компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит принятие положения об оплате труда штатного персонала ТСЖ и премировании. Поэтому рекомендуется отдельно подготовить предложения по штатному расписанию и размерам заработной платы, а также по премированию каждой категории работников ТСЖ, включая председателя правления, если он получает вознаграждение за свою работу.
Необходимо учесть расходы по отчислениям в социальные фонды.
Рекомендуется предусмотреть резервный фонд для оплаты непредвиденных расходов или компенсации задержки при поступлении взносов.
Необходимо помнить, что доходная часть сметы не может быть меньше суммы ее расходной части. Доходная часть сметы формируется из обязательных взносов членов ТСЖ, платежей собственников нежилых помещений на содержание и ремонт дома, других доходов ТСЖ (например, от сдачи помещений в аренду).
Только после этого необходимо утвердить смету доходов и расходов (годового плана финансовой деятельности) товарищества на общем собрании ТСЖ с предполагаемым размером обязательных взносов членов ТСЖ на предстоящий год (в расчете на 1 кв. метр общей площади принадлежащих им помещений).

Читайте так же:  Подача заявления в суд на алименты
План ТСЖ на год
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here