Что делать если ТСЖ не делает?

Предлагаем ознакомиться с темой: Что делать если ТСЖ не делает?, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

После приобретения мной квартиры председатель ТСЖ требует или заключить договор с ТСЖ, или вступить в ТСЖ. Что делать, если я не хочу ни вступать в ТСЖ, ни заключать с ним договор?

1. В отношении договора с ТСЖ.

ТСЖ вправе предлагать подобный договор с собственником, не являющимся членом ТСЖ, но если такой собственник не согласен с теми или иными его условиями, настаивать ТСЖ может только в судебном порядке, через иск об обязании заключить такой договор.

Правовым основанием служит часть 6 статьи 155 ЖК РФ, «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.».

Но данный пункт не отменяет свободы договора, он лишь указывает на договор, как на основание для внесения платы.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 421 «Свобода договора» ГК РФ, «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора», а в соответствии с абзацем 2 данного пункта «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

То есть, у лица, не являющегося членом ТСЖ, есть право соглашаться или не соглашаться с условиями предлагаемого к заключению договора.

Вывод.

Отказываться от заключения договора принципиально не следует, следует лишь предлагать ТСЖ обосновать любую цифру или букву в таком договоре. Если вопрос будет передан в суд, то собственник должен подтвердить, своими прежними письменными ответами, что был согласен заключить договор, но ТСЖ не желало доказывать, что такой договор не носит кабального характера, и что предусматривает лишь возмещение затрат по содержанию общего имущества дома.

2. В отношении членства в ТСЖ.

В соответствии с частью 1 статьи 143 «Членство в товариществе собственников жилья» ЖК РФ, «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья».

Иными словами речь также идет о добровольном акте – заявлении. Любое принуждение к осуществлению данного права вообще незаконно.

3. Но это не все. К членству в ТСЖ следует отнестись более внимательно, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме» ГК РФ, «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию статья часть

Причем, в контексте бремени содержания общего имущества, это неотчуждаемая общая собственность, то есть собственник не вправе заключать договоры или совершать иные действия по подобному отчуждению (пункт 2 статьи 290 ГК РФ).

ЖК РФ данный порядок только подтверждает, согласно части 3 статьи 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ, «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Осуществляя обслуживание дома, ТСЖ имеет реальную возможность предъявить не входящему в ТСЖ собственнику все те расходы, которые данное ТСЖ несет, включая оплату труда управляющего, бухгалтера, дворников, и т. п., причем на условиях, менее выгодных для собственника, как не имеющего возможности контролировать деятельность ТСЖ и правильность тех или иных начислений, если только собственник не предложит ТСЖ в суде доказать правильность начислений.

Поэтому, уклоняясь от вступления в ТСЖ, собственник способен лишь отказать себе в праве участвовать в управлении, то есть он отказывается иметь голос на общем собрании, отказывается контролировать управляющего, ревизионную комиссию, и т. п. Экономически собственник ровным счетом ничего не выигрывает.

Рекомендация, исходя из соблюдения собственных экономических интересов, собственнику, из любых возможных вариантов, лучше всего заявить о вступлении в ТСЖ. В этом случае никаких договоров с ТСЖ заключать уже не нужно, они становятся бессмысленными.

Если читающий этот текст встретился с практикой, когда председатель ТСЖ настаивает на заключении некоего договора с лицом, не являющимся членом ТСЖ, то я прошу его поделиться текстом такого договора, в ответ я попытаюсь его прокомментировать, и считаю, что прокомментирую в лучшую для отправителя текста сторону.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.10.2009 г.

Со дня внедрения Жилищного кодекса поменялся статус ТСЖ, а самое важное – раскрылся перечень возможностей по урегулированию проблем участников общества.

Несмотря на некоммерческую природу товарищества, целью которого является не получение прибыли, а обеспечение уровня комфорта и поддержание состояния общедомового имущества, то и дело возникают ситуации со спорным уровнем ответственности.

Какие действия являются обязательными для ТСЖ? За что отвечает правление товарищества? Как поступить, если работа их не устраивает прочих участников товарищества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Какие документы нужно подавать на алименты?

Объединение собственников жилья в многоквартирных домах образуется с целью создания максимально комфортных условий для проживания и защиты интересов.

Как показывает практика, в таких формах организации нередки злоупотребления или ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны руководства. Подобные действия нарушают права владельцев квартир и наносят материальный ущерб.

Что делать, если Товарищество не выполняет свои обязанности? Разберёмся подробно.

Как проверить и наказать управляющего?

Что делать если ТСЖ не делает? 137

Для восстановления своих интересов, участники товарищества имеют право обратиться с претензией на председателя в компетентные инстанции.

Существует несколько способов для разрешения конфликта между членами ТСЖ и его руководством:

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины голосов собственников квартир.

Процедура проведения собрания отражена в уставе и предусматривает обязательное оформление протокола.

ВАЖНО!Объединяйте силы: одиночная жалоба может быть малоэффективной!
Узнайте мнение других собственников по поводу сложившейся ситуации.

Письмо руководству товарищества

Что делать если ТСЖ не делает? 199

Претензии к исполнению обязанностей председателем оформляют в виде заявления в двух экземплярах.

Один из них подают в руководящие органы ТСЖ, уполномоченные на принятие документов.

Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением.

ВНИМАНИЕ! Тридцать дней — максимальный срок ответа на любые обращения жителей.

В тексте должно содержаться удовлетворение просьбы либо обоснованный отказ или указана дата рассмотрения вопроса в ходе заседания. Игнорирование обращения является правонарушением.

Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.

ВАЖНО! Копия документа с пометкой или уведомление о вручении будут служить доказательством поступления претензии в ТСЖ и пригодятся в последующих разбирательствах.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Заявление в прокуратуру: образец, сроки ответа

Под юрисдикцию прокуратуры подпадает контроль над деятельностью всех органов самоуправления, включая ТСЖ. Основаниями для проведения проверки будут являться:

  • предположение о растратах денежных средств председателем товарищества в личных целях;

  • необоснованное увеличение денежных взносов и вымогательство не утверждённых собранием собственников жилья, средств;

  • подозрение о наличии сговора руководства с подрядчиками;

  • несоблюдение правил отчётности по финансово хозяйственной деятельности;

  • явно завышенные суммы платежей;

  • Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    иные формы проявления беззакония со стороны руководства товарищества.

Жалоба может носить индивидуальный либо коллективный характер и составляется по общепринятым правилам. В самом документе необходимо указать наименование отдела и данные работника, принимающего заявление в прокуратуру на ТСЖ.

ВАЖНО! В заявлении перечисляются нарушения, их суть и обстоятельства возникновения, а также адрес расположения ТСЖ и сведения о председателе.

Далее, чтобы проверить деятельность вашего ТСЖ, необходимо сформулировать просьбу о возбуждении следствия по указанным фактам нарушения законодательства или о проведении проверки.

Обязательно нужно указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания и паспортные данные заявителя, поставить дату дня подачи заявления и подпись.

При наличии каких-либо документов, подтверждающих незаконные действия: выписок, квитанций, фотографий, необходимо приложить их к заявлению.

ВНИМАНИЕ! При серьёзных правонарушениях в работе Товарищества, документация с итогами проверок направляется в суд.

Согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, срок рассмотрения жалобы составляет один месяц.

Практика суда: как выиграть иск по начислениям коммунальных нечленам?

Что делать если ТСЖ не делает? 41

Суд считается крайней инстанцией, защищающей права владельцев квартир, объединённых в товарищества.

Подать иск имеет смысл при наличии доказательств злоупотреблений или нарушений интересов жильцов руководителем ТСЖ.

Также обращаться в суд следует, если требования не были удовлетворены в других инстанциях.

Ситуации, требующие обращения в суд включают в себя:

  • незаконный переход к форме ТСЖ;
  • причинение убытков по вине председателя;
  • незаконное отчуждение, находящихся на балансе общих помещений;
  • бездействие руководства в деле устранения последствий аварий.

Исковое заявление пишется по следующей форме:

  1. В верхней части указываются наименование и адрес судебного органа.
  2. Далее заполняются данные о заявителе.
  3. В тексте указываются факты нарушения прав жильцов со стороны руководства с ссылкой на законодательство.
  4. Приводятся доказательства этих нарушений.
  5. Далее предъявляются требования с указанием суммы возмещения ущерба.
  6. В конце документа ставиться дата и подпись, либо несколько подписей при коллективном обращении.

К заявлению прикладываются сопутствующие документы, такие как копия паспорта истца, свидетельство о праве собственности на недвижимость и доказательства досудебных действий заявителя.

Следует учитывать, что при обращении в суд взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

ВНИМАНИЕ! Жалобу необходимо подавать в суд по месту прописки. Имущественные споры при сумме иска не более 50 тысяч рублей решаются мировым судьёй в ходе заседания по упрощенной процедуре.

Кто имеет право проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности?

Что делать если ТСЖ не делает? 3

Организацией, занимающейся защитой участников ТСЖ как потребителей, является:

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Она уполномочена инициировать проверки и принимать соответствующие меры при обнаружении несоответствий требованиям, опираясь на принципы ФЗ «О защите прав потребителей».

ВАЖНО! В этот орган следует обращаться, если есть факты нарушения качества услуг, либо тарифы на них превышены.

Если эти факты подтвердятся в ходе проверки, Роспотребнадзор имеет право принудить ТСЖ вернуть жильцам деньги, заплаченные за некачественные или несоответствующие стоимости услуги.

Жалоба может быть подана лично либо через интернет на официальном сайте службы. Осуществляет надзор за деятельностью организаций в сфере ЖКХ жилищная инспекция, функционирующая в каждом большом населённом пункте.

ВНИМАНИЕ! На основании жалобы, инспекция вправе провести проверку с вынесением постановления об устранении найденных нарушений в конкретные сроки.

Полезное видео

Из видео вы узнаете, как на практике действует процедура наказания :
В ситуациях, когда нарушаются права лиц, состоящих в жилищной организации из-за действий или бездействий руководства, собственникам необходимо бороться за свои интересы.

Это возможно путём подачи жалобы в Товарищество, органы вышестоящего надзора, прокуратуру и суд.

При наличии серьёзных оснований, доказательств и правильно составленного заявления, существует большая вероятность положительного решения компетентных государственных органов.

Что делать если ТСЖ не делает? 161

Нонна Мордюкова в роли управдома в фильме «Бриллиантовая рука». «Мосфильм», 1968 г.

*имя изменено

Бишкекчанка Бегимай* уже шесть лет ссорится со своим домкомом — с самого первого дня знакомства. Причина в том, что она не платила денежные взносы, будучи членом товарищества собственников жилья (ТСЖ). Бегимай делала это намеренно, потому что уверена, что ТСЖ не зарегистрировано как юридическое лицо.

Она говорит, что просила показать документы товарищества и его бюджет, но домком отказалась и стала давить на нее — не давала справки, ключи от чердака и подвала, не позволяла парковаться возле дома.

Конфликт дошел до того, что по жалобе соседей к Бегимай пришел участковый.

« какие-то нелепые вещи: что я засорила канализацию дома, оскорбила уборщицу, которую я ни разу не видела, что кидаю окурки», — рассказывает она. По её словам, эти обвинения были выдуманы и написаны в сговоре с домкомом.

В итоге Бегимай надоело спорить — она прекратила конфликт и стала платить взносы, хотя никаких документов и отчетов ей по-прежнему не предоставили. Она говорит, что никто из соседей не хочет ссориться с домкомом и поднимать неудобные вопросы.

У бишкекчанина Романа тоже были споры с домкомом, но в его случае — из-за подключения к интернету. Он говорит, что домком ограничивала жильцов в выборе провайдера и не позволяла подключиться к другим операторам, кроме «Фастнета».

« домком обосновала тем, что у нее договор с “Фастнетом”, а остальных она не пустит — потому что могут повредить чердак в доме», — говорит он.

Управлять домом можно разными путями — через домовой комитет, ТСЖ или жилищный кооператив. Их функции в целом схожи, но есть некоторые различия.

Так кого же называют домкомом? Это слово — сокращение от «домового комитета», но в разговорной речи так обычно называют председателя такого комитета, руководителя ТСЖ или жилищного кооператива.

Ильяна Жедигерова из юридической компании «Прецедент» говорит, что домком не имеет права ограничивать жильцам или квартирантам доступ на чердак, потому что это общая собственность жильцов.

Юристка добавляет, что если у управдома есть соглашение с интернет-провайдером, а жилец хочет подключиться к другому оператору, то домком не может ему отказывать в выборе. Если такое случилось, то жильцам нужно писать письменные претензии в домовой комитет. Если домком не отреагирует — обратиться в муниципальную территориальную управу при мэрии.

«Можно на через мэрию воздействовать. Когда начинаешь на них писать жалобы, требовать и запрашивать документы — они уже боятся. А собственник имеет право, так как это общая собственность», — объясняет Жедигерова.

Если жилец дома — член ТСЖ, то он может поднять вопрос о неправомерных действиях управдома на общем собрании товарищества.

Председатель ТСЖ «Ия и компания» Ия Жихарева называет конфликты домкомов с жильцами «обыденным явлением», которого невозможно избежать. Она считает, что домкомы и товарищества могут работать эффективнее, если жильцы будут поддерживать их.

«У людей сложилось впечатление, что домком или председатель ТСЖ только и делает, что берет деньги. Но при этом они не осознают, что общая собственность — это и их собственность, они что-то должны делать сами: вкладывать деньги, участвовать в уборке территории дома и так далее», — говорит Жихарева.

Ильяна Жедигерова из «Прецедента» добавляет, что даже если собственник жилья не вступал в ТСЖ, он обязан платить взносы на поддержание общей собственности.

Но вместе с тем это означает, что он может требовать документы и отчеты товарищества. Если председатель товарищества отказывается показывать их, собственник жилья может написать претензию или начать судиться с домкомом за отказ в предоставлении информации.

«Если собственник платит деньги, то он может запрашивать документы, потому что это тоже часть его территории», — заключает Жедигерова.

Над материалом работали: Айгерим Чилдебаева, Бермет Жумабаева, Эмиль Султаналиев

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Шалашов, В.П. Валютные расчеты и бухгалтерский учет валютных операций в РФ / В.П. Шалашов, Н.Т. Шалашова. — М.: Машиностроение, 2014. — 640 c.
Что делать если ТСЖ не делает?
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here