Договоры заключаемые ТСЖ с организациями

Предлагаем ознакомиться с темой: Договоры заключаемые ТСЖ с организациями, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

До настоящего момента в большом количестве случаев продолжаются споры между ТСЖ и управляющими организациями по вопросу организации деятельности ТСЖ и управляющих организаций при заключении между ними договора управления. В практике таких отношений появилось даже такое мнение ТСЖ, что при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией на многоквартирном доме появляются две управляющие структуры, а поскольку в соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ дом может управляться только одной УО, то первенство следует отдать ТСЖ, как способу управления, выбранному общим собранием, поскольку УО выбирает ТСЖ и нанимает ее на исполнение своих функций. Приведем по данному вопросу нашу точку зрения (в дополнение к ранее представленному соответствующему разъяснению).

В настоящее время в большом количестве случаев ТСЖ, особенно вновь созданные, заключают договор управления с управляющей организацией.

Многие ТСЖ считают, что создание в доме ТСЖ приводит одновременно к установлению собственниками помещений в таком доме способа управления ТСЖ.

Такое мнение является ошибочным и приводит к неправильным решениям ТСЖ, связанным с организацией их хозяйственной деятельности, а, следовательно, и с финансовым планированием деятельности ТСЖ, и более того – запутывает отношения с ресурсоснабжающими организациями. Приведем нашу позицию по правоотношениям относительно статуса ТСЖ и управляющей организации в отношениях по управлению таким многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ и между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления.

Жилищный кодекс предусматривает:

1) создание ТСЖ (глава 13 ЖК РФ)

2) организацию деятельности ТСЖ (глава 14 ЖК РФ)

То есть — в любом доме может быть создано ТСЖ при этом относительно организации управления домом (пп.4 п.148 ЖК РФ), дом может управляться:

— или ТСЖ (правлением)

— или управляющей организацией.

1 пример — в доме, которым управляет управляющая организация, создали ТСЖ, но способ управления не менялся, следовательно, домом управляет – управляющая организация.

2 пример — в доме, которым управляет управляющая организация, создали ТСЖ и выбрали способ управления ТСЖ — домом управляет ТСЖ – договор управления расторгается.

Подпункт 4 ст.148 ЖК РФ не дает оснований признавать в доме две управляющие организации, а предоставляет возможность установить решением общего собрания собственников (пп.4 ст.44 ЖК РФ): или при создании ТСЖ сохранить способ управления – управляющая организация или при создании ТСЖ установить способ управления – ТСЖ.

То есть, создание ТСЖ не ведет «автоматом» к определению способа управления – «ТСЖ».

При управлении домом управляющей организацией ТСЖ не осуществляет контроль за финансовыми потоками, и в этом преимущество ТСЖ, поскольку все риски «неплатежей» ложатся на управляющую организацию.

Взаимоотношения управляющей организации и ТСЖ строятся только через договор управления:

— управляющая организация предлагает ТСЖ перечень работ и смету на их выполнение на срок не менее 1 года;

— ТСЖ утверждает: перечень работ, график и объемы их выполнения. Смету на их выполнение, величину платежей собственников за содержание и ремонт общего имущества;

— перечень работ (с графиком и объемом их выполнения), смета, размер платы являются составной частью договора управления, как приложения к нему;

— управляющая организация обязана выполнять работы в соответствии с условиями договора вне зависимости от порядка и объемов поступающих средств собственников (нанимателей) в управляющую организацию (достаточность финансовых средств – это риски управляющей организации);

— ТСЖ подписывает управляющей организации ежемесячные акты оказанных услуг, выполненных работ с указанием их стоимости по смете и с её пересчетом при невыполнении или некачественном выполнении работ.

Таким образом, ТСЖ в отношениях с управляющей организацией представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме (пп.8 ст.138 ЖК РФ) и соответственно, выступает заказчиком работ, осуществляющим, к тому же, контроль за их выполнением. При этом отметим, что у ТСЖ в указанном случае нет задачи – контролировать финансовые потоки, у ТСЖ задача – контролировать объемы, качество и своевременность выполнения работ, и фиксировать соответствующую информацию в актах.

ТСЖ может осуществлять дополнительно (из создаваемых фондов) финансирование управляющей организации только непредвиденных договором управления работ, и то – в зависимости от того, как это будет прописано договором управления.

Есть ТСЖ, которые считают, что они «нанимают» управляющую организацию, которая действует при управлении домом от имени ТСЖ, в связи с чем поручают ей и вести свой бухгалтерский учет. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат вариантов отношений, когда одно юридическое лицо «нанимает» для каких-либо действий другое юридическое лицо.

Читайте так же:  Освободить от уплаты алиментов

Управляющая организация в отношениях по управлению многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ – может заключать только договоры:

— при управлении ею многоквартирным домом – договор управления – ст.162 ЖК РФ, где управляющая организация выступает всегда от своего имени;

— при управлении домом ТСЖ – договор подряда (глава 37 ГК РФ) который именуется в Жилищном кодексе РФ договором о содержании и ремонте общего имущества (пп.1 п.1 ст.139 ЖК РФ, п.6 ст.148 ЖК РФ).

То есть, если домом управляет ТСЖ, управляющая организация не может заключить с таким ТСЖ договор управления, в указанном случае управляющая организация заключит договор подряда (ст.702 ГК РФ), который отличается от договора управления (ст.162 ЖК РФ) и порядком выполнения работ и порядком их оплаты (ст.708-711, 715 ГК РФ и др.), когда все работы оплачивает ТСЖ в порядке, установленном договором (авансом, по факту выполнения, и т.п.). Но в таком случае все риски неплатежей граждан ложатся на ТСЖ.

По вопросу ведения управляющей организацией бухгалтерского учета ТСЖ отметим следующее.

По Закону о бухгалтерском учете (далее – Закон № 129-ФЗ) – любая организация вправе вести бухгалтерский учет непосредственно своим персоналом или с привлечением специализированной организации (п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ). Однако, специализированной организации могут передаваться только учетные функции, т.е. ведение бухгалтерской документации и передача её организации-заказчику таких услуг.

То есть, управляющая организация в таких отношениях с ТСЖ выступает не как управляющая домом организация, а как специализированная организация, ведущая отдельные учетные операции за ТСЖ. При этом все финансовые потоки, касающиеся деятельности ТСЖ (при всех вариантах управления домом) производятся только с использованием банковского счета ТСЖ, бухгалтерская документация и отчетность по всем поступлениям и расходам составляется только по ТСЖ (ст.9 Закона № 129-ФЗ).

Если управляющая организация намерена получать платежи граждан с последующим их перечислением в ТСЖ (при управлении домом ТСЖ), то с 1.01.2010 года такие отношения регулируются Законом № 103-ФЗ, когда управляющая организация должна заключить с ТСЖ договор на прием платежей и стать оператором ТСЖ, а это — самостоятельный вид деятельности и не относится к договору управления.

Таким образом, при заключении договора управления ТСЖ с управляющей организацией в соответствии с пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ домом управляет управляющая организация по правилам ст.162 ЖК РФ, а также п.4, 5, 6 ст.155 ЖК РФ, а не ТСЖ.

Управляющая организация в отношениях по управлению многоквартирным домом выступает только от своего имени, а не от имени ТСЖ, а следовательно, управляющая организация получает все платежи граждан и за содержание и ремонт жилья, и за коммунальные услуги как собственные доходы, и производит оплату подрядным и специализированным организациям в качестве собственных расходов. В смете доходов и расходов ТСЖ такие операции не отражаются.

Финансовый план Товарищества при управлении многоквартирным домом управляющей организацией может быть составлен по 2-м вариантам. Варианты отличаются в зависимости от того, какое решение примет ТСЖ – установить для членов ТСЖ взносы на содержание общего имущества, которые будут вноситься в ТСЖ, а ТСЖ будет оплачивать в соответствующей доле (за членов ТСЖ) услуги, работы управляющей организации (один вариант), или платеж за содержание общего имущества, который члены ТСЖ (равно, как и не члены) будут оплачивать управляющей организации (другой вариант). При этом, платежи за коммунальные услуги должны поступать и от членов, и от не членов ТСЖ напрямую в управляющую организацию, т.е. договор с РСО в указанном случае заключает всегда управляющая организация.

Относительно права ТСЖ самостоятельно выбирать управляющую организацию, считаем, что такие полномочия для ТСЖ должны следовать только из соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод основан на следующем.

Ст.44 ЖК РФ устанавливает исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в доме решать вопрос о выборе способа управления. Поскольку заключение договора управления с управляющей организацией непосредственно связано с выбором способа управления управляющей организацией, а ТСЖ в указанном случае создано (ст.136 ЖК РФ), но не является способом управления (пп.4 ст.148 ЖК РФ, в соответствии с которым домом может управлять ТСЖ или управляющая организация), то решение об управлении домом (с созданным ТСЖ) управляющей организацией должно принимать общее собрание собственников, в котором собственники и должны установить порядок выбора управляющей организации: предоставить такое право ТСЖ или оставить его за собой. Если ТСЖ будет игнорировать такой порядок, то решение ТСЖ о заключении договора управления с выбранной им управляющей организацией может быть оспорено собственниками, которых не будет устраивать организация, выбранная Правлением или председателем ТСЖ, или при принятии собственниками решения об управлении домом ТСЖ (в указанном случае привлекаемая ТСЖ организация не именуется управляющей, а как указано выше, с ней заключается договор подряда на выполнение работ).

Читайте так же:  Предоставление льгот по налогам

В заключение

Если собственники помещений на их общем собрании, создавая ТСЖ (или в сложившихся условиях), выберут способ управления ТСЖ, то управляющая организация, которая намерена одновременно вести учет бухгалтерских операций ТСЖ и получать платежи граждан с перечислением их ТСЖ (или осуществляющая данные операции в сложившихся условиях) должна заключить с ТСЖ три вида договоров:

1) договор подряда на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (п.6 ст.148 ЖК РФ).

2) договор оказания услуг по ведению учетных операций, связанных с ведением бухгалтерского учета в ТСЖ (пп. «в» п.2 ст.6 Закона № 129-ФЗ).

3) договор на прием платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги в адрес ТСЖ, в котором организация (ранее именуемая управляющей) – оператор, отвечающая требованиям Закона № 103-ФЗ, а ТСЖ – поставщик.

Когда ТСЖ только создаются, целесообразно сохранить способ управления – управляющая организация, а ТСЖ – «поучиться» определенное время управлять домом. Как только ТСЖ почувствуют силу и достаточную компетентность в соответствующих вопросах, можно переходить на вариант самостоятельного управления домом ТСЖ.

www.progkh.ru

Товарищество собственников жилья является управляющим органом, который занимается обслуживанием многоквартирного дома (домов). Для того чтобы урегулировать правовые отношения между правлением ТСЖ и остальными собственниками с каждым из них по отдельности заключается договор.

Так ли необходимо его заключать? Как правильно это сделать? Что будет в нем написано? И какие сложности могут возникнуть? Будем разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Товарищество собственников жилья – это, по сути, юридическое лицо. Как и любая другая организация, оно, осуществляя деятельность, ведет, в том числе и договорную работу. При этом соглашения могут носить различный правовой характер.

Предметом договоренности с ТСЖ может быть не только предоставление в пользование определенных объектов, но также выполнение работ или оказание услуг.

Независимо от характера соглашения, вся процедура регулируется нормами гражданского законодательства. Для этого необходимо провести переговоры между ТСЖ и другой стороной, согласовать условия, а в завершении оформить документ. Договор с ТСЖ может подписать как физическое, так и юридическое лицо.

Законодательное регулирование

Вся деятельность товарищества собственников жилья регулируется шестым разделом Жилищного кодекса РФ. В нем отражен порядок создания, права и обязанности, а также процесс ликвидации ТСЖ. А в статье 161 ЖК указано, что выполнение работ и оказание услуг осуществляется на основании заключаемых договоров. В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что собственники жилья могут создавать товарищества в целях управления многоквартирным домом (МКД) и общим имуществом. Договорной работе посвящен второй подраздел третьего раздела ГК РФ.

Договоры заключаемые ТСЖ с организациями 145

Полномочия ТСЖ

Законодательство предоставляет ТСЖ, как и управляющей компании, определенны полномочия. Они нашли отражение в нормах Жилищного кодекса РФ. Также это всегда указывают в Уставе организации.

К ним отнесены:

  1. Подписание соглашений об управлении жилым массивом, общим имуществом, предоставлении услуг жилищно-коммунального характера, проведение ремонта, выполнении работ по обслуживанию.
  2. Составление расходных смет, для определения размера обязательных платежей, которые должны осуществлять члены ТСЖ.
  3. Выполнение работ и оказание необходимых услуг, по требованию собственников.
  4. Получение займов и кредитов для осуществления деятельности.
  5. Передача подрядным организациям общего имущества или его части, на основании заключенного договора.
  6. Перестройка или дополнение уже возведенных объектов.
  7. Реализация или передача во временное пользование материальных ценностей товарищества.
  8. Получение в долевую или общую собственность участков для дальнейшего строительства.
  9. Совершение сделок имущественного характера в интересах организации.
  10. Предъявление требований к членам ТСЖ о возмещении ущерба, который они причинили общему имуществу своими действиями.
  11. Управление жилым массивом.
  12. Обеспечение выполнения требований нормативных актов.
  13. Контроль процесса выполнения собственниками правил эксплуатации общего имущества, а также требований санитарных и технических норм.
  14. Обеспечение прав и законных интересов владельцев жилья, а также предотвращение и прекращение действий лиц, создающих препятствие для этого. Указанные перечни прав и обязанностей не являются исчерпывающими. Товарищество вправе их дополнять, при условии, что это не противоречит требованиям действующего законодательства.
Читайте так же:  Алименты на содержание родителей

Договорная деятельность

Договорная работа товарищества, как и любого другого юридического лица, осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.

Для этого надо выбрать направление деятельности, которое требует оформления соглашения, найти делового партнера, провести переговоры, согласовать условия и подписать договор. Указанный вид работ выполняет правление товарищества. При этом председатель может поручить это кому-либо из членов. В то же время ТСЖ вправе обращаться за помощью к квалифицированному юристу, который на условиях договора об оказании услуг оформит проект документа.

Виды договоров

Виды заключаемых соглашений определяются направлениями деятельности. На практике это предоставление услуг жилищно-коммунального характера, содержание в надлежащем состоянии и проведение ремонта общего имущества, предоставление ресурсов, трудовые отношения с обслуживающими специалистами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договоры заключаемые ТСЖ с организациями 91

На предоставление ЖКУ

Договор о предоставлении услуг жилищно-коммунального характера охватывает достаточно большой спектр услуг. Прежде всего, это канализация. Любая обслуживающая организация занимается отведением использованной воды только на условиях подписанного соглашения.

Ещё к ЖКУ относится вывоз твердых и жидких бытовых отходов. При этом на практике нередки случаи, когда для каждого из видов заключаются разные договора. Это обусловлено тем фактом, что процессы сбора, вывоза и утилизации жидких, и твердых отходов осуществляются по разным технологиям. Поэтому и исполнителями по договору могут быть разные организации.

Также к услугам жилищно-коммунального характера можно отнести уборку мест общего пользования и прилегающей территории. Здесь речь идет о лестничных пролетах, крышах, детских площадках и стоянках для автотранспорта.

На содержание и ремонт общего имущества

Общее имущество требует надлежащего содержания, а также периодического проведения ремонта. Примерами может являться замена приборов учета, частей систем подачи воды, газа, тепла и электричества. Работы могут осуществляться с периодичностью, установленной производителем оборудования. Также при выходе из строя общего имущества проводится его ремонт или замена. Для этого надо заключить договор с подрядной организацией, специалистом или производителем.

С ресурсоснабжающими организациями

В обязательном порядке договора необходимо заключать с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае речь идет о поставках газа, электричества, воды и тепла в жилой массив. При этом энергоносителями обеспечиваются не только индивидуальные жилые помещения, но и места общего пользования – дворы, стоянки, подвалы, подъезды, чердаки. Примерами являются освещение на улице, цокольном этаже и лестничных пролетах, батареи на межэтажных площадках, водосток.

Трудовые

ТСЖ вправе заключать и трудовые договора.

Они актуальны в случае взаимодействия с председателем, секретарем и другими членами правления, поскольку они осуществляют свою деятельность на возмездной основе. Также трудовые договора могут заключаться с обслуживающими специалистами, например, уборщицей, электриком и сантехником. То есть можно не подписывать соглашение с подрядными организациями, а попросту сформировать свой штат работников, которым будет выплачивать заработная плата за счет средств товарищества.

Фактически это будут полноценные трудовые отношения с отчислениями в Пенсионный фонд и включением времени работы в общий трудовой стаж.

Структура договора

Практически все соглашения, заключаемые товариществом собственников жилья, независимо от их предмета, идентичны по своей структуре. Она определяется нормами гражданского законодательства. Договор состоит из нескольких основных разделов.

Договоры заключаемые ТСЖ с организациями 71

  1. Вводная часть. Здесь указываются дата и место подписания документа, в также сведения о сторонах сделки – название, документы на основании которых действуют участники или их представители.
  2. Предмет договора. В этом разделе указывается вид предоставляемого ресурса, выполняемых работ или оказываемых услуг. При необходимости эта информация может быть оформлена в виде отдельного перечня, который будет являться неотъемлемой частью договора.
  3. Цена и порядок расчетов. Данная часть содержит в себе сведения об общей стоимости договора, а также способах передачи денежных средств от одного участника другому. Например, если договор является трудовым, то заработная плата работнику предается работнику на руки под подпись в финансовой ведомости либо зачисляется на личный банковский счет. В случае с юридическим лицом чаще всего используется метод безналичного расчета.
  4. Права и обязанности сторон. Это раздел содержит в себе информацию о возможностях каждого участника, а также обязательствах, которые они берут на себя после подписания договора. Ярким примером прав является требование от другой стороны неукоснительно исполнения условий соглашения, а также расторжение сделки в случае совершения противоправных действий. К обязанностям каждого участника относится необходимость исполнять правила подписанного договора.
  5. Ответственность сторон. В этой части указываются меры воздействия, которые могут быть приняты к участнику сделки, который нарушил требования договора. Они выражаются в пене, неустойке, штрафе, а также обязанности виновной стороны устранить причиненный ущерб за свой счет.
  6. Срок действия договора. По общим правилам он определяется сторонами сделки. Но в случае с товариществом собственников жилья, срок полномочий ТСЖ ограничен двумя фактическими годами. Именно такой максимальный период функционирования организации установлен действующим законодательством.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе указывается, что стороны должны стремиться решить появившуюся проблему мирным путем и только при недостижении согласия обращаться в суд.
  8. Банковские реквизиты сторон и контактные данные – номера телефонов, адреса расположения и электронной почты.
Читайте так же:  Что делать если бывший не платит алименты?

Оформленный договор должен быть подписан каждой из сторон.

Общие правила оформления

Стандартных образцов договоров, заключаемых ТСЖ с физическими и юридическими лицами, которые надо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. В каждом конкретном случае оформляется свой вид соглашения, для конкретной цели. При составлении договора можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя некоторые организации могут предложить ТСЖ готовый типографский бланк. Заполнять текст документа можно от руки или с использованием технических средств печати. Закон в этом случае каких-либо ограничений не устанавливает. Единственным обязательным условием является присутствие подписей сторон и их печатей, при наличии таковых.

При составлении договора не допускается использования сокращений слов и фраз, а также ненормативной лексики и выражений оскорбительного характера.

[1]

Правильным будет поставить подписи на каждой из страниц документа. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации данных.

Согласование условий

Перед оформлением договора надо согласовать условия будущей сделки. Для этого сторонам нужно будет провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители, которым необходимо иметь на руках доверенности, заверенные нотариусом. В процессе обсуждения каждый из участников может получить интересующую его информацию и потребовать от другой стороны некоторые документы. Например, для обслуживающей компании – это будет лицензия на право выполнения работ или оказания услуг, для ТСЖ – свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо выписка из ЕГРЮЛ. То есть его правоспособности заключать сделки.

Договоры заключаемые ТСЖ с организациями 133

Также каждая из сторон вправе потребовать от другой представления подтверждения об отсутствии ограничений и финансовом состоянии. Например, что участник не признан банкротом и его имущество не находится под арестом. То есть каждый вправе требовать от делового партнера информацию, имеющую отношение к сделке.

Порядок заключения

Составленный договор подписывается руководителями участников, уполномоченными ими должностными лицами или другими законными представителями. Необходимо заверить росписи печатями, при наличии последних у каждой из сторон. При необходимости документ можно заверить у нотариуса. Хотя это не является обязательным условием. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. При необходимости можно делать копии, которые заверяются у нотариуса или стороны их оформившей.

Образцы документов

Организация работ по ремонту и обслуживанию общедомового имущества требует опыта работы в жилищной сфере, которым обладает большинство частных УК. Заключение с частной компанией договора на управление домом происходит на условиях, определяемых собранием владельцев квартир, а также с учетом норм законодательства.

Для чего нужен договор между ТСЖ и УК

Правление жилищного товарищества выполняет функции по управлению домом путем организации труда постоянных сотрудников, выполняющих ремонтные работы, а также заключая соглашения с поставщиками ресурсов. Данная деятельность требует наличия солидного управленческого опыта, которым могут не обладать члены правления, выбранные из числа собственников квартир.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор на управление домом между ТСЖ и УК предполагает, что к руководству сторонней компании переходят все полномочия правления ТСЖ по заключению договоров с подрядчиками, сбору средств с жильцов и организации поставок коммунальных ресурсов. Правление товарищества при этом сохраняет функции контроля над деятельностью УК как одна из сторон договора.

Заключение договора между правлением и УК позволяет:

  • обеспечить качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общих помещений;
  • предоставлять коммунальные ресурсы ответственным собственникам вне зависимости от количества должников в доме;
  • контролировать деятельность руководства УК;
  • определять размер вознаграждения руководства УК на собрании собственников.
Если собственники выбирают УК в качестве способа управления домом, то контроль над деятельностью компании затрудняется отсутствием организации жильцов и для изменения условий договора или смены УК потребуется созвать

собрание

собственников не менее половины квадратных метров многоквартирного дома.

Руководство УК нередко злоупотребляет трудностью изменения способа управления домом, а при заключении договора между УК и ТСЖ члены правления вправе расторгнуть договор с УК в любой момент без созыва собрания собственников, что повышает ответственность руководства компании.

Читайте так же:  Рапорт на увольнение из МВД по собственному

Ресурсоснабжающие организации могут

приостановить

поставки коммунальных услуг всему многоквартирному дому при наличии значительной суммы задолженности, а руководство крупных УК, в отличие от правления ТСЖ, часто имеет

собственные средства

для погашения текущих долгов, а также опыт ведения переговоров с поставщиками, что обеспечит бесперебойную подачу коммунальных благ жильцам.

Законодательное регулирование

Правила заключения договора с УК на управление домом регулируются следующими нормативными актами:

  • Постановлением Правительства № 416;
  • Жилищным кодексом;
  • Гражданским кодексом.

Постановление № 416 определяет порядок осуществления управления многоквартирным домом. Согласно части «д» п. 4 Постановления, юридическое лицо, созданное для управления многоквартирным домом (ТСЖ) вправе заключить договор на передачу функций управления сторонней организации на условиях, наиболее выгодных для собственников и нанимателей помещений.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ

гласит, что по условиям договора управления УК по заданию правления ТСЖ обязуется организовывать работы по ремонту и

обслуживанию

общего имущества жильцов, а также обеспечивать поставки коммунальных ресурсов через соглашения с поставщиками.

Договор с УК заключается по общим правилам гражданско-правовых сделок, описанным в ст. 420-453 ГК РФ.

Правила составления договора

Перечень основных условий договора на управление многоквартирным домом приведен в п. 3 ст. 162 ЖК РФ. Договор между УК и ТСЖ должен содержать следующие разделы:

  • представление сторон;
  • предмет соглашения;
  • состав общедомового имущества, передаваемого в управление;
  • права и обязанности сторон;
  • цена и порядок расчета;
  • ответственность сторон;
  • правила расторжения договора;
  • порядок осуществления контроля над деятельностью УК;
  • срок действия договора.

Образец документа: форму договора на управление многоквартирным домом можно скачать

здесь

.

В представлении сторон приводятся наименования юридических лиц, адрес их расположения и реквизиты, а также ФИО руководителей, подписывающих договор и ответственных за его выполнение. Предметом соглашения является оказание услуг по управлению многоквартирным домом за плату.

При описании состава общедомового имущества нужно указать адреса домов и помещений, управление которыми поручено УК, а также кадастровые номера придомовых участков.

К обязанностям УК относится:

  • организация работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества;
  • предоставление жильцам коммунальных услуг;
  • организация сбора средств с собственников помещений;
  • составление отчетов перед правлением ТСЖ.

При этом руководство УК в целях выполнения условий договора имеет право распоряжаться всеми активами ТСЖ, средствами расчетного счета и резервного фонда, а также получать сведения о

финансовой деятельности

ТСЖ за прошедший период. Перечень работ и услуг приводится в отдельном пункте договора.

Правление товарищества обязуется предоставить руководству УК все необходимые сведения и ресурсы ТСЖ, необходимые для управления домом, при этом сохраняя право получения сведений о финансовых операциях нового руководства.

Если по окончании срока договора ни одна из сторон не пожелала его расторгнуть, он считается продленным на прежний срок автоматически (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

[2]

Договор между УК и ТСЖ позволяет передать управление домом опытной компании, сохраняя при этом возможность оперативного контроля со стороны выборных представителей собственников – членов правления ТСЖ. Для экономии средств жильцов в договоре следует подробно прописывать размеры прибыли УК и правила контроля расходов.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Щегорцов, В. А. Деньги, кредит, банки / В.А. Щегорцов, В.А. Таран. — М.: Юнити-Дана, 2016. — 416 c.
  2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2016. — 160 c.
  3. Варламова, Т. П. Деньги, кредит, банки / Т.П. Варламова, Н.Б. Ермасова, М.А. Варламова. — М.: РИОР, 2016. — 128 c.
Договоры заключаемые ТСЖ с организациями
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here