Оплата Коммунальных в ТСЖ

Предлагаем ознакомиться с темой: Оплата Коммунальных в ТСЖ, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Товарищество собственников жилья выступает как управляющая организация для имущества многоквартирных домов. Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации на ТСЖ может быть возложена обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе для обеспечения коммунальных нужд того дома, в котором такая организация осуществляет свою деятельность.

Однако в связи с последними изменениями действующего законодательства существует вопрос о том, какие права и обязанности в целом существуют у товарищества собственников жилья в сфере коммунальных услуг, в том числе если ТСЖ выступает в качестве посредника между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

Какие права есть у ТСЖ в рамках оказания коммунальных услуг?

Так как создание товарищества собственников жилья является необходимостью выбора варианта управления общим имуществом и территориями в многоквартирном доме, то встает вопрос: какие права в отношении коммунальных услуг есть у такой управляющей организации? Такой вопрос является очень острым, так как последние изменения в жилищном законодательстве, произошедшие после ноябрьских инициатив 2017 года Президента Российской Федерации, сделали своей целью изменение действующей системы взаиморасчетов между потребителями ресурсов и коммунальных услуг и их поставщиками в лице ресурсоснабжающих организаций.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время товарищество собственников жилья в лице его уполномоченных сотрудников имеет право:

  • проверять внутриквартирные приборы учета (но только в том случае, если речь идет о тех домах, где установлены и общедомовые приборы учета, а такие проверки имеют своей целью выявить должников или лиц, потребляющих те или иные ресурсы незаконно);
  • собирать взносы на капитальный ремонт дома (если такое право было предоставлено созданному товариществу в рамках решения о его создании и утверждении перечня действий, которые данная управляющая организация может осуществлять);
  • в случае выявления должников по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт выступать истцами в суде, если речь идет о наличии задолженности минимум за двенадцать месяцев (до формирования задолженности на такой срок конфликтная ситуация должна разрешаться путем досудебного урегулирования);
  • если право на сбор средств на капитальный ремонт дома передано путем вынесения соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме товариществу собственников, ТСЖ имеет право начислять пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, если возникнет задолженность у кого-то из собственников в размере, рассчитанном в соответствии со специальными формулами.
Читайте так же:  Срок увольнения по собственному желанию

Однако каждое из перечисленных действий, кроме проверки приборов учета, установленных внутри квартир, должно осуществляться в строгом соответствии с вынесенными решениями собрания собственников помещений в доме, находящемся под управлением ТСЖ.

Как происходит оплата коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг в рамках товарищества собственников жилья может осуществляться несколькими способами, конкретный вариант выбора которых осуществляется на

общем собрании

собственников помещений в доме, находящемся под управлением такого юридического лица.

В качестве вариантов для оплаты следует рассматривать:

  • безналичную оплату полученных услуг на основании договора с товариществом путем перечисления денежных средств на специальные счета, с которых в последующем осуществляется перевод денежных средств ресурсоснабжающим организациям;
  • оплату услуг с помощью внесения необходимой оплаты путем использования наличных платежей в кассу товарищества;
  • непосредственное перечисление денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключения прямого договора между потребителем тех или иных коммунальных услуг и их поставщиками.

В случае если перечисление денежных средств за потребленные ресурсы и коммунальные услуги осуществляется ресурсоснабжающей организации через товарищество собственников жилья, на товарищество как на представителя собственников помещений налагается обязанность своевременно и качественно проводить все платежи, а в случае наличия задолженностей со стороны потребителей – проводить работу, направленную на погашение таких задолженностей.

В случае если выбор собственников помещений в многоквартирном доме пал на ТСЖ как на посредника в перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациям, в товариществе должны быть заведены специальные счета, с которых денежные средства будут переводиться конкретному поставщику коммунальных услуг и ресурсов. При этом в соответствии с положениями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товарищество собственников жилья не имеет права перераспределять полученные средства (например, средства, которые были внесены за вывоз мусора жильцами дома не могут быть переданы поставщикам электроэнергии даже в том случае, если по статье платежей за электроэнергию накопилась существенная задолженность).

Если выбор пал на самостоятельное заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, то для такого варианта предусмотрена специальная процедура.

Прямые договоры «в обход ТСЖ»

Заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, может быть осуществлено в доме, находящемся под управлением ТСЖ только в двух случаях:[1]

  • если собственник помещения не является участником ТСЖ по своему желанию или был вынужден выйти из него по каким-либо причинам;
  • если на общем внеочередном собрании собственников помещений было принято решение воспользоваться способом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями без участия посредника в виде товарищества собственников жилья.

Если в отношении первого варианта все достаточно просто по механизму (образовавшееся ТСЖ подает документы в каждую ресурсоснабжающую организацию о том, кто входит в состав товарищества, и в отношении кого оно будет выступать посредником, а кто из собственников помещений не вошел в состав товарищества, с кем такие организации должны заключить прямые договоры), то в отношении реализации решения собрания собственников все несколько сложнее.

Если не менее пятидесяти процентов плюс один голос из числа собственников помещений высказалось за то, чтобы заключить прямой договор, ТСЖ из числа посредников исключается.

[2]

При этом такое решение с указанием процентного соотношения и общего количества голосовавших и имеющих право на участие в голосовании должно быть оформлено в виде специального документа, который в виде оригинала и необходимого количества копий используется для дальнейшего заключения необходимых договоров. Оригинал передается в правление товарищества для внесения его в реестр документов юридического лица, а также обеспечения необходимого доступа к нему любого заинтересованного лица.

Читайте так же:  Налог на доходы 13 от заработной

Каждый собственник помещений, получив такую копию, обращается во все обслуживающие и ресурсоснабжающие организации с целю заключения прямого договора. Все платежи в этом случае такой собственник будет осуществлять самостоятельно.

Товарищество собственников жилья в случае соответствующего решения собственников любых помещений в многоквартирном доме может выступать в качестве посредника при получении тех или иных коммунальных услуг и проведения платежей за них. Однако, если чуть более пятидесяти процентов участников ТСЖ проголосуют против того, чтобы у них был такой посредник, с товарищества полностью снимается обязанность заниматься осуществлением посреднических функций при поставках коммунальных услуг и ресурсов и их оплаты.

Кроме того, лица, которые не входят в состав товарищества, заключают все договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Если ТСЖ отказывается сложить с себя такие полномочия, участники имеют законное право подать на такое юридическое лицо в суд на основании неисполнения решения общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. В этом случае суд может вынести решение о необходимости полной ликвидации ТСЖ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Оплата Коммунальных в ТСЖ 141

Автор статьи

Юрист. Гражданское право

Владелец квартиры в современном жилом доме обязан ежемесячно платить за потребляемые жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

В данной статье рассмотрим, как формируются тарифы и от чего они зависят, как заключить договор с организацией, где узнать свой лицевой счет, способы и сроки оплаты, допускается ли внесение коммуналки самостоятельно и про субсидии, которые предоставляются гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Иск на уменьшение алиментов

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

На расчетные счета ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций (УО) регулярно поступают от собственников помещений многоквартирного дома (МКД) средства двух видов:

  1. связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД и управлением его эксплуатацией;
  2. предназначенные для оплаты услуг, оказываемых различными организациями собственникам помещений: коммунальных услуг, услуг радиосвязи, телевидения и пр. (далее – коммунальные платежи).

У ТСЖ (ЖСК) средства первого вида – это целевые поступления, а у УО – выручка от оказания услуг управления МКД, а также работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Экономический характер средств второго вида у ТСЖ, ЖСК и УО одинаков: это транзитные платежи, не образующие дохода у указанных организаций.

К большому сожалению, в настоящее время находит широкое распространение вымышленная схема предоставления коммунальных услуг, в которой РСО приписывается роль поставщиков не существующих «ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг» (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ) или «коммунальных ресурсов» (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Постановление № 354), а ТСЖ, ЖСК, УО неправомерно навязывается функция «исполнителей» коммунальных услуг. В настоящей статье данная схема игнорируется как полностью противоречащая реальной действительности. Нигде в бухгалтерском учете ТСЖ, ЖСК, УО мы не найдем и следа от каких бы то ни было поставок ресурсов от РСО (т. е. их приходования, приобретения в собственность). И это – одно из многих доказательств надуманности и фиктивности такой схемы.

В общем случае настоящими исполнителями коммунальных услуг являются РСО или иные лица, выполняющие функции организаций коммунального комплекса. Редкие пока исключения представляют ситуации, когда в распоряжении ТСЖ, ЖСК, УО имеются действующие объекты инфраструктуры (бойлерные, тепловые пункты, водяные скважины и т. п.), с использованием которых реально оказываются коммунальные услуги. Только в таких случаях сами ТСЖ, ЖСК, УО становятся поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Учет расчетов по налогам и сборам

В условиях деятельности ТСЖ, ЖСК, УО оплата коммунальных услуг может осуществляться одним из следующих способов:

1) на основе договоров, заключенных между ТСЖ, ЖСК, УО и РСО, при начислении платежей силами бухгалтерий ТСЖ, ЖСК, УО. При этом ТСЖ, ЖСК, УО принимают коммунальные платежи на свои расчетные счета и осуществляют все взаиморасчеты с РСО. В настоящее время этот способ наиболее распространен;

2) на основе договоров, заключенных ТСЖ, ЖСК, УО с РСО и с ИРЦ. Данный вариант предусматривает, что начисление коммунальных платежей и рассылку соответствующих платежных документов собственникам осуществляет ИРЦ. При этом возможны два варианта:

2.1) собственники направляют коммунальные платежи на расчетный счет банка, указанного в договоре с ИРЦ. Этот банк регулярно перечисляет полученные суммы на расчетный счет ТСЖ, ЖСК, УО для расчетов с РСО;

2.2) собственники направляют коммунальные платежи непосредственно РСО согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ;

3) на основе прямых договоров собственников с поставщиками услуг. В этом случае коммунальные платежи осуществляются собственником самостоятельно, и это не находит отражения в бухгалтерском учете ТСЖ, ЖСК, УО. Данный способ, будучи наиболее удобным для ТСЖ, ЖСК, УО, находит пока редкое применение из-за того, что в Жилищном кодексе содержится норма (ч. 12 ст. 161), согласно которой ТСЖ, ЖСК, УО не вправе отказываться от заключения договоров с РСО.

Рассмотрим, каково правильное отражение в бухгалтерском учете вариантов 1, 2.1 и 2.2. Прежде всего, подчеркнем (и это главное): поступление на расчетный счет ТСЖ, ЖСК, УО коммунальных платежей не связано с увеличением собственных средств организации. Поэтому данные поступления не могут признаваться доходом, и, следовательно, при начислении коммунальных платежей не могут использоваться счета 90 и 91. Это означает, что коммунальные платежи представляют собой встречные обязательства перед собственниками. Смысл этих обязательств состоит в том, что поступающие средства должны быть израсходованы организацией строго по их назначению, т. е. для оплаты коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством. Отсюда следует, что начисление коммунальных платежей надо отражать операцией, в которой как по дебету, так и по кредиту используется счет 76.

Для этого можно к счету 76 открыть субсчета:

76-1 «Расчеты с собственниками»;

76-4 «Расчеты по коммунальным платежам».

В табл. 1 представлены основные хозяйственные операции вариантов 1 и 2.1 с численным примером.

Таблица 1

Хозяйственная операция

Корреспонденция

счетов

Сумма, руб.

Дебет

Кредит

1. Начислены коммунальные платежи собственников

76-1

76-4

2. Поступили коммунальные платежи

76-1

3. Акцептованы счета-фактуры, поступившие от РСО

76-4

4. Оплачены коммунальные услуги поставщику

5. Скорректировано начисление коммунальных платежей в конце года (сторнирование, закрыт счет 76-4)

76-1

76-4

-200000

6. Начислены взносы на формирование резерва

76-1

96-*

Читайте так же:  Прием и увольнение работников

В хозяйственной операции 1 образуется обязательство собственников по внесению платы за коммунальные услуги (дебет 76-1) и встречное обязательство ТСЖ, ЖСК, УО перед собственниками по целевому использованию поступивших средств (кредит 76-4). Данная операция отражает транзитный характер коммунальных платежей. В приведенном примере сделано допущение, что начисленная сумма была полностью перечислена собственниками на расчетный счет ТСЖ, ЖСК, УО (операция 2). Кредиторская задолженность по счету 76-4 сокращается по мере начисления платежей поставщикам коммунальных услуг (операция 3).

Сальдо по счету 76-4 может означать излишне начисленные собственникам коммунальные платежи (кредитовое сальдо) либо недоначисление коммунальных платежей (дебетовое сальдо). В приведенном примере по счету 76-4 образовалось кредитовое сальдо в сумме излишне начисленных 200 тыс. руб. В конце года неточность в начислении коммунальных платежей должна быть исправлена. После сторнирования начисления коммунальных платежей (операция 5) сальдо по счету 76-4 стало равным нулю, и образовалась переплата собственниками денежных средств в сумме 200 тыс. руб. (кредитовое сальдо по счету 76-1).

По решению собственников эту переплату можно направить на иные цели, например, на пополнение резервов (фондов) текущего ремонта, восстановления основных средств, непредвиденных расходов. Для этого бухгалтер должен отразить соответствующее начисление средств (операция 6), которое компенсирует возникшее кредитовое сальдо по счету 76-1 и отражает образование резерва (счет 96-*) в сумме 200 тыс. руб.

Вариант 2.2, когда собственники направляют коммунальные платежи непосредственно РСО, а также формулы, используемые при начислении коммунальных платежей, которые обычно вызывают вопросы, подробно разобраны в №10 2014 журнала «Управление многоквартирным домом»

 См. также статью «О поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг», журнал «Управление многоквартирным домом», № 9, 2014.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Все положения по бухгалтерскому учету. Действующие, принятые, проекты к реформе. — М.: Эксмо, 2014. — 304 c.
  2. Лазарев, Л.В. Иностранные граждане / Л.В. Лазарев. — М.: Российское право, 2015. — 320 c.
  3. Галанов, В. А. Финансы, денежное обращение и кредит / В.А. Галанов. — М.: Форум, 2015. — 416 c.
Оплата Коммунальных в ТСЖ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here