Договор оказания услуг ТСЖ

Предлагаем ознакомиться с темой: Договор оказания услуг ТСЖ, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Жилищное товарищество в рамках выполнения уставных целей по обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных благ жителям домов, вправе заключать договора со сторонними организациями и жителями многоквартирного дома на обслуживание и ремонт за оплату, выступая в качестве юридического лица. Ниже мы поговорим о том, с кем товарищество может заключать договор, содержании таких договоров и целях таких взаимоотношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Товарищество собственников жилья – это, по сути, юридическое лицо. Как и любая другая организация, оно, осуществляя деятельность, ведет, в том числе и договорную работу. При этом соглашения могут носить различный правовой характер.

Предметом договоренности с ТСЖ может быть не только предоставление в пользование определенных объектов, но также выполнение работ или оказание услуг.

Независимо от характера соглашения, вся процедура регулируется нормами гражданского законодательства. Для этого необходимо провести переговоры между ТСЖ и другой стороной, согласовать условия, а в завершении оформить документ. Договор с ТСЖ может подписать как физическое, так и юридическое лицо.

Законодательное регулирование

Вся деятельность товарищества собственников жилья регулируется шестым разделом Жилищного кодекса РФ. В нем отражен порядок создания, права и обязанности, а также процесс ликвидации ТСЖ. А в статье 161 ЖК указано, что выполнение работ и оказание услуг осуществляется на основании заключаемых договоров. В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что собственники жилья могут создавать товарищества в целях управления многоквартирным домом (МКД) и общим имуществом. Договорной работе посвящен второй подраздел третьего раздела ГК РФ.

Договор оказания услуг ТСЖ 187

Полномочия ТСЖ

Законодательство предоставляет ТСЖ, как и управляющей компании, определенны полномочия. Они нашли отражение в нормах Жилищного кодекса РФ. Также это всегда указывают в Уставе организации.

К ним отнесены:

  1. Подписание соглашений об управлении жилым массивом, общим имуществом, предоставлении услуг жилищно-коммунального характера, проведение ремонта, выполнении работ по обслуживанию.
  2. Составление расходных смет, для определения размера обязательных платежей, которые должны осуществлять члены ТСЖ.
  3. Выполнение работ и оказание необходимых услуг, по требованию собственников.
  4. Получение займов и кредитов для осуществления деятельности.
  5. Передача подрядным организациям общего имущества или его части, на основании заключенного договора.
  6. Перестройка или дополнение уже возведенных объектов.
  7. Реализация или передача во временное пользование материальных ценностей товарищества.
  8. Получение в долевую или общую собственность участков для дальнейшего строительства.
  9. Совершение сделок имущественного характера в интересах организации.
  10. Предъявление требований к членам ТСЖ о возмещении ущерба, который они причинили общему имуществу своими действиями.
  11. Управление жилым массивом.
  12. Обеспечение выполнения требований нормативных актов.
  13. Контроль процесса выполнения собственниками правил эксплуатации общего имущества, а также требований санитарных и технических норм.
  14. Обеспечение прав и законных интересов владельцев жилья, а также предотвращение и прекращение действий лиц, создающих препятствие для этого. Указанные перечни прав и обязанностей не являются исчерпывающими. Товарищество вправе их дополнять, при условии, что это не противоречит требованиям действующего законодательства.

Договорная деятельность

Договорная работа товарищества, как и любого другого юридического лица, осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.

Для этого надо выбрать направление деятельности, которое требует оформления соглашения, найти делового партнера, провести переговоры, согласовать условия и подписать договор. Указанный вид работ выполняет правление товарищества. При этом председатель может поручить это кому-либо из членов. В то же время ТСЖ вправе обращаться за помощью к квалифицированному юристу, который на условиях договора об оказании услуг оформит проект документа.

Виды договоров

Виды заключаемых соглашений определяются направлениями деятельности. На практике это предоставление услуг жилищно-коммунального характера, содержание в надлежащем состоянии и проведение ремонта общего имущества, предоставление ресурсов, трудовые отношения с обслуживающими специалистами.

Договор оказания услуг ТСЖ 54

На предоставление ЖКУ

Договор о предоставлении услуг жилищно-коммунального характера охватывает достаточно большой спектр услуг. Прежде всего, это канализация. Любая обслуживающая организация занимается отведением использованной воды только на условиях подписанного соглашения.

Ещё к ЖКУ относится вывоз твердых и жидких бытовых отходов. При этом на практике нередки случаи, когда для каждого из видов заключаются разные договора. Это обусловлено тем фактом, что процессы сбора, вывоза и утилизации жидких, и твердых отходов осуществляются по разным технологиям. Поэтому и исполнителями по договору могут быть разные организации.

Также к услугам жилищно-коммунального характера можно отнести уборку мест общего пользования и прилегающей территории. Здесь речь идет о лестничных пролетах, крышах, детских площадках и стоянках для автотранспорта.

На содержание и ремонт общего имущества

Общее имущество требует надлежащего содержания, а также периодического проведения ремонта. Примерами может являться замена приборов учета, частей систем подачи воды, газа, тепла и электричества. Работы могут осуществляться с периодичностью, установленной производителем оборудования. Также при выходе из строя общего имущества проводится его ремонт или замена. Для этого надо заключить договор с подрядной организацией, специалистом или производителем.

Читайте так же:  Официальные алименты на ребенка

С ресурсоснабжающими организациями

В обязательном порядке договора необходимо заключать с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае речь идет о поставках газа, электричества, воды и тепла в жилой массив. При этом энергоносителями обеспечиваются не только индивидуальные жилые помещения, но и места общего пользования – дворы, стоянки, подвалы, подъезды, чердаки. Примерами являются освещение на улице, цокольном этаже и лестничных пролетах, батареи на межэтажных площадках, водосток.

Трудовые

ТСЖ вправе заключать и трудовые договора.

Они актуальны в случае взаимодействия с председателем, секретарем и другими членами правления, поскольку они осуществляют свою деятельность на возмездной основе. Также трудовые договора могут заключаться с обслуживающими специалистами, например, уборщицей, электриком и сантехником. То есть можно не подписывать соглашение с подрядными организациями, а попросту сформировать свой штат работников, которым будет выплачивать заработная плата за счет средств товарищества.

Фактически это будут полноценные трудовые отношения с отчислениями в Пенсионный фонд и включением времени работы в общий трудовой стаж.

Структура договора

Практически все соглашения, заключаемые товариществом собственников жилья, независимо от их предмета, идентичны по своей структуре. Она определяется нормами гражданского законодательства. Договор состоит из нескольких основных разделов.

Договор оказания услуг ТСЖ 182

  1. Вводная часть. Здесь указываются дата и место подписания документа, в также сведения о сторонах сделки – название, документы на основании которых действуют участники или их представители.
  2. Предмет договора. В этом разделе указывается вид предоставляемого ресурса, выполняемых работ или оказываемых услуг. При необходимости эта информация может быть оформлена в виде отдельного перечня, который будет являться неотъемлемой частью договора.
  3. Цена и порядок расчетов. Данная часть содержит в себе сведения об общей стоимости договора, а также способах передачи денежных средств от одного участника другому. Например, если договор является трудовым, то заработная плата работнику предается работнику на руки под подпись в финансовой ведомости либо зачисляется на личный банковский счет. В случае с юридическим лицом чаще всего используется метод безналичного расчета.
  4. Права и обязанности сторон. Это раздел содержит в себе информацию о возможностях каждого участника, а также обязательствах, которые они берут на себя после подписания договора. Ярким примером прав является требование от другой стороны неукоснительно исполнения условий соглашения, а также расторжение сделки в случае совершения противоправных действий. К обязанностям каждого участника относится необходимость исполнять правила подписанного договора.
  5. Ответственность сторон. В этой части указываются меры воздействия, которые могут быть приняты к участнику сделки, который нарушил требования договора. Они выражаются в пене, неустойке, штрафе, а также обязанности виновной стороны устранить причиненный ущерб за свой счет.
  6. Срок действия договора. По общим правилам он определяется сторонами сделки. Но в случае с товариществом собственников жилья, срок полномочий ТСЖ ограничен двумя фактическими годами. Именно такой максимальный период функционирования организации установлен действующим законодательством.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе указывается, что стороны должны стремиться решить появившуюся проблему мирным путем и только при недостижении согласия обращаться в суд.
  8. Банковские реквизиты сторон и контактные данные – номера телефонов, адреса расположения и электронной почты.

Оформленный договор должен быть подписан каждой из сторон.

Общие правила оформления

Стандартных образцов договоров, заключаемых ТСЖ с физическими и юридическими лицами, которые надо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. В каждом конкретном случае оформляется свой вид соглашения, для конкретной цели. При составлении договора можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя некоторые организации могут предложить ТСЖ готовый типографский бланк. Заполнять текст документа можно от руки или с использованием технических средств печати. Закон в этом случае каких-либо ограничений не устанавливает. Единственным обязательным условием является присутствие подписей сторон и их печатей, при наличии таковых.

При составлении договора не допускается использования сокращений слов и фраз, а также ненормативной лексики и выражений оскорбительного характера.

Правильным будет поставить подписи на каждой из страниц документа. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации данных.

Согласование условий

Перед оформлением договора надо согласовать условия будущей сделки. Для этого сторонам нужно будет провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители, которым необходимо иметь на руках доверенности, заверенные нотариусом. В процессе обсуждения каждый из участников может получить интересующую его информацию и потребовать от другой стороны некоторые документы. Например, для обслуживающей компании – это будет лицензия на право выполнения работ или оказания услуг, для ТСЖ – свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо выписка из ЕГРЮЛ. То есть его правоспособности заключать сделки.

Договор оказания услуг ТСЖ 118

Также каждая из сторон вправе потребовать от другой представления подтверждения об отсутствии ограничений и финансовом состоянии. Например, что участник не признан банкротом и его имущество не находится под арестом. То есть каждый вправе требовать от делового партнера информацию, имеющую отношение к сделке.

Читайте так же:  Как написать заявление на увольнение по собственному?

Порядок заключения

Составленный договор подписывается руководителями участников, уполномоченными ими должностными лицами или другими законными представителями. Необходимо заверить росписи печатями, при наличии последних у каждой из сторон. При необходимости документ можно заверить у нотариуса. Хотя это не является обязательным условием. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. При необходимости можно делать копии, которые заверяются у нотариуса или стороны их оформившей.

Образцы документов

Услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы (электричество, газ, вода) предоставляются жильцам за плату на основании договора, условия которого зависят от обслуживающей дом организации, а также от принадлежности собственника помещения к такой организации.

Понятие договора с ТСЖ

Собственники квартир, создавшие жилищное товарищество или вступившие в него впоследствии, оплачивают коммунальные услуги и обслуживание дома через членские и другие регулярные взносы, размер которых определяется общим собранием.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если в многоквартирном доме, обслуживаемом жилтовариществом, есть владельцы квартир, не вступившие в ТСЖ, то они должны оплачивать потребляемые ресурсы и текущий ремонт общих помещений на основании договора с обслуживающей организацией.

Существуют следующие типы договоров, которые заключают с товариществом собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ:

  • общий публичный договор на предоставление услуг ЖКХ;
  • договор с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома;
  • договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

Публичный договор, согласно

ст. 426 Гражданского кодекса

, может заключать с физическим лицом только коммерческая организация, ставящая своей целью извлечение прибыли. Так как ТСЖ коммерческой структурой не является, то публичные договоры с собственниками может заключать только при посредничестве управляющей компании (УК).

Такие договоры обычно заключаются в крупных ТСЖ, охватывающих несколько близко расположенных многоквартирных домов с большим количеством собственников, не вступивших в товарищество, чтобы не заключать с каждым из них индивидуальные соглашения.

Схема заключения публичного договора выглядит так:

  1. Правление заключает договор с УК на обслуживание не входящих в ТСЖ собственников.
  2. УК заключает с собственниками публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов.

УК самостоятельно заключает соглашения с поставщиками ресурсов для участников публичного договора, при этом расходы на содержание посреднической УК оплачиваются за счет конечных потребителей услуг.

Если ТСЖ имеет небольшое число собственников, не входящих в число его участников, то с ними заключаются отдельные договоры на обслуживание и отдельные – на предоставление коммунальных услуг.

В зависимости от учетной политики конкретного жилтоварищества эти два вида договора могут быть объединены в одно соглашение, но в большинстве случаев договоры заключаются отдельно, так как в таком случае легче привлечь неплательщика к взысканию

задолженностей

по оплате измеряемых коммунальных ресурсов, не меняя условия договора по ремонту и обслуживанию дома.

Правила составления договоров

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг должен иметь следующие разделы:

  • описание сторон;
  • перечень оказываемых услуг;
  • характеристика услуг;
  • способ начисления платы;
  • способ учета потребленных услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • условия расторжения договора;
  • дата заключения.

В представлении сторон для ТСЖ указывается полное наименование, номер ЕГРЮЛ и банковские реквизиты, для потребителя услуг указываются ФИО, адрес, основания для владения жилплощадью (реквизиты выписки из ЕГРН), а также контактные данные.

К перечню услуг может относиться поставки воды, газа, электричества, вывоз мусора и т.д. Уборка и ремонт подъездов регулируются отдельным договором на обслуживание.

При указании способа начисления нужно приводить ссылки на тарифы, принятые в настоящий момент в регионе, а при указании способа учета нужно приводить данные приборов учета, их маркировку и дату последней поверки.

К обязанностям поставщика услуг в договоре относятся:

  • обеспечение своевременных поставок ресурсов;
  • проведение перерасчета в случае неверных начислений в квитанциях;
  • прием и рассмотрение жалоб на некачественно оказанные услуги;
  • предоставление информации о поставщиках ресурсов и структуре прошлых платежей по запросу;
  • соблюдение жилищного законодательства и тарифной сетки, принятой правительством региона.
В то же время товарищество имеет право приостановить оказание услуг в случае задержки оплаты со стороны собственника, а также периодически проверять индивидуальные приборы учета.

[1]

Собственник при этом обязуется:

  • регулярно оплачивать фактически потребленные услуги;
  • сообщать в техническую службу ТСЖ обо всех неисправностях коммуникаций;
  • обеспечивать сохранность пломб на приборах учета;
  • регулярно уведомлять товарищество о показаниях приборов учета.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при систематическом невыполнении контрагентом своих обязательств, а также при смене способа управления многоквартирным домом.

Образец документа: бланк договора с товариществом на оказание коммунальных услуг можно скачать

здесь

.

В договоре на обслуживание, помимо обязательных для договоров разделов, должен быть приведен перечень периодических и разовых услуг, оказываемых собственнику за фиксированную ежемесячную плату.

Часто в таких договорах существует перечень ремонтных работ, оказываемых по вызову работника ТСЖ бесплатно, а также список платных работ. К услугам, оплата которых включена в ежемесячную оплату, должны относиться следующие:
  • устранение аварийной протечки водопровода и канализации;
  • продувание водопроводных и паровых труб при перебоях с отоплением и водоснабжением из-за воздушных пробок;
  • устранение протекания крыши или промерзания стен;
  • устранение неисправностей окон и дверей в общих коридорах и подъездах;
  • устранение неисправностей мусоропровода;
  • ремонт лифтов.
Читайте так же:  Какая сумма налога на прибыль?

Образец документа: скачать форму договора с ТСЖ на обслуживание дома можно по

ссылке

.

Публичный договор с ТСЖ через посредничество управляющей компании обычно включает в себя как условия обслуживания и ремонта, так и условия поставок коммунальных благ.

Образец документа: бланк публичного договора с ТСЖ через посредничество с УК можно скачать 

здесь

.

Заключение индивидуального или публичного договора с ТСЖ необходимо для обеспечения поставок коммунальных ресурсов, а также в целях выполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту общей жилплощади в многоквартирном доме. Чтобы избежать переплат по квитанциям, необходимо сравнивать приведенную в договоре схему оплаты с принятой в регионе тарифной сеткой.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Договор оказания услуг ТСЖ 41

Автор статьи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист. Гражданское право

Договор ТСЖ на обслуживание является особой формой регламентации взаимоотношений с подобной организацией. ТСЖ (товарищество собственников жилья) являются организациями некоммерческого характера, учреждаемыми исключительно для удовлетворения нужд жильцов в жилищных условиях и коммунальном обеспечении. Как правило, каждый собственник вступает в члены товарищества, после чего ему услуги будут оказываться в общем порядке. Однако не все собственники изъявляют желание становиться членами ТСЖ. С ними заключаются договоры на коммунальное обслуживание.

Порядок вступления в члены ТСЖ

Договор оказания услуг ТСЖ 20

Как правило, все собственники квартир, которые участвовали при учреждении ТСЖ, автоматически становятся его членами. Но со временем собственники квартир могут меняться, для таких случаев предусмотрен особый порядок вступления в члены.

Порядок действия при этом следующий:

  1. Новому собственнику необходимо написать заявление в управляющий орган товарищества. Как правило, такие вопросы рассматривает правление. Вместе с заявлением необходимо представить копию документа, удостоверяющего правомочие собственности на соответствующую квартиру.
  2. Предварительное рассмотрение заявления происходит в течение одного месяца. Правление выносит такое заявление на рассмотрение общего собрания в ТСЖ.
  3. Для решения вопроса о принятии нового члена в организацию отдельного созыва собрания не происходит. Заявление выносится на голосование в ближайшее очередное или внеочередное собрание жильцов по иным вопросам.
  4. Вопрос о принятии нового члена в организацию решается путём стандартного голосования. При этом лицо считается принятым, если за него проголосует больше половины заявленных участников собрания.

После этого правление вносит данные нового участника в специальный реестр. В дальнейшем он будет приглашаться на каждое собрание, получит право голоса при решении важных для организации вопросов.

Не всегда собрание может решиться на принятие нового члена в свои ряды. В таких случаях новый собственник может либо обжаловать подобное решение в суд или жилищную инспекцию, либо с ним будет заключён договор на оказание услуг коммунального характера.

В свою очередь, любой собственник квартиры в любое время может покинуть ряды членов организации по своему усмотрению. Особых оснований для этого не требуется. Достаточно его собственноручно написанного заявления в правление. После этого с такими собственниками также будет заключено соглашение на поставку коммунальных услуг. Стоит отметить, что поставка услуг ТСЖ лицам по соглашению многим кажется более привлекательным. Тогда как быть членом ТСЖ подразумевает более расширенный перечень прав и обязанностей, а значит больше хлопот.

[2]

Порядок заключения соглашения

Договор оказания услуг ТСЖ 138

Для новых собственников или для тех, кто решил выйти из состава участников ТСЖ предусмотрен особый порядок предоставления услуг коммунального характера. Так, в подобных ситуациях заключается соответствующий договор с управляющим ТСЖ. Разумеется, инициатором такого соглашения ТСЖ не будет, ведь это в первую очередь осуществляется в интересах самого собственника, а также жильцов его квартиры.

Порядок заключения соглашения при этом следующий:

  • заинтересованный новый собственник подаёт заявление в управляющий орган ТСЖ на заключение соответствующего соглашения;
  • вместе с заявлением подаётся документ, удостоверяющий правомочие собственности на соответствующую квартиру;
  • управляющий орган должен удостовериться в количестве жильцов, проживающих вместе с собственником, для чего будет проведена проверка;
  • после установления количества жильцов будет заключено соответствующее соглашение.
Такой способ регулирования взаимоотношений с жилищной организацией имеет массу положительных и отрицательных моментов.

Так, среди плюсов заключения соглашения с ТСЖ можно выделить следующие моменты:

  • собственник не будет участвовать в деятельности ТСЖ, а значит будет освобождён от множества хлопот;
  • его взаимоотношения с ТСЖ будут регулироваться в сугубо личном порядке, а не в порядке, определённом другими жильцами.
Читайте так же:  Расчет налога на имущество год

В свою очередь, среди отрицательных моментов стоит выделить следующие обстоятельства:

Договор оказания услуг ТСЖ 172

  • так как собственник не является членом ТСЖ, то он не может участвовать в принятии важных решений, в том числе по поводу распоряжения общим имуществом;
  • члены ТСЖ могут принять решение об упразднении организации, после чего договор на коммуналку автоматически теряет свою юридическую силу;
  • договорники, как правило, платят больше, чем члены ТСЖ.

Таким образом, прежде чем выбирать ту или иную форму регламентирования взаимоотношений с подобной жилищной организацией, необходимо взвесить все за и против.

Если ТСЖ не примет собственника в свои члены, то он вправе потребовать этого в судебном порядке, так как закон определяет, что все собственники квартиры в соответствующем многоквартирном доме могут быть членами ТСЖ.

Где можно платить меньше?

Разумеется, для многих собственников квартир определяющим моментом при выборе формы регламентирования взаимоотношений с жилищной организацией являются расходы. Как показывает практика, в большинстве случаев, будучи членом товарищества, лицо платит меньше. Однако это не всегда так.

Для начала стоит рассмотреть, из чего складываются платёжные обязательства в каждом из указанных вариантов.

Рекомендуем ознакомиться:

Так, если собственник является членом товарищества, то его платёжные обязательства складываются из следующих статей:

  • членский взнос на обеспечение деятельности ТСЖ;
  • платежи за потреблённые коммунальные услуги;
  • выплаты на определённые цели организации, определяемые собранием ТСЖ.

Между тем те, кто заключили договор управления с ТСЖ, платят лишь те суммы, которые оговариваются в соглашении с ТСЖ. Однако это не значит, что расходы, утверждённые общим собранием, их не коснутся.

Так, в составе квитанции договорников от ТСЖ могут фигурировать следующие статьи:

Договор оказания услуг ТСЖ 171

  • оплата потреблённых коммунальных услуг;
  • оплата текущих ремонтных работ в общих помещениях;
  • выплаты на определённые цели организации.

С другой стороны, договорники не могут участвовать в распоряжении имуществом многоквартирного дома. К примеру, если ТСЖ сдаёт в аренду определённые помещения в доме, то полученная от этой деятельности прибыль считается собственностью всех членов товарищества. Так что договорники не вправе требовать отчёта по таким доходам и требовать занижения своих счетов за счёт получения доходов организацией.

По этой причине члены ТСЖ платят меньше в большинстве случаев. Однако не во всех ТСЖ выполняются функции организации в полной мере. Так, если определённых целей перед организацией не поставлено, а использование какого-либо имущества дома с целью получения прибыли не осуществляется, то членский взнос становиться ненужным бременем, то есть лишней тратой денег.

Среди собственников квартир в большинстве случаев встречаются неплательщики. Долги таких неплательщиков пишутся на ТСЖ, а соответственно, каждый собственник — член организации становится субсидиарным ответчиком перед поставщиками.

По этой причине на сегодняшний день форма договорного регламентирования взаимоотношений с жилищными организациями собственникам кажется более привлекательным способом.

Договор на предоставление коммунальных услуг с собственником жилья

Договор оказания услуг ТСЖ 44

Помимо общих правил, которые касаются порядка поставки стандартных коммунальных услуг, к примеру, газа или света, порядка взаиморасчёта по потреблению данных услуг, в договоре могут быть оговорены и иные правила, к примеру, по ремонту. Так, стороны вправе включить любые условия по взаимному соглашению.

Стоит отметить, что ТСЖ по своей воле не может включать в соглашение правила и условия, которые существенно нарушают права собственника квартиры, а также предоставляют ему менее благоприятные условия по сравнению с условиями для членов товарищества. ТСЖ должно предоставлять свои услуги всем на равных условиях.

Законом определены некоторые основные моменты соглашения с ТСЖ о поставке коммуналки, которые должны быть включены в обязательном порядке.

К таким условиям можно отнести следующие правила:

  1. Сведения об имуществе многоквартирного дома, которое необходимо содержать в надлежащем состоянии за счёт собственников квартир. При этом необходимо указать весь перечень индивидуально обособленных или определённых объектов.
  2. Порядок содержания такого имущества. Здесь должны быть указаны действия и мероприятия, направленные на содержание общего имущества.
  3. Стоимость вышеуказанных действий и мероприятий. При этом в договоре может быть не определена конкретная стоимость. Но порядок вычисления или определения такой стоимости должен быть прописан.
  4. Порядок взаиморасчётов по указанным видам услуг. Оговаривается в основном правило, по которому происходит распределение расходов между всеми владельцами квартир.
  5. Виды ответственности организации, а также отдельных должностных лиц за нарушение соглашения или же некачественное предоставление услуг.
  6. Обязанность собственника в определённые числа месяца оплачивать услуги ТСЖ согласно присылаемым квитанциям.

Собственники вправе настоять на определении формы участия в распоряжении общим имуществом. Разумеется, такой порядок определяется уставом организации, соответственно, членами товарищества.

Договор оказания услуг ТСЖ 119

В этом плане преимущество отдаётся членству в товариществе, так как воздействовать на уставные правила такой жилищной организации могут лишь члены. Договор между ТСЖ и собственником жилого помещения необходимо составить по копии на каждого участника. Одна копия остаётся у собственника квартиры, а другая передаётся товариществу.

Читайте так же:  В каких случаях платят алименты

Рекомендуем ознакомиться:

В дальнейшем при разрешении возникающих споров договор становится основным нормативным источником, поэтому при его составлении необходимо внимательно изучить все его положения. ТСЖ не всегда придерживаются типового образца. Любое условие, идущее вразрез с законодательством, может быть признано недействительным в судебном порядке.

Договор технического осмотра

Условие о проведении технического осмотра общих помещений в доме включается в устав товарищества и в обязательном порядке оплачивается каждым членом товарищества. Касательно договорников, то включение такого условия в соглашение является спорным моментом. Так, большинство собственников оспаривает включение такого условия в состав квитанции за коммунальные услуги в силу того обстоятельства, что законодательство не относит данное мероприятие в перечень коммунальных услуг.

В связи с этим на практике сложилось двойственное толкование данного условия в соглашении:

Договор оказания услуг ТСЖ 44

  1. Одни считают, что в силу того обстоятельства, что законодательство обязывает жилищные организации периодически осуществлять технический осмотр многоквартирного дома с привлечением специалистов, жилищные организации вправе включить данную услугу в квитанцию.
  2. Другие ссылаются на недосказанность закона и предполагают, что обязанность жилищной организации не распространяется на собственников.

По этой причине ТСЖ на сегодняшний день очень сложно заключать с собственниками, неявляющимися членами товарищества, какие-либо соглашения. Те попросту игнорируют требования ТСЖ.

Собственники не всегда могут добиться качественного предоставления услуг со стороны ТСЖ, когда между ними не заключён договор. Ведь товарищество тоже не всегда ответственно относиться к своим обязательствам.

В таких случаях собственникам самим приходится проявлять инициативу и выносить на обсуждение с товариществом предоставление или исключение тех или иных правил предоставления услуг коммунального характера.

Собственники нежилых помещений

Договор оказания услуг ТСЖ 7

Законодательство допускает, чтобы отдельные нежилые помещения в многоквартирном доме могли находиться в собственности частных лиц. С такими лицами вне зависимости от формы управления многоквартирным домом заключаются договоры на обслуживание.

Так как собственнику проблематично самостоятельно обеспечивать надлежащее техническое состояние подобных помещений в доме, основной целью заключаемого между ним и ТСЖ соглашения является следующее:

  • долевое участие ТСЖ в управлении данным помещением;
  • права ТСЖ на пользование и доступ к данным помещениям.

Кроме того, если нежилое помещение в собственности частного лица представляется необходимым для обеспечения нужд жильцов дома, то собственник обязан предоставить сервитут на пользование данным помещением ТСЖ или иным жильцам. Порядок действия сервитута также должен быть прописан в соглашении.

В обязательном порядке в соглашении указываются:

  • перечень услуг, которые ТСЖ будет предоставлять частному лицу в целях обслуживания нежилого помещения;
  • порядок начисления платежей и определения стоимости каждой услуги;
  • порядок регулярной проверки работы учётного оборудования;
  • ответственность собственника и ТСЖ в обеспечении надлежащего состояния соответствующего имущества.

Основной целью ТСЖ является обеспечение технически надлежащего состояния тех или иных объектов в многоквартирном доме. Если использование таких объектов создаёт угрозу окружающей среде или конструкции дома, то собственник может быть лишён своего правомочия.

Отказ в заключении соглашения

Договор оказания услуг ТСЖ 74

Разумеется, по общему правилу ТСЖ не вправе отказывать в заключении рассматриваемого соглашения с собственниками жилья и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако в бюрократическом плане некоторые основания всё же могут иметь место.

Так, отказ может стать следствием таких обстоятельств:

  • недостаток документов для удостоверения правомочия лица;
  • наличие за соответствующей квартирой задолженности по коммуналке;
  • если предлагаемые условия противоречат уставу ТСЖ или нормам законодательства;
  • неправильное составление заявления на заключение соглашения;
  • когда заявление на заключение соглашения подаётся лицом, не имеющим на то правомочия.

Так как бюрократическая волокита всегда имеет место, то причиной отказа может стать банальная халатность ответственного сотрудника ТСЖ.

В таких случаях нужно будет обратиться ещё раз либо пожаловаться в жилищную инспекцию, в организацию по защите интересов потребителей. Такими вопросами занимается и управляющий орган ТСЖ. Так, если подать жалобу на имя председателя, то проблема, скорее всего, будет решена в кратчайшие сроки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Б. Федоров Как правильно взять и вернуть кредит: на покупку недвижимости, автомобиля, техники / Б. Федоров. — М.: Питер, 2006. — 176 c.
  2. Делягин, Михаил Геннадьевич Почему мы выживем и в этом кризисе. Финансовые, деловые и практические советы / Делягин Михаил Геннадьевич. — М.: Питер, 2015. — 216 c.
  3. Алексеенко Бюджетно-финансовая работа сельских и поселковых Советов народных депутатов / Алексеенко, М.М. и. — М.: Финансы и статистика, 2015. — 268 c.
Договор оказания услуг ТСЖ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here