Бюллетень заочного голосования ТСЖ

Предлагаем ознакомиться с темой: Бюллетень заочного голосования ТСЖ, которая описана доступным языком. Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу.

Взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями всегда вызывают большой интерес, так как затрагивают самые злободневные темы. Но несмотря на актуальность, простому гражданину бывает сложно разобраться во всех тонкостях правового регулирования этой области.

Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.

Общие принципы проведения очно-заочного собрания жильцов

Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного голосования изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Фактически очно-заочное собрание проводится в 2 этапа. Повестка на обоих этапах должна быть одна и та же.

При проведении общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме необходимы следующие документы:

  1. Сообщение о проведении общего собрания.
  2. Протокол общего собрания собственников.
  3. Реестр собственников.
  4. Бюллетень голосования.

Об общем собрании собственников жильцы должны быть информированы за 10 дней до проведения собрания путем оповещения под роспись, отправления заказного письма либо размещения объявления на доске информации.

В объявлении должны быть указаны следующие данные:

  • инициатор проведения собрания;
  • форма собрания;
  • дата, место, время проведения собрания;
  • повестка дня;
  • дата проведения очного голосования;
  • дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном голосовании.
Читайте так же:  Как писать заявление на увольнение?

Последние даты должны быть определены в информационном сообщении за 10 дней до проведения самого собрания.

Итоги голосования должны быть зафиксированы в протоколе, который доводится до сведения жильцов дома в доступном для них месте, например, на информационной доске в течение 10 дней с момента принятия проведения собрания или окончания приема бюллетеней при заочном голосовании.

Содержание бюллетеня очно-заочного голосования собственников жилья

Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания.

В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
  1. Персональные данные собственника помещения (фамилия, имя, отчество).
  2. Номер помещения или квартиры.
  3. Реквизиты правоустанавливающего документа на помещение или квартиру.
  4. Общая площадь помещения собственника.
  5. Количество голосов на собрании собственников.
  6. Повестка заочного голосования.
  7. Решение по вопросам повестки.
  8. Подпись, расшифровка и дата.

Образец документа: бланк бюллетеня при проведении общего собрания собственников можно скачать

здесь

.

Каждый бюллетень должен быть надлежащим образом заполнен и подписан правомочным лицом-владельцем квартиры или представителем по доверенности.

Ненадлежащее оформление бюллетеней может стать причиной их аннулирования, а следовательно, дальнейшей отмены решения собственников из-за отсутствия кворума.

Что, в свою очередь, может послужить причиной тяжелых правовых и финансовых последствий, особенно в случае, если на основании оспоренного решения собственников уже были произведены какие-либо действия.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Бюллетень заочного голосования ТСЖ 166

Автор статьи

Юрист. Гражданское право

(

оценок, среднее:

из 5)

Такая форма управления домом, как ТСЖ, требует принятия некоторых решений общей волей собственников.

Но для этого не обязательно собирать их всех вместе.

Провести такое собрание и голосование по нужным вопросам можно и заочно.

Читайте так же:  Можно на больничном написать на увольнение

Для того, чтобы решения, принятые после подсчета собранных заочно голосов, имели юридическую силу, организаторы мероприятия должны досконально выполнить условия, предусмотренные законодательством для подобного вида волеизъявления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Организовав ТСЖ, собственники жилья получают право совместно распоряжаться общим имуществом, определять то, на какие нужды пойдут собранные средства. Есть несколько механизмов управления домом, но основным является общее собрание.

Только здесь проводятся выборы председателя, осуществляется его переизбрание или замена. В ходе мероприятия решаются все вопросы, актуальные для жильцов.

Воля собственников выражается посредством голосования. Оно проводится по вопросам, которые были включены в повестку дня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Бюллетень заочного голосования ТСЖ 107

В ТСЖ «Кедр» каждый из собственников далее может стать инициатором заочных собраний и голосований по различным, волнующим его вопросам. Реализовав таким образом свое видение по благоустройству дома и передав решения на исполнение администрации ТСЖ (или УК).

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как на очных собраниях собственников практически нереально провести голосование согласно законодательству и уставу ТСЖ (некоторые могут не понимать и кричать, приходят 10-30 человек, нет кворума, скандалы), поэтому далее голосования по всем решениям будут проходить в заочной форме по бюллетеням согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. Голосование проходит за 10 дней. Собственники оставляют своё решение в бюллетене, эмоции остаются «за кадром «. 

Читайте так же:  Права собственника в ТСЖ

Проведение собрания можно разделить на три этапа:

1) Подготовка повестки и документов, уведомление о собрании; 

2) Проведение собрания, сбор решений;

3) Подсчет голосов и составление протокола, публикация результатов.

На очной встрече жителей будет проходить разъяснение по сути вопросов, обсуждение повестки и дальнейших планов, и далее переходим к заочной части голосования. Голосование – дело добровольное. Каждое решение собственник сдает инициатору собрания для последующего подсчета голосов, а также расписывается в реестре принявших участие собственников.

Реестр собственников

нужен для регистрации собственников, принявших участие в OCC, а также для подведения итогов голосования. Инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна прежде всего выявить всех собственников помещений (проведя проверку свидетельств или сделать заказ в Росреестре). А инициатор должен убедиться, что лицо, принимающее участие в общем собрании, является собственником помещения именно в этом МКД и удостоверить свою личность путем предоставления соответствующего документа (паспорт).

Бюллетень заочного голосования ТСЖ 123

По окончанию голосования в заочной форме счетная комиссия будет проводить подсчет голосов вручную или с помощью специального калькулятора. Секретарь и председатель собрания будут подписывать протокол общего собрания и публиковать результаты голосования на сайте тсж и информационном щите.

Заочная форма голосования также позволит избежать участия в очных голосованиях не собственников помещений в тсж, т.е. заполнять бюллетени должны только жители, имеющие свидетельство на собственность. Пример: в квартире проживает 4 человека, из которых 2 являются собственниками, а 2 просто прописаны. Голосовать должны (и имеют право) только 2 собственника. Каждый из них голосует за свою долю. Например, квартира площадью 60м2, одному из жителей принадлежит 1/3 доли, а второму 2/3. Соответственно, голос первого жителя будет за его 20 м2, а голос второго за его 40 м2. Каждый голосует на отдельном листе! Прописанные, но не имеющие собственность не имеют права голосовать. Исключение – если у них есть доверенность. Это позволит вовлечь всех собственников в управление МКД.

Читайте так же:  Алименты в размере прожиточного минимума

Важно лист голосования должен быть полностью заполнен – вписаны ФИО, адрес, номер помещения, площадь, доля. Если человек голосует по доверенности – то номер и дата доверенности. Если родитель голосует за несовершеннолетнего – то указывается родитель и документ подтверждающий его статус (свидетельство о рождении).

Не позднее даты завершения заочной части  должны собрать максимальное число решений собственников нашего дома. Для того, чтобы собрание было признано состоявшимся (был набран необходимый кворум) – нужно не менее 50% + 1 голос от общего числа собственников. По отдельным вопросам требуется 67% голосов, по вопросу уменьшения общего имущества – 100% (проголосовать должны все). О количестве голосов необходимых для того или иного решения читайте в специальной

статье

.

Бюллетень заочного голосования ТСЖ 4

Все документы по собранию подшиваются в одну папку:

— сообщение о проведении (образец)

— акт о размещении либо реестр уведомлений собственников

— листы решений

— доверенности (при их наличии)

— реестр принявших участие

— иные документы

— протокол общего собрания

— сообщение о результатах

— акт о размещении результатов

Документы передаются в место хранения, которое определило ТСЖ и хранятся не менее 3-х лет.

На этом собрание считается проведенным и уже никто не скажет председателю или управляющему почему они приняли, то или иное решение не посоветовавшись… Тихо, мирно и по решению достаточного большинства. 

Частые вопросы

Вопрос: У меня на руках свидетельство о праве собственности с номером АА 112233, а в реестре собственников стоит запись № 77-77/007-77/007/001/2015-266/3, что указывать в листе решения?

Ответ: Свидетельство у Вас на руках — это бумажка, которая имеет свой номер. Фактически, АА112233 — это номер бумажки, но не номер документа, подтверждающего право собственности. Поэтому правильным будет указание № 77-77/007-77/007/001/2015-266/3.[1]

Вопрос: Кто должен подписывать бланк за ребенка — собственника квартиры?

Читайте так же:  К чему снится увольнение с работы

Ответ: За ребенка подписывает его законный представитель (родитель, опекун), мы рекомендуем прикладывать копию свидетельства о рождении.

Вопрос: Если у человека несколько квартир — может ли он проголосовать только за одну или по-разному за разные?

Ответ: В такой ситуации собственник голосует за все принадлежащие ему площади (нельзя голосовать выборочно) и голосует одинаково за все помещения.

Вопрос: Можно ли получить бланк голосования по электронной почте и приложить его к Протоколу?

Ответ: Нет, все бланки должны быть подписаны собственноручно, приложенный распечатанный бланк влечет за собой риск отмены решения по данному собственнику.

Следите за объявлениями о заочных голосованиях! Становитесь инициатором и отправляйте готовые повестки собраний для публикации на сайте на e-mail: [email protected] Также предупредить о голосовании можно на сервере Discord (#объявления). 
Бюллетени для голосований распечатываются инициатором, раздаются на очной части собрания и раскладываются в почтовые ящики квартир в количестве проживающих собственников. Если вам не хватило бланка, то обратитесь к инициатору или распечатайте электронную копию самостоятельно. 

Видео (кликните для воспроизведения).

Принимайте участие в управлении домом!

Источники:

  1. Н.Г. Малахова Деньги. Банки. Кредит. Конспект лекций / Н.Г. Малахова. — М.: А-Приор, 2012. — 126 c.
  2. Согомонян, А.А. Совершенствование финансовой деятельности холдинговых предприятий согомонян / А.А. Согомонян. — М.: Фонд поддержки ученых Научная перспектива», 2015. — 145 c.
Бюллетень заочного голосования ТСЖ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here